РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между СПК « ...» с одной стороны и ФИО1 с другой, на земельный участок, общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) сроком на ... лет; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.метров, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), в следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН место «наложения», для чего необходимо исключить из границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ, согласно приведённой ниже таблицы: 

Имяточки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ, согласно приведённой ниже таблицы: 

Имяточки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между СПК «... » и истцом был заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... га, сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, арендная плата полностью выплачена, право аренды никем не оспаривается. Осуществляя права арендатора, истец решил выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка. После выезда кадастрового инженера истцу стало известно о наличии наложения на фактические границы арендуемого земельного участка истца, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Закрытому акционерному обществу «Земельное общество «Тучковское».

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистами компании ООО «...», на основании заявления ФИО1 от (дата). были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора аренды №от (дата). заключенного с СПК ...» (адрес).

На момент геодезической съемки наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Участок огорожен, окашивается и используется согласно разрешенного использования. Площадь участка по фактическому пользованию составляет ... м?. Испрашиваемый земельный участок в точках № полностью входит в кадастровые границы земельного участка с КН №(категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения). Площадь «наложения» составляет ....м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН № на местности не существует. Причиной пересечения послужила реестровая ошибка допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного зарегистрировать право во вне судебном порядке истец не имеет возможности поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а так же ввиду наличия реестровой ошибки, в связи с этими обстоятельствами истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между СПК «... » и истцом был заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... га, сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, арендная плата полностью выплачена, право аренды никем не оспаривается. Осуществляя права арендатора, истец решил выполнить комплекс кадастровых работ для уточнения границ арендуемого земельного участка. После выезда кадастрового инженера истцу стало известно о наличии наложения на фактические границы арендуемого земельного участка истца, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Закрытому акционерному обществу «Земельное общество «Тучковское».

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистами компании ООО «...», на основании заявления ФИО1 от (дата). были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора аренды №от (дата) заключенного с СПК «...» (адрес).

На момент геодезической съемки наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Участок огорожен, окашивается и используется согласно разрешенного использования. Площадь участка по фактическому пользованию составляет ... м?. Испрашиваемый земельный участок в точках № полностью входит в кадастровые границы земельного участка с КН №(категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения). Площадь «наложения» составляет ....м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН № на местности не существует. Причиной пересечения послужила реестровая ошибка допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного зарегистрировать право во вне судебном порядке истец не имеет возможности поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а так же ввиду наличия реестровой ошибки, в связи с этими обстоятельствами истец вынужден обратиться с иском в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между СПК «...» с одной стороны и ФИО1 с другой, на земельный участок, общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью ... кв.метров, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), в следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН место «наложения», для чего необходимо исключить из границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ, согласно приведённой ниже таблицы: 

Имяточки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в границы земельного участка с КН № координаты дополнительных поворотных точек границ, согласно приведённой ниже таблицы: 

Имяточки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова