№ 2-1252/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 мая 2024г. г.Астрахань

Советский районный суд города Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При помощнике судьи Хамзиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ООО «Кураж», ООО «ОлМи-Люкс», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Ломбард «Серебряный сундучок» о признании договоров аренды недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договоров аренды недействительными, указав, что 30.07.2004 г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен брак, фактически брачные отношения прекращены 01.11.2021 г. В период брака было приобретено недвижимое имущество: нежилое здание – торговый центр, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 782,4 кв.м., по адресу 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый 

<

номер>, площадью 363 кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

На основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 19.09.2022г. право собственности на ? долю спорного имущества признано за ФИО8 В настоящее время в здании торгового центра осуществляется некоммерческая деятельность. Однако между супругами не было достигнуто соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, согласие на сдачу спорного имущества истец не давала.

Просит суд признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 190,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Кураж» недействительным, признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 51,0 кв.м., по адресу 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ООО «ОлМи-Люкс» недействительным, признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 10,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3 недействительным, признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО4 недействительным, признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 60,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО5 недействительным, признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО6 недействительным, признать договор аренды от 01.01.2023 г. помещения, общей площадью 12,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО7 недействительным, признать договор аренды от 10.02.2023 г. помещения, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Ломбард «Серебряный сундучок» недействительным.

Истец ФИО9 в судебное заседание не участвовала, о дне рассмотрения дела извещен, его представитель истца ФИО10 также не участвовал в судебном заседании, направил в суд заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ООО «Кураж», ООО «ОлМи-Люкс», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Ломбард «Серебряный сундучок» в судебное заседание не участвовали, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. 

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. 

Судом установлено, что 30.07.2004 г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен брак, фактически брачные отношения прекращены 01.11.2021 г. 

В период брака было приобретено недвижимое имущество: нежилое здание – торговый центр, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 782,4 кв.м., по адресу 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый 

<

номер>, площадью 363 кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

На основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 19.09.2022г. право собственности на ? долю спорного имущества признано за ФИО8 

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ. 

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 

Из п. 1 ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который может быть изменен брачным договором, заключенным в письменной форме и нотариально удостоверенным (пункт 1 статьи 42, пункт 2 статьи 41 СК РФ). 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Судом установлено, что заключенный между супругами брак расторгнут. После расторжения брачных отношений, между ФИО2 и ООО «Кураж», ООО «ОлМи-Люкс», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Ломбард «Серебряный сундучок» заключены договора аренды. 

Истец, считая свое право нарушенным, полагая, что данный договор в части распоряжения ее долей в праве на аренду спорного имущества является недействительным, обратилась в суд с настоящим иском. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

В соответствии с п. 7 того же Постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ). 

Согласно п. 8 Постановления к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и пунктов 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ). 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. 

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. 

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. 

Положениями СК РФ предусмотрена презумпция совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака - ст. 33, ч. 1 ст. 34 Кодекса. В соответствии с п. 3 ст. 38 Кодекса, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; положениями п. 1 ст. 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В то же время ч. 2 ст. 34 СК РФ установлено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и пр., т.е. существенным обстоятельством для разрешения данного спора является установление/опровержение факта приобретения спорного имущества за счет личных средств либо добрачного имущества одного из супругов или по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ). 

Разрешая заявленные требования, суд установил, что порядок раздела общего имущества между сторонами установлен решением Кировского районного суда г. Астрахани от 19.09.2022 г. Однако ответчик ФИО2, зная, что имеется спор с ФИО8 о разделе и порядке пользования имуществом, приобретенном в период брака, без согласования со вторым сособственником, заключил оспариваемые договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ООО «Кураж», ООО «ОлМи-Люкс», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО «Ломбард «Серебряный сундучок» о признании договоров аренды недействительными, - удовлетворить.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 190,3 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Кураж», недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 51,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «ОлМи-Люкс», недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 10,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3, недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО4, недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 60,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО5, недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО6, недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 12,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО7, недействительным.

Признать договор аренды от 

<

дата> помещения, общей площадью 5,0 кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Ломбард «Серебряный сундучок», недействительным.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2024г. 

Судья: И.В.Кострыкина