РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «21» октября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: войсковая часть 33859, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации Ейского городского поселения Ейского района в котором, ссылаясь на отказ администрации города в согласовании проведенной реконструкции принадлежащего ей жилого дома, уточнив требования просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с/о, 

<

адрес>, общей площадью 190,8 кв.м.; увеличить ФИО1 долю в праве собственности на указанный жилой дом с 1/2 доли на 552/1000; признать за ФИО1 право собственности на 552/1000 долей в праве собственности на жилой дом; долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом уменьшить с 1/2 на 448/1000; в резолютивной части указать, что данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, его государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на измененные доли совладельцев указанного жилого дома.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 письменно просила дело рассмотреть в отсутствие истца, на уточненных исковых требованиях настаивала (л.д.196).

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 письменно просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя органа местного самоуправления, возражений против исковых требований не представила, решение оставила на усмотрение суда (л.д.195).

Ответчик ФИО2 письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна (л.д.37).

Представитель третьего лица – войсковой части 33859 по доверенности ФИО5 письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя войсковой части, решение принять с учетом заключения эксперта по усмотрению суда (л.д.193).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления и материалов дела установлено и не опровергнуто ответчиками, что жилой дом лит.А, лит.над А общей площадью 171,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с/о, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле каждой, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2019 (л.д.8-9).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 985 с кадастровым номером № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство жилого дома, который также находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 и состоит из двух структурно обособленных частей, одна из которых находится в пользовании истица, а другая - в пользовании ФИО2 (л.д.6-7).

В пользовании истица находятся помещения общей площадью 105,3 кв.м., в том числе: в жилом доме лит.А первый этаж помещение №1 (коридор) площадью 6,3 кв.м., №2 (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., № 3 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 16,3 кв.м., № 5 (подсобная) площадью 9,0 кв.м.; в мансардном этаже лит.над А - помещение №11 (жилая комната) площадью 37,9 кв.м. (

В пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 85,5 кв.м., в том числе: в жилом доме лит.А первый этаж помещение №6 (кухня) площадью 11,3 кв.м., №7 (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., №8 (коридор) площадью 6,4 кв.м., №9 (подсобная) площадью 9,0 кв.м., №10 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м.; в мансардном этаже лит.над А -помещение №12 (жилая комната) площадью 37,5 кв.м.

В целях повышения благоустройства истцом возведена пристройка площадью 19,1 кв.м. к своей части жилого дома, что привело к увеличению общей площади жилого дома с 171,7 кв.м. до 190,8 кв.м.

На начальной стадии строительства истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Управлением архитектуры и градостроительства 15.06.2018 изготовлен градостроительный план земельного участка с нанесением на чертеж градостроительного плана фундамента планируемой пристройки (л.д.17-21).

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 13.07.2018 №983 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказано, так как на момент обследования строения пристройка была выстроена.

Ввиду невозможности во внесудебном порядке реализовать право на улучшение жилищных условий истцы обратились с иском в суд.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).Согласно ч.1, ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для разрешения данного спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6, согласно заключению которой, в результате проведённой реконструкции жилого 

<

адрес> 1/2 части жилого дома истца добавились одноэтажная пристройка лит.а, площадью комнаты №13 по внутреннему обмеру – 19,10 кв.м., по наружному – 25 кв.м. В комнате №3 из оконного проема выполнено устройство дверного проема для возможности попадания из дома лит.А в пристройку лит.а с комнатой №13. Общая площадь жилого дома увеличилась с 65,70 кв.м. до 190,80 кв.м., жилая площадь не изменилась и осталась как прежде 107,70 кв.м. Площадь, определяемая в соответствии с требованиям, утвержденными приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90 после проведенной реконструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 202,70 кв.м. Реконструированный жилой дом лит.А, лит.а, лит.над А № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает. Реконструированная истцом часть жилого дома, расположена на участке, специально отведенном для индивидуального строительства, в жилой зоне Ж1, без нарушения границ смежных землепользователей и линии регулирования застройки по 

<

адрес> имеет исправное состояние конструкций, по своим конструктивным элементам, инженерно-техническому решению, сейсмически устойчива и надежна, не грозит обрушением под весом собственных конструкций на смежные жилые здания, выполнена в границах земельного участка, без захода на совладельческую часть земельного участка и земельные участки смежных домовладений, используется по прямому назначению. Препятствий в пользовании земельными участками собственникам смежных домовладений № и № по 

<

адрес> реконструированный жилой дом не создает, установленным для территориальной зоны Ж1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, градостроительным регламентам, соответствует. После проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Широчанский сельский округ, 

<

адрес>, общая площадь жилого дома стала 190,80 кв.м., при этом жилая площадь составляет – 107,70 кв.м., подсобная – 83,10 кв.м. В пользовании совладельцев находятся помещения жилого дома, распределенные следующим образом. У совладельца ФИО1: 1 этаж лит.А: помещение №1 коридор площадью 6,3 кв.м., помещение №2 санузел – 5,3 кв.м., помещение №3 кухня – 11,4 кв.м., помещение №4 жилая комната – 16,3 кв.м., помещение №5 подсобная - 9,0 кв.м.; 2 этаж лит.над А: помещение №13 жилая комната площадью 37,9 кв.м. Итого в пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 105,3 кв.м. У совладельца ФИО2: 1 этаж лит.А: помещение №6 кухня площадью 11,3 кв.м., помещение №7 санузел – 5,3 кв.м., помещение №8 коридор – 6,4 кв.м., помещение №9 подсобная – 9,0 кв.м., помещение №10 жилая комната – 16,0 кв.м.; 2 этаж лит.над А: помещение №12 жилая комната площадью 37,5 кв.м. Итого в пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 85,5 кв.м. Фактический размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с учетом проведенной реконструкции составляет: ФИО1 пользуется 105,3 кв.м., что соответствует 552/1000 от общей площади жилого дома; ФИО2 пользуется 85,5 кв.м., что составляет 448/1000 от общей площади жилого дома. Реконструкция жилого дома истцом выполнена в пределах своей части земельного участка домовладения, без захода на часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, порядок пользования земельным участком остался неизменным (л.д.55-163).

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, квалификацию архитектор, необходимые экспертные специальности, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, предусмотренными ст.85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома проведена с целью улучшения жилищных условий, на отведенном земельном участке, не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, совладелец ФИО2 согласна с проведенной реконструкцией и с исковыми требованиями, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска в части сохранения дома в реконструированном состоянии и изменении размера долей собственников в праве общей долевой собственности на дом с учетом проведенной реконструкции.

Так же истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, его государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на измененные доли совладельцев указанного жилого дома.

Суд считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу закона, при этом истец не лишен права, в случае получения отказа в исполнении решения суда от органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а так же от любого другого государственного органа, должностного лица, обжаловать его действие или бездействие.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: войсковая часть 33859, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с/о, 

<

адрес>, общей площадью 190,8 кв.м.

Изменить долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с/о, 

<

адрес>, с 1/2 доли на 552/1000.

Признать за ФИО1 право собственности на 552/1000 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с/о, 

<

адрес>.

Изменить долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Широчанский с/о, 

<

адрес>, с 1/2 доли на 448/1000.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для регистрации за собственниками в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в соответствии с измененными размерами долей.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2020.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья