Дело № 2-1714/2025

25RS0010-01-2025-001776-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что она (истец) с 2002 г. проживает в здании – жилом доме, общей площадью 37,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

.........>. Она является единственным владельцем жилья, пользуется домом в соответствии с его назначением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги. При этом при обращении в муниципалитет было установлено, что сведений об отводе земельного участка и строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу, не имеется. Поскольку она с указанного времени (более 23 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным при отсутствии к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, просит суд признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в 1997 г. умер сосед по имени 

<

.........>, который проживал в указанном доме, истец в дом вселилась и проживает до настоящего времени, приобретает имущество для дома, сделала ремонт. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации НГО – на рассмотрение дела по существу не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Согласно отзыву на иск, представитель администрации Находкинского городского округа просит принять решение по делу с учетом представленных суду доказательств. 

Свидетель 

<

.........>., допрошенная в судебном заседании, показала, что проживала в доме № 

<

.........> г.Находка с 2000 г. по 2015 г. Истец с супругом проживали на этой же улице, в 

<

.........> супруг истца умер, она осталась проживать в доме одна. Истец до настоящего времени проживает в данном доме, сделала косметический ремонт, перекрытие крыши, сделала веранду к дому. Ей (свидетелю) неизвестно, чтобы кто-то посторонний интересовался домом, в котором проживает истец.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2002 г. проживает в здании – жилом доме, общей площадью 37,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

.........>. Ранее проживала с супругом, после его смерти – одна.

Длительное время она является единственным владельцем жилья, пользуется домом в соответствии с его назначением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги, приобретая имущество для дома, также производит его ремонт, что подтверждено договором № 0118 от 15.06.2015 г., чеком № 442 от 26.07.2014 г.

Согласно справки администрации НГО от 16.01.2025 г., сведений об отводе земельного участка и строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу, не имеется.

Истцом заказан технический план здания по состоянию на 01.04.2025 г., проведены кадастровые работы, в связи с созданием объекта недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: 

<

.........>

С учетом технического плана, составленного по состоянию на период обращения в суд, истцом заказана справка о рыночной стоимости указанного объекта, представляющего собой жилой дом 1950 года постройки; сведений о имущественных правах на объект (правообладателе) не имеется.

Из сообщения КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 30.05.2025 г. следует, что документов технического учета в отношении указанного объекта на хранении не имеется.

В связи с изложенным, ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>, в силу приобретения названного права на основании приобретательной давности в связи с добросовестным, открытым и непрерывным пользованием жилым домом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3). 

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). 

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). 

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3). 

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

Поэтому, разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что с 2002 г. по настоящее время спорное жилое помещение находится в пользовании ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе, документами, свидетельствующими о несении бремени содержания имущества в отношении жилого помещения, а также показаниями свидетеля 

<

.........> которые подтвердили факт постоянного проживания истца в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данным свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Доказательств обратного, в силу требования ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. 

В течение всего времени владения истцом, никто интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. 

В связи с отсутствием данных о наличии со стороны третьих лиц интереса в отношении спорного имущества, не несших расходов, связанных с его содержанием, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания давностного владения добросовестным, поскольку именно ФИО1 осуществляла вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. 

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. 

На основании изложенного, учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>, в силу приобретательной давности.

В силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

.........> года рождения, уроженкой 

<

.........> (паспорт гражданина РФ серии 

<

.........>) право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.........>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен (с учетом выходных дней) 02.07.2025 г.

Судья: О.С. Шулико