Дело №...

Поступило в суд 13 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является наследником после смерти мужа - Х.О.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни им был построен объект незавершённого строительства, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежал наследодателю на основании договора аренды. В настоящее время объект незавершенного строительства поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем для истца не представляется возможным реализовать свои наследственные права.

Истец - ФИО1 и ее представитель - ФИО2 в судебном заседании просили признать право собственности на объект незавершенного строительства на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы отзыва на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление указали, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Из кадастрового паспорта невозможно определить соблюдено ли истцами при строительстве объекта вид разрешенного использования земельного участка и его целевое назначение.

Третье лицо - администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок, рас положенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен для жилищного строительства Х.О.Н. на основании договора аренды, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Х.О.Н.

Постановлением МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Х.О.Н. выдано разрешение на строительство жилого дома.

Постановлением МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Х.О.Н. и администрацией Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

На данном земельном участке Х.О.Н. построен объект незавершенного строительства, площадь которого согласно техническому паспорту составляет ...

Таким образом, строительство объекта незавершенного строительства, осуществленное Х.О.Н., соответствует целевому назначению земельного участка, предоставленного органом местного самоуправления для жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возведении Х.О.Н. объекта незавершенного строительства с соблюдением закона и иных правовых актов, а также о возникновении у него права собственности в соответствии со статьей 218 ГК РФ, поскольку являясь арендатором земельного участка на основании соответствующего разрешения он возвел объект недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При этом суд полагает, что судебной проверки требует соответствие возведенного Х.О.Н. объекта установленным законом требованиям в целях исключения возможности легализации объекта недвижимости, выстроенного с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с изложенным суд считает необходимым рассмотреть указанный вопрос применительно к статье 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на самовольное строение, возведенное без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен Х.О.Н. для жилищного строительства.

Возведенный Х.О.Н. объект недвижимости расположен в границах предоставленного ему земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект» строительные конструктивные элементы незавершенного строительством здания индивидуального жилого дома, соответствуют основным требованиям строительных норм и правил. При сохранении здания не нарушаются чьи-либо законные интересы, не создается угрозы причинения вреда для жизни и здоровья людей.

ООО «Э. 01» дано заключение о соответствии строительства спорного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности нормативных правовых актов РФ в области пожарной безопасности и нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение объекта незавершенного строительства соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено, что Х.О.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕТ №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области. 

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно сведениям нотариуса после смерти Х.О.Г. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, мать - Х.Н.Г., сын - Х.Р.О. обратились с заявлениями об отказе от наследства в пользу ФИО1 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на транспортное средство и денежные вклады в банках.

Таким образом, истец - ФИО1 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти Х.О.Н., в связи с чем, по мнению суда, исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская