Дело № 2-245/19

86RS0005-01-2018-003290-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Ашариной Н.Б., при секретаре Ромасевой Н.В., с участием представителя ответчика – адвоката Пацюкова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Солнечный к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования сельского поселения Солнечный на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского Автономного округа - Югры № 5076 от 31.12.2008 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района». С 10.08.2015 года по настоящее время ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ответчикам по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 07.07.2015 года № 90. По состоянию на 05.12.2018 года у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения, которая составляет 23 069 рублей 26 копеек. Администрацией с.п. Солнечный было направлено ФИО1 уведомление от 31.05.2017 года № 3198 о расселении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с предложением в месячный срок с момента получения уведомления снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи по указанному адресу, а также произвести в полном объеме оплату за проживание и коммунальные услуги в квартире, закрыть лицевые счета и передать по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение в администрацию с.п. Солнечный. Кроме того истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 30.10.2017 года № 5281 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, по указанному адресу не проживают. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а также взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения. 

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известно.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, место пребывания их неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по последнему известному месту жительства, в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Пацюков И.В. назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании считал исковые требования необоснованными.

Выслушав представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования сельского поселения Солнечный на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского Автономного округа - Югры № 5076 от 31.12.2008 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района». С 10.08.2015 года по настоящее время ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ответчикам по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 07.07.2015 года № 90. 

По состоянию на 05.12.2018 года у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения, которая составляет 23 069 рублей 26 копеек. 

Администрацией с.п. Солнечный было направлено ФИО1 уведомление от 31.05.2017 года № 3198 о расселении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с предложением в месячный срок с момента получения уведомления снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи по указанному адресу, а также произвести в полном объеме оплату за проживание и коммунальные услуги в квартире, закрыть лицевые счета и передать по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение в администрацию с.п. Солнечный. Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 30.10.2017 года № 5281 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, по указанному адресу не проживают. 

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Сургутскому району ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, снят ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются приказом о разграничении имущества, актом приема – передачи имущества, справкой с места жительства, справкой о задолженности, претензией, почтовыми конвертами, актом обследования жилого помещения, договором найма жилого помещения, справкой ОВМ ОМВД России по Сургутскому району.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 2.2.2 договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением по коммерческому найму.

В соответствии с п. 2.2.2 договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию дома и придомовой территории.

В соответствии с п. 2.2.9 договора найма жилого помещения коммерческого использования в случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.

В соответствии с п. 2.2.11 договора найма по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязуется добровольно выселиться и передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи юридически и фактически свободным.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае, поскольку ФИО1, ФИО3 выехали из жилого помещения и вывезли из него свои личные вещи, но остаются в нем зарегистрированными, чем нарушают право собственности истца, суд считает исковые требования администрации г.п.п. Солнечный к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В то же время, согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые субъективные права и законные интересы.

В данном случае, у истца на момент рассмотрения судом спора, отсутствует нарушенное право, подлежащее защите, в части требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, так как ответчик ФИО2 добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением, с регистрационного учета по спорному жилому помещению снят 11.12.2018 года, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не имеется. 

Поскольку ФИО1, является нанимателем жилого помещения коммерческого найма обязанности по внесению платы за наем жилого помещения лежат на ней, как на нанимателе, ФИО1 обязанности по внесению платы за наем жилого помещения не исполняла, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения в размере 23 069 рублей 26 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация с.п. Солнечный была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут, пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО1 в размере 3 892 рубля 08 копеек, с ФИО3 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации с.п. Солнечный в счет задолженности по договору найма жилого помещения 23 069 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Сургут в сумме 3 892 рубля 08 копеек. 

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Сургут в сумме 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда Ашарина Н.Б.