Дело № 2-2475 (2017)

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ильюхиной О.Г.,

при секретаре Шило В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Служба эксплуатации САКС» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба эксплуатации САКС» о защите прав потребителя, ссылаясь, что является собственником квартиры № 31, расположенной 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО «Служба эксплуатации САКС». По мнению истца, ответчиком нарушены ее права, предусмотренные законом о «Защите прав потребителей», поскольку не приняты меры по устранению причин протечки воды на балконе и намокания несущей стены, разделяющей балкон и комнату. На обращение истца о проведении осмотра квартиры для выявления причин протечки воды от 10.07.2015 года, ответчик ответил отказом. После повторного обращения 06.07.2016 года, ответчик ограничился составлением акта обследования от 11.07.2016 года. Согласно экспертному заключению № 091-08-01637 от 27.10.2016 года, составленному Брянской торгово-промышленной палатой, причиной протекания балкона квартиры является изменение конструкции полов вышерасположенной квартиры № 35. В результате, вода собирается по всей длине примыкания балконной плиты к стене дома и протекает на балкон квартиры № 31. Для устранения протекания балкона квартиры № 31 необходимо выполнить следующие работы: разобрать покрытие пола квартиры № 35; обустроить гидроизоляцию пола в соответствии с требованиями нормативных документов в строительстве, выполнить устройство пола с уклоном в сторону балконного ограждения и обеспечения отвода атмосферных осадков с балкона. Просила обязать ответчика безвозмездно выполнить работы по устранению протечки воды на балкон ее квартиры, произвести восстановительный ремонт имущества в виде отделки балкона квартиры № 31, принять неотложные меры по обеспечению нормальных условий проживания в квартире, взыскать компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей. 

Определением суда от 10.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена собственник квартиры № 35 

<

адрес> – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить, пояснила, что, по ее мнению, согласно договору управления многоквартирным домом именно на ответчике лежит обязанность по устранению протечек на ее балконе, от замены ответчика на собственника квартиры № 35 

<

адрес> – ФИО3 отказалась.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктами «а», «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры № 31, расположенной 

<

адрес>.

В квартире истца в период дождей происходит протекание балкона и намокает несущая стена, разделяющая балкон и комнату.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Служба эксплуатации САКС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 1 от 21.05.2015 года. 

По условиям указанного договора управляющая организация по заданию собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в пределах собранных с собственников средств.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе в числе прочего потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Согласно экспертному заключению № 091-08-01637 от 27.10.2016 года, составленному Брянской торгово-промышленной палатой, причиной протекания балкона квартиры истца является изменение конструкции полов вышерасположенной квартиры № 35. На полу балкона квартиры № 35 выполнена укладка керамической плитки. Работы выполнены с нарушениями, которые приводят к задержке дождевой воды на балконе, в том числе: плитка уложена с уклоном к стене дома (контруклоном), покрытие из керамической плитки вплотную прилегает к балконным ограждениям. В результате, дождевая вода собирается по всей длине примыкания балконной плиты к стене дома и протекает на балкон квартиры № 31. Для устранения протекания балкона квартиры № 31 необходимо выполнить следующие работы: разобрать покрытие пола квартиры №35; обустроить гидроизоляцию пола в соответствии с требованиями нормативных документов в строительстве, выполнить устройство пола с уклоном в сторону балконного ограждения и обеспечения отвода атмосферных осадков с балкона. Стоимость восстановительного ремонта определена в размере 6047 рублей.

Аналогичные причины протекания дождевой воды на балкон истца отражены в акте обследования от 11.07.2016 года квартиры 31 

<

адрес>.

Учитывая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что причиной протекания балкона квартиры ФИО1 является изменение конструкции пола на балконе вышерасположенной квартиры № 35, собственником которой является ФИО3 Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, истец не согласилась на замену ответчика, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 41 ГПК РФ, рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлена вина ответчика в протекании балкона в квартире ФИО1, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о понуждении безвозмездно выполнить работы по устранению протечки воды на балкон ее квартиры, произвести восстановительный ремонт имущества в виде отделки балкона квартиры № 31, принять неотложные меры по обеспечению нормальных условий проживания в квартире.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, производны от основных требований об устранении нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Служба эксплуатации САКС» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.Г. Ильюхина 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2017 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.