решение

 в окончательной форме изготовлено 06.09.2019г.

дело № 2-883/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 05 сентября 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Куликовой Н.П.,

с участием: истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуменных А. Семёновича к ФИО5 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являющееся основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в ходе судебного заседания пояснили, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Муниципального образования 

<

адрес> «О признании квартиры части жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>». Фактическую истцу принадлежит изолированной часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил права на земельный участок под данной частью жилого дома площадью 413 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли -продажи земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ возникла острая необходимость увеличения жилой площади. В связи с этим истец обратился в Администрацию МО город Алапаевск и получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Работы были произведены, по окончании которых получено Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем истец обратился к кадастровому инженеру, для составления технического плана. Однако, после подачи заявления и технического плана истцу было рекомендовано приостановить регистрацию учета изменений характеристик данного объекта в связи с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - индивидуального жилищного строительства.

У блоков жилого дома истца и ответчика отдельные входы, отдельные ворота, отдельный ограды, совместных коммуникации нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. В настоящее время истец желает признать принадлежащую ему часть жилого дома жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, поскольку данное признание жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки законные права и интересы собственника второй половина жилого дома не нарушает. Данное признание необходимо для остановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в Алапаевский городской суд.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях, представленных в суд, не возражали против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО3 по адресу: 

<

адрес> и записи о праве общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру за ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от Загуменных А. Семёновича поступили документы в Алапаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом была прекращена по заявлению ФИО3 по причине предоставления дополнительных документов.

Суд, с согласия истца и его представителя, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О признании квартиры частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> по указанному выше адресу с кадастровым номером №. А также земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № площадью 413 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи № от 17.01.2017г.

Истец ФИО3 произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности части жилого помещения по вышеуказанному адресу, перед проведением которой направил в адрес органа местного самоуправления уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выданного Администрацией МО г.Алапаевск, № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта жилищного строительства с кадастровым номером № (кн реконструируемой части №), орган местного самоуправления пришел к выводу о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в адрес ФИО2 Администрацией МО г.Алапаевск направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, по справочным данным Росреестра имеются сведения по жилому помещению № площадью ДД.ММ.ГГГГ с адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; квартире (жилое помещение) № площадью 

<

данные изъяты> с адресом: 

<

адрес>. Фактически указанный объект является двухквартирным жилым домом. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: 

<

данные изъяты>. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010г. №789. Указанный жилой дом обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (части жилого дома), имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей – 1 (не более трех); каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома (помещение). 

Вместе с тем, из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, образованное здание (блок жилого дома) расположено в здании с КН №. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет частью жилого дома. Правообладатель объекта недвижимости оформил право собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под частью жилого дома – блоком жилого дома. Получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик утеплил веранду своей части жилого дома, о чем свидетельствует уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате реконструкции площади жилого дома составила 

<

данные изъяты> Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Материал стен здания, площадь, год завершения строительства, наименования объекта недвижимости, указаны на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Здание (жилой дом блокированной застройки) расположено на земельном участке №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. Под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО3, земельный участок оформлен в установленном законом порядке и находится в собственности истца, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, при этом жилые помещения истца и ответчика являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной.

В настоящее время восстановить права собственника спорной части жилого дома иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец из-за противоречий в документах лишен возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект, чем нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО5, которому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает, в направленном в суд заявлении указал о согласии с исковыми требованиями. Третьи лица ФИО6 и ФИО7 также в заявлениях, направленных в суд, не возражали против удовлетворения требований истца. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Реконструированный истцом объект недвижимости представляет собой часть индивидуального жилого дома, являющуюся автономным жилыми помещением, находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в пределах границ данного земельного участка, вид разрешенного использования которого соответствует фактическому использованию, нарушений прав ответчика и иных лиц не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Загуменных А. Семёновича к ФИО5 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Загуменных А. Семёновичу, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Загуменных А. Семёновича, 

<

данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой дом в составе дома блокированной застройки), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева