РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием истца ФИО3, его представителя адвоката Шабурова Д.В., представителя ответчика администрации муниципального образования Белевский район ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Белевский район, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Тульской области о признании предварительного договора основным и о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет заключен основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Договором определена стоимость недвижимости 

<

данные изъяты>, которые покупатель ФИО3 передал продавцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем заключение основного договора квартиры стало невозможным.

ФИО3 обратился с иском о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным и признании за ним права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Шабуров Д.В. поддержали требования иска и пояснили, что между покупателем и продавцом квартиры достигнуто соглашение об основных условиях сделки – о предмете, стоимости. До подписания договора ФИО1 передал ему во владение и пользование жилое помещение, в том числе комплект ключей от входной двери. С момента заключения предварительного договора он владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белевский район ФИО4 исковые требования не признала, заявив, что администрации не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, исковые требования должны быть предъявлены к ФИО5, привлеченному в качестве третьего лица и имеющего на сегодняшний день регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Представитель ответчика межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Тульской области в судебном заседании участия не принимал. Сторона представила суду ходатайство о рассмотрении исковых требований без участия представителя. Возражений по заявленным требованиям не выражено.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Также пояснил, что действительно, его родственник ФИО1 заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры, получив при этом деньги в сумме 

<

данные изъяты>. Он являлся свидетелем заключаемой сделки. Однако основной договор стороны заключить не успели, так как ФИО1 вскоре умер. Он, являясь наследником по закону к имуществу ФИО1, не желая вступать в права наследника, вскоре после смерти дедушки уехал в 

<

адрес>.

Истец и его представитель настаивали на рассмотрении иска к заявленному ответчику – администрации муниципального образования Белевский район.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность замены в суде первой инстанции ненадлежащего ответчика надлежащим лишь по ходатайству истца или с его согласия.

Соответственно, суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.

Согласно ст.1151 ГК РФ, в редакции от 29.11.2007, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В п.2 ст.1151 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 29.11.2007 №281-ФЗ, закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п.40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. В соответствии с договором стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. До подписания настоящего договора Продавец (ФИО1) передал, а покупатель (ФИО3) принял квартиру, договор имеет силу акта приема-передачи. Цена квартиры составляет 

<

данные изъяты>, которые покупатель передал продавцу до подписания договора (л.д.13).

В соответствии с представленной суду распиской ФИО1 получил от ФИО3 

<

данные изъяты> в счет оплаты стоимости продаваемой им квартиры. Расписка написана собственноручно продавцом (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в 

<

адрес> (л.д.7).

По сообщению нотариуса Белевского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО1 не открывалось.

Разрешая требования истца о признании предварительного договора основным и признании за ним права собственности на квартиру, суд учитывает следующее.

В силу требований ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.п. 1-5).

Правилами п.4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пленум ВАС РФ от 11.07.2011 в Постановлении № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего Постановления (п.8).

По условиям предварительного договора ФИО1 принял на себя обязательство продать истцу за 100000 рублей квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.

Таким образом, сторонами определен предмет договора и его цена.

То обстоятельство, что ФИО1 получил полную оплату продаваемой им недвижимости, подтверждается как предварительным договором, из которого следует, что окончательная сумма продажи указанного недвижимого имущества определена сторонами и составляет 

<

данные изъяты>, которые истец передал ФИО1 при подписании предварительного договора (п. 6), так и представленной распиской, а также пояснениями третьего лица ФИО5, присутствовавшего при составлении данных документов. Стороны договорились, что цена продаваемой недвижимости в дальнейшем изменению не подлежит. Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. ФИО1 передал истцу недвижимость, а истец эту недвижимость принял и оплатил ее стоимость. 

При таком положении имеются все основания признать предварительный договор как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен ввиду смерти ФИО1, который выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему квартиры, то суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева

В окончательной форме решение принято 03 октября 2017 года.