Дело № 2-2651/2021

55RS0007-01-2021-003894-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 июля 2021 года

Центральный районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Мотроховой А.А., 

при секретаре судебного заседания Банновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что заочным решением Центрального районного суда г.Омска от 29.10.2020 года с М. в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 1375096 рублей 48 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является залогодержателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В порядке исполнения решения суда в рамках исполнительного производства от 11.01.2021 года № имущество было реализовано на торгах.

На основании протокола № о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества от 06.05.2021 года победителем торгов признан ФИО1, имущество ему продано по цене 559000 рублей.

Между ФИО1 и ТУ Росимущества в Омской области заключен договор купли-продажи от 13.05.2021 года.

Обязательство по оплате ФИО1 исполнено.

Истец направил ответчику уведомление о необходимости подачи совместного заявления для государственной регистрации при переходе права собственности на недвижимое имущество. До настоящего времени ответа не получено.

Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права.

В связи с отсутствием заявления ответчика государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена.

На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде залога, залогодержателем которого является ФИО2; произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашение записи об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залогодержателем которого является ФИО2, номер регистрационной записи № от 27.11.2018 года и № от 27.11.2018 года; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражала представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г.Омска от 29.10.2020 года по делу №2-2964/2020 с М. в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 16.07.2018 года в сумме 1375096 рублей 48 копеек, проценты за пользование займом за период с 01.08.2020 года по дату фактического возврата суммы основного долга, исходя из 6% в месяц от оставшейся суммы займа, неустойка (пени) за невыполнение условий п.1.3 договора займа от 16.07.2018 года за период с 01.08.2020 года по дату фактического возврата суммы займа, исходя из 0,2% от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, неустойка (пени) за невыполнение условий п.1.2 договора займа от 16.07.2018 года за период с 01.08.2020 года по дату фактического возврата суммы процентов по договору займа, исходя из 0,2% от суммы задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 375 (Пятнадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 48 копеек. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие М., путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 484000 рублей, в том числе: жилого дома – 217600 рублей, ? доли земельного участка – 266400 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 18.12.2020 года.

На основании указанного решения суда ОСП по ЦАО-1 г.Омска УФССП РФ по Омской области возбуждено исполнительное производство №.

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества от 06.05.2021 года победителем торгов по продаже имущества должника М. в виде жилого дома общей 30,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признан ФИО1, имущество ему продано по цене 559000 рублей (л.д.22-23).

Между ФИО1 (покупатель) и ТУ Росимущества в Омской области (продавец) заключен договор купли-продажи от 13.05.2021 года, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять жилой дом общей 30,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.13-14). 

Согласно п.1.2 договора имущество продается в рамках исполнительного производства № от 11.01.2021 года, акт описи и ареста имущества от 03.03.2021 года, в соответствии с заявкой на реализацию от 25.03.2021 года №.

Обязательство по оплате ФИО1 исполнено в полном объеме (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежат на праве собственности М. В отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационная запись № от 27.11.2018 года. В отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> А зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационная запись № от 27.11.2018 года (л.д.48-55).

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.11, ч.12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, как установлено судом, истец лишен возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, несмотря на полное исполнение своих обязательств по договору, ввиду того, что залогодержатель спорного имущества ФИО2 уклоняется от подачи совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Проанализировав по правилам ст.ст.56,60,67,196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст.100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В силу абз.2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 года).

Расходы, оплаченные истцом на услуги представителя, состоят из 10000 рублей, оплаченных по договору об оказании юридических услуг от 17.05.2021 года (л.д.39-39).

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем работы, удовлетворение заявленных исковых требований, и, исходя из исследованных документов, подтверждающих оплату услуг представителя, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2021 года.