Дело № 2-433/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 03 июля 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Орловой И.В. 

при секретаре Волошко Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УМИ и ЗР Омутнинского района о разделе права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, УМИ и ЗР Омутнинского района о разделе права аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что в период брака ФИО1 и ФИО2 между ними 05.08.2013 был заключен брачный договор, согласно которому в единоличную собственность Ф.И.О.2 было передано имущество: незавершенный строительством объект недвижимости: (здание), назначение: нежилое, использование: шиномонтаж, магазин автозапчастей, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ, в районе АДРЕС ИЗЪЯТБ. Строительство указанного здания производилось на основании разрешения на строительство, выданного 19.11.2012 администрацией Омутнинского городского поселения, на земельном участке с кадастровым номером ***, предоставленном ФИО2 УМИ и ЗР Омутнинского района в аренду сроком на 49 лет согласно договору аренды земельного участка от 21.12.2012. 11.12.2013 брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 15.08.2016 между администрацией МО «Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области», с одной стороны, и ФИО3 и ФИО1, с другой стороны, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 21.12.2012, которым стороны договорились включить в состав арендаторов ФИО1 Уведомлением от 28.09.2017 № 43-006/291/2017-1509 в государственной регистрации права аренды ФИО1 земельного участка было отказано со ссылкой на отсутствие государственной регистрации брачного договора и отсутствие согласия залогодержателя (ПАО Сбербанк) на включение в состав арендаторов земельного участка. В настоящее время земельный участок выставлен на торги, осуществляемые в ходе процедуры банкротства реализации имущества должника-гражданина ФИО2 В случае реализации с торгов права аренды будет нарушено право ФИО1 С учетом уточнения требований ФИО1 просит определить доли ФИО1 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе равными, разделить имущественное право аренды земельного участка с выделением ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 7156±143 кв.м, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТБ.

Поскольку в судебном заседании от представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания права аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 7156±143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТБ совместно нажитым ФИО1 и ФИО2 в период брака, отказ принят судом, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, финансовый управляющий ФИО5, УМИ и ЗР Омутнинского района Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Финансовый управляющий гражданина ФИО2 ФИО5 представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на пропуск срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском. Полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, просит рассмотреть дело без своего участия.

УМИ и ЗР Омутнинского района в отзыве на исковое заявление полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с требования закона право аренду не подлежит разделу, является не имущественным, а обязательственным правом, выделение доли в нем невозможно. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

ПАО Сбербанк представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ФИО1 была осведомлена об обременении земельного участка залогом, давала согласие при заключении договора ипотеки; нарушения прав истца, создание препятствий при реализации прав ФИО1 со стороны ПАО Сбербанк отсутствует. ПАО Сбербанк просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело без участия представителя банка.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время зарегистрировано право аренды ФИО1 в отношении спорного земельного участка на основании соглашения от 15.08.2016 к договору аренды от 21.12.2012 № 901, дата регистрации от 07.06.2018. Управление Росреестра просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие представителей третьего лица.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 требование определить доли ФИО1 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе равными, разделить имущественное право аренды земельного участка с выделением ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве аренды земельного участка поддержала. Привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 30.03.2012.

По договору аренды земельного участка от 21.12.2012 УМИ и ЗР Омутнинского района (арендодатель) передает, а ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, адрес участка: АДРЕС ИЗЪЯТБ, площадь 7156±143 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, данный участок предоставлен для гаражного строительства. Объект недвижимости: нежилое здание, площадь 630,8 кв.м, с кадастровым номером ***, находящийся на участке, принадлежит арендатору на праве собственности (л.д.22). К договору аренды представлен расчет арендной платы на 2012 год (л.д.23). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 19.12.2012.

19.12.2012 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадь 630,8 кв.м, кадастровый ***, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТБ, основание – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2013 № 323 (л.д.29).

06.02.2013 ОАО «Сбербанк» и ФИО2 заключили договор ипотеки ***, предметом которого является передача залогодателем (ФИО2) в залог залогодержателю (ОАО «Сбербанк») принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество (объект недвижимости – здание станции технического обслуживания автотранспорта, нежилое здание, местонахождение: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, право аренды земельного участка сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый *** (л.д.24-27).

При заключении договора ипотеки получено согласие ФИО1 (заключение договор залога недвижимости – приобретенного во время брака нежилого здания, площадью 630,8 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. С условиями кредитного договора и договора залога ознакомлена и согласна (л.д.90)).

05.08.2013 ФИО2 и ФИО1 заключили брачный договор. Пунктом 1.1 брачного договора предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, будет являться во время брака и в случае его расторжения общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

Согласно п.2.1 брачного договора в период брака ФИО2, осуществляя предпринимательскую деятельность, приобрел оборудование для шиномонтажа, оборудование для автомойки (оборудование находится по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТБ).

Из п.2.2 брачного договора следует, что в период брака ФИО2 осуществляет строительство здания, назначение: нежилое, использование: шиномонтаж, магазин автозапчастей, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТБ, инвентарный ***. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного 19.11.2012 администрацией Омутнинского городского поселения.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, представленном ФИО2 согласно договору аренды земельного участка от 21.12.2012.

В соответствии с п.2.3 брачного договора с момента заключения договора имущество, указанное в п.2.1 договора, имущественные права и обязанности, вытекающие из строительства здания, указанного в п.2.2 договора, а после ввода указанного объекта в эксплуатацию – недвижимое имущество является исключительной (раздельной) личной собственностью ФИО1 (л.д.28).

12.12.2013 прекращен брак между ФИО1 и ФИО2 

15.08.2016 администрация МО Омутнинское городское поселение, с одной стороны, ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключили соглашение к договору аренды земельного участка от 21.12.2012 № 901, которым ввели в состав арендаторов ФИО1 (л.д.30).

Уведомлением от 28.09.2017 ФИО2 и ФИО1 было отказано в государственной регистрации соглашения об изменении условий договора, не связанного с отчуждением имущества, в отношении объекта недвижимости: кадастровый ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 7156 кв.м, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТБ (соглашение к договору аренды земельного участка от 21.12.2012 № 901) (л.д.21). 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 07.12.2017 по делу № А28-10312/2016 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) (л.д.13-20).

Согласно информации о проведении торгов лот № 1 (объект недвижимости: здание СТО автотранспорта, кадастровый ***, право аренды земельного участка с кадастровым номером *** указано предметом торгов (л.д.35).

Из информации, содержащейся в отзыве Управления Росреестра по Кировской области, следует следующее: здание с кадастровым номером *** назначение – нежилое, дата постановки на учет – 05.12.2012, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТБ, год завершения строительства 2012, сведения о правах, ограничениях прав – собственность, ФИО2, основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2012, дата регистрации 19.12.2012; ипотека, договор ипотеки от 06.02.2013 № 3/1/13, дата регистрации 11.02.2013, залогодержатель ОАО «Сбербанк России», залогодатель ФИО2

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером *** дата постановки на учет 15.06.2006, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ, з/у 10б, земли населенных пунктов, для гаражного строительства, сведения о правах, ограничениях прав, обременении права: аренды, арендаторы: ФИО2, ФИО1 (основание: договор аренды земельного участка от 21.12.2012, дата регистрации от 27.12.2012 и соглашение к договору аренды земельного участка от 15.08.2016, дата регистрации 07.06.2018, ипотека, основание: договор ипотеки от 06.02.2013, дата регистрации 11.02.2013, залогодержатель ОАО «Сбербанк России», предмет ипотеки: право аренды на земельный участок, залогодатели ФИО2, ФИО1

Из выписки ЕГРН от 13.06.2018 следует, что 08.06.2018 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, здание нежилое, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, строение 1, кадастровый ***, кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ***, ограничение прав, обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк, основание договор ипотеки от 06.02.2013.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В соответствии с положениями ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Из положений ст.39 СК РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Как усматривается из материалов дела, право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2012 № 901 в период брака с истцом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен ФИО2 с согласия ФИО6 

Договор аренды земельного участка заключался, в том числе в целях использования нежилого здания площадью 630,8 кв.м с кадастровым номером *** (право собственности ФИО2 зарегистрировано 19.12.2012 – в период брака), строительства здания шиномонтажа (разрешение на строительство от 19.11.2012 также получено в период брака).

Впоследствии стороны определили, что имущественные права и обязанности, вытекающие из строительства здания шиномонтажа, а после ввода объекта в эксплуатацию недвижимое имущество является личной собственностью ФИО1

Также представитель ФИО1 ФИО4 пояснила, что все указанные действия по заключению договора аренды земельного участка, использованию и строительству объектов недвижимости, находящихся на нем, осуществлялись ФИО2 в интересах семьи, с использованием (привлечением) совместных денежных средств супругов.

Арендная плата за земельный участок также вносилась с использованием совместных денежных средств супругов.

Кроме того, в период брака супруги совместными усилиями и с использованием общих доходов (средств) поддерживали имущество в надлежащем состоянии, осуществляли строительство здания шиномонтажа.

При заключении договора ипотеки ФИО1 давала согласие на заключение соответствующего договора, являясь супругой ответчика.

Лица, участвующие в деле, данные обстоятельства не оспаривают. Возражений относительно доводов истца о том, что спорное право приобретено ФИО2 в период брака с ФИО1 с использованием совместных денежных средств, и использовалось в интересах семьи не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что право аренды спорного земельного участка возникло у ФИО2 в период брака с ФИО1, следовательно, может учитываться при разделе имущества супругов.

Из положений ст.39 СК РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Иное договором между супругами не предусмотрено. Основания для отхождения от принципа равенства долей в данном случае суд не усматривает.

С учетом изложенного суд считает возможным определить доли ФИО1 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе равными. Выделить ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 7156±143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТБ.

Оценивая доводы финансового управляющего ФИО2 - ФИО5 о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, суд приходит к следующему. Согласно п.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Как видно из материалов дела, в период брака сторонами был заключен брачный договор, в соответствии с которым права и обязанности, вытекающие из строительства здания шиномонтажа являются исключительной собственностью ФИО1 В связи с необходимостью использования и дальнейшего строительства принадлежащего истцу объекта между администрацией МО «Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение к договору аренды земельного участка, которым ФИО1 введена в состав арендаторов.

Однако уведомлением Управления Росереестра по Кировской области от 28.09.2017 в государственной регистрации соглашения об изменении условий договора было отказано (л.д.21). 

Указанным обстоятельством, явившимся препятствием в использовании ФИО1 принадлежащего ей имущества, обусловлено обращение ФИО1 в суд с настоящим иском. 

Таким образом, поскольку о нарушении прав на пользование принадлежащим имуществом ФИО1 стало известно лишь в 2017 году, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Более того, заключая брачный договор в 2013 году, исходя их принципа добросовестности участников гражданского оборота, ФИО1 не должна была предполагать, что право аренды земельного участка, который используется, в том числе для эксплуатации принадлежащего ей имущества, будет впоследствии выставлен на торги.

Доводы ПАО Сбербанк, содержащиеся в отзыве на исковое заявление, о наличии обременения права аренды земельного участка и наличия у ФИО1 информации о таком обременении в связи с получением от нее согласия при заключении договора ипотеки, сами по себе не опровергают установленные судом обстоятельства о том, что спорное право аренды приобретено супругами в период брака, относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделено. Сохранение ранее установленного залога в отношении права аренды земельного участка не влияет (не ограничивает) на право бывшего супруга на обращение в суд с иском о разделе и определении долей в общем имуществе супругов.

При таких обстоятельствах заявленные требования к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к УМИ и ЗР по Омутнинскому району Кировской области не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе равными.

Выделить ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 7156±143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТБ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года

Судья И.В.Орлова