Дело № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием истца ФИО1; представителя истца ФИО1 - адвоката Усановой С.Н., представившей удостоверение адвоката и ордер № от 08.12.2017 года; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442/2017 по иску

ФИО1 к Администрации муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, вспомогательные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 (истец) первоначально обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Каштановского сельского поселения) с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью №м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что спорный жилой дом был выделен ему для проживания в 1994 году Товариществом с ограниченной ответственностью «Новоясиновское». В настоящее время данный жилой дом является собственностью муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области. 09.01.2017 года между ним и Администрацией Каштановского сельского поселения заключен договор найма жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны его жена ФИО2 и сын ФИО3. 05.07.2017 года он обратился в Администрацию Каштановского сельского поселения с заявлением о приватизации данного жилого дома. Постановлением Администрации Каштановского сельского поселения от 10.08.2017 года № 134 данный жилой дом был утвержден к приватизации, между ним и ответчиком заключен договор приватизации. Однако в связи с отсутствием у ответчика необходимых документов, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Усанова С.Н., действующая на основании ордера адвоката, исковые требования уточнили, просят признать право собственности истца в порядке приватизации на:

- жилой дом (литеры А,а,а1,а2,а3) общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение «жилой дом», 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Б) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай деревянный (литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай деревянный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Д) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - подвал кирпичный (литер П) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - вход в подвал (кирпичный) (литер П1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, 

находящиеся по адресу: 

<

адрес>

По существу заявленных требований представитель истца дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО2 пояснила, что она с иском согласна, принимать участие в приватизации не желает.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрация Каштановского сельского поселения; третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, представили письменные заявления о согласии с иском (л.д. 33, 41, 46).

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истцовую сторону, третье лицо ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На момент разрешения спора указанные в иске строения и сооружения представляют из себя: 

- жилой дом (литеры А,а,а1,а2,а3), с № года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, назначение «жилой дом», 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Б) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай деревянный (литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай деревянный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Д) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - подвал кирпичный (литер П) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - вход в подвал (кирпичный) (литер П1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, 

находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом ГУПТИ РО от 15.07.2017 года (л.д. 11-15, 51-55), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 07.06.2017 года (л.д. 27-28).

Общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> за счет реконструкции и ранее не рассчитанной площади помещений, по уточненным данным инвентаризации, что подтверждается справкой Миллеровского филиала ГУПТИ РО от 08.12.2017 года № 218 (л.д. 58).

Сведения о том, что спорный жилой дом относится к служебному жилью либо является ветхим и подлежащим сносу в материалах дела отсутствуют и судом не установлены.

В спорном жилом доме на момент разрешения настоящего гражданского дела проживают: ФИО1 (истец), ФИО2 (третье лицо), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (третье лицо), что подтверждено справкой Администрации Каштановского сельского поселения от 19.07.2017 г. № 322 (л.д. 30).

Спорный жилой дом является собственностью муниципального образования «Каштановское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, включен в соответствующий реестр, что подтверждается отзывом ответчика на иск (л.д. 42), справкой Администрации Каштановского сельского поселения от 02.08.2017 года № 485 (л.д. 26).

10.08.2017 года между Администрацией Каштановского сельского поселения и истцом заключен договор приватизации спорного жилого дома с надворными постройками (л.д. 18). Данный договор не оспорен и недействительным не признан.

В ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации вещных прав на спорный дом, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 07.06.2017 года (л.д. 27-28).

Согласно разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Государственная собственность на земельный участок площадью 1 100 +/- 10 кв.м., с №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не разграничена, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.02.2017 года (л.д. 56-57).

С учетом изложенного выше, суд считает возможным удовлетворить уточненные истцовой стороной в судебном заседании исковые требования.

Поскольку ФИО1 не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных истцом при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на:

- жилой дом (литеры А,а,а1,а2,а3) общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № назначение «жилой дом», 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Б) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай деревянный (литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай деревянный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Д) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - подвал кирпичный (литер П) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - вход в подвал (кирпичный) (литер П1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, 

находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья___Михайлова А.Л._____