Дело № 2-2727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Григоренко К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, участником долевого строительства, и ООО «ВолжскИнвест» - застройщиком, заключен Договор №... участия долевого строительства, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ №..., по условиям которого ООО «ВолжскИнвест» - застройщик, обязуется в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом, согласно разрешению на строительство № RU-34301000-415/Ц/14 (с учетом внесенных изменений и дополнений, на земельном участке по адресу ..., ...), кадастровый №..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира (по проекту №...) проектной площадью 38,56 кв.м, в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов, на 5 этаже, секция 4.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок передачи квартиры Застройщиком составляет 4 (четвертый) квартал 2016.

В соответствии с п. 2.2 Договора, изменение сроков передачи квартиры осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи квартиры определен – 2 квартал 2017.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи жилого помещения.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 614 дней. Размер неустойки составляет 734395,17 руб., исходя из следующего расчета: 2315000 руб. * 614*1/150*7,75 = 734 395,17.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 734395,17 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) оплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче (либо после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, либо в порядке, установленным договором).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, участником долевого строительства, и ООО «ВолжскИнвест» - застройщиком, заключен Договор №... участия долевого строительства, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ №..., по условиям которого ООО «ВолжскИнвест» - застройщик, обязуется в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом, согласно разрешению на строительство № RU-34301000-415/Ц/14 (с учетом внесенных изменений и дополнений, на земельном участке по адресу ..., ...), кадастровый №..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств по договору передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира (по проекту №...) проектной площадью 38,56 кв.м, в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов, на 5 этаже, секция 4.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок передачи квартиры Застройщиком составляет 4 (четвертый) квартал 2016.

В соответствии с п. 2.2 Договора, изменение сроков передачи квартиры осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи квартиры определен – 2 квартал 2017.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи жилого помещения.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 614 дней. Размер неустойки составляет 734395,17 руб., исходя из следующего расчета: 2315000 руб. * 614*1/150*7,75 = 734 395,17.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора участия в долевом строительстве с дополнительным соглашением; переписки сторон. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Исходя из представленных суду документов, истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом. В то время как ответчик нарушил условия указанного договора, не предав истцу в установленные сроки объект завершенного строительства.

Предоставленный стороной истца расчет неустойки суд признает обоснованным и арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, суд решает взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 734395,16 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», гражданин вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, то имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание существо, объем и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, степень вины ответчика, принцип разумности и справедливости. Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании с ответчика суммы в счет компенсации морального вреда суд решает отказать.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании суммы.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком не соблюден добровольный порядок удовлетворения требований потребителя, ответчик не признал в ходе судебного заседания исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, являющегося потребителем, т.е. в размере 367697,58 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10543,95 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 734395,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 367697,58 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании суммы компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 10543,95 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья- О.А. Полянский