Копия

Дело № 2-2/2020

32RS0008-01-2018-001571-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 28 мая 2020 года 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Лукутовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Лексикова М.А.

представителя администрации ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Дятьковского района Брянской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района об установлении границ земельного участка, выделе 3/4 долей земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 01.12.1992г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1995г., договора купли-продажи от 25.03.2010г., договора купли-продажи от 14.09.2018г. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1

Жилой дом, расположенный по указанному адресу разрушен, и в 2016г. снят с кадастрового учета.

Поскольку в настоящее время граница земельного участка, общей площадью 3740 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, отсутствие согласия ответчика на подписание акта делает невозможным согласование границ вышеуказанного земельного участка с собственниками смежных земельных участков №, являющими так же ответчиками по данному делу.

В связи с чем, истец просит суд произвести выдел принадлежащих ей долей земельного участка в натуре, с установлением границ земельного участка и определением его места нахождения от уровня фасадной межи. Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2805 кв.м., кадастровый №, от уровня фасадной межи домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила выделить земельный участок, соответствующий размеру указанной доли, площадью 2805 кв. м, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения ООО «Межевой Центр». 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту проживания возвращена в связи с невозможностью вручения.

Определением Дятьковского городского суда от 09.01.2020г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 был назначен адвокат Лексиков М.А., который полагал принятие решения на усмотрение суда. 

Представитель администрации Дятьковского района ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в обязанность суда входит проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, которая закреплена в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (п.35).

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Как следует из ст. ст. 11,2, 11.5 ЗК РФ, выдел предполагает, что собственник утрачивает право долевой собственности на исходный общий объект, поскольку в результате выдела приобретает самостоятельный объект, свободный от прав иных лиц. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовым актами органов местного самоуправления (ст.8 ГрК РФ). 

17.02.2017г. в МО «город Дятьково» утверждены правила землепользования и застройки, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., максимальный - 1500 кв.м.

Положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение земельных участков подлежит обязательному согласованию со всеми лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

По делу установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1

Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается сведениями ЕГРН и не оспаривается сторонами по делу.

Вышеуказанный земельный участок граничит со смежными участками №, собственником которого является ФИО6 и № собственниками которого являются ФИО3, ФИО4, по уровню задней межи - с землями городского поселения общего пользования. 

Так же судом установлено, что на спорном земельном участке был расположен жилой дом, который в настоящее время отсутствует, в связи с чем, снят с кадастрового учета 09.06.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время граница земельного участка, общей площадью 3740 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, отсутствие согласия ответчика на подписание акта делает невозможным согласование границ вышеуказанного земельного участка с собственниками смежных земельных участков, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими требованиями. 

Для разрешения дела по существу определением Дятьковского городского суда от 30.01.2020 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межевой Центр». 

Согласно экспертному заключению от 13.05.2020 года, исходя из фактических границ на местности и правоустанавливающих документов были установлены границы земельного участка, общей площадью 3740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (приложения №1, №6). Ведомость координат указанного земельного участка представлена в приложении №7. 

Исходя из принадлежащих ФИО1 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3740 кв.м., экспертом было подготовлено два варианта раздела вышеуказанного земельного участка, при которых площади образуемых земельных участков составили 2805 кв.м. и 935 кв.м. соответственно. Варианты №1 раздела земельного участка представлен в приложении №2, вариант №2 раздела земельного участка - в приложении №3. 

Исходя из границ образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка, общей площадью 3740 кв.м., с кадастровым номером № были определены координаты характерных точек таких участков. Ведомости координат характерных точек образуемых земельных участков 81:ЗУ1 площадью 935 кв.м. и 81:ЗУ2 площадью 2805 кв.м. представлены в приложениях №4 и №5.

Суд, оценивая экспертное заключение, находит его допустимым доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит необходимые для разрешения заявленных требований сведения и не противоречит иным доказательствам, имеющихся в материалы дела. 

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеуказанные нормы законодательств, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд считает необходимым произвести выдел земельного участка в соответствии с принадлежащему истцу долями по первому варианту экспертного заключения, поскольку при данном варианте ширина образуемых земельных участков по фасадной линии будет равнозначной по 14,50 м., в отличие от второго варианта, в соответствии с которым ширина земельного участка площадью 2805 кв.м. составит 19,33 м., а ширина земельного участка площадью 935 кв.м. - 9,66 м, при отсутствии другого доступа к земельным участкам, что сделает невозможным возведение в соответствии со строительными нормами жилых строений на указанных участках.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Дятьковского района Брянской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района об установлении границ земельного участка, выделе 3/4 долей земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка № по 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с ведомостью координат (приложение №7) заключения эксперта от 13.05.2020 года, проведенного ООО «ООО «Межевой Центр».

Произвести выдел в натуре 3/4 долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно ведомости координат земельных участков варианта №1 (приложение №4) экспертного заключения ООО «Межевой Центр» от 13.05.2020г.

Прекратить право ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН актуальные регистрационные записи о праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3740 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок, общей площадью 2805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд. 

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.