Дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 13 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 г.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2018 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Дивеевского района Канагина Р.Ю.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 о выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском и просят выселить ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Свои требования истцы обосновывает тем, что квартира по указанному адресу находится в их собственности. Ответчики членами их семьи не являются, проживают в спорной квартире на основании устно заключенного бессрочного договора безвозмездного пользования с 2007г. Нахождение ответчиков в квартире ограничивает права истцов как собственников, у них отсутствует доступ в квартиру. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ были извещены телеграммой, с указанием месячного срока, когда ответчики должны были освободить квартиру. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 37, 41-42), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 6).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО6, ФИО7, являющиеся также законными представителями малолетних ответчиков ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 38, 44-45), об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании присутствует на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ представитель ФИО6 - ФИО8.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 ФИО8 иск не признал, просит в иске отказать, пояснил, что между истцами и ответчиками существовала устная договоренность согласно которой ответчики проживают в спорной квартире неопределенное время, с учетом затрат, понесенных на реконструкцию и ремонт.

Ответчики считают, что между сторонами спора фактически имеют место отношения, на которые распространяются действия положений закона о договоре аренды жилого помещения. Ответчики с истцами не живут семейными отношениями, не ведут общее хозяйство, проживают в квартире на правах нанимателей, в счет арендной платы полагали зачтенными средства, потраченные ими на производство перепланировки и ремонта.

Заслушав представителя ответчика ФИО6 ФИО8, заключение представителя органа опеки и попечительства по доверенности ФИО9, полагавшую, что иск удовлетворению не подлежит, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства:

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится с ДД.ММ.ГГГГ в долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 (доля в праве по 1/3). Ответчики проживают в указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования, заключенного в устной форме между собственниками квартиры и ответчиками.

В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

На основании п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ответчики были извещены истцами об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой. Так 27.11.2017 г. ответчики получили от истцов телеграмму с требованием о снятии с регистрационного учета из указанной квартиры (л.д. 31-32). Факт обращения истцов с настоящим иском также является их волеизъявлением на отказ от договора безвозмездного пользования. Кроме того, истцы ранее 28.09.2017 г. обращались в суд с аналогичным иском, тем самым выразив свое отношение по сложившимся правоотношениям, предъявив исковое заявление о выселении из спорной квартиры, которое ответчики получили 11.10.2017 г. по другому гражданскому делу исковое заявление по которому было оставлено судом без рассмотрения на основании абз. 8 ст.222 ГПК РФ (л.д. 59-65).

Отказ ответчиков от выселения фактически нарушает права собственников квартиры. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящее время ответчики имеют право проживать в спорном жилом помещении на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доводы ответчиков о том, что между сторонами спора фактически имеют место отношения, на которые распространяются действия положений закона о договоре аренды жилого помещения не нашли подтверждения.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма квартиры в письменной форме между истцами и ответчиками не заключался. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры не зарегистрировано. Плата за пользование квартирой ответчиками истцам не производилась.

Утверждение ответчиков в письменных возражениях на иск о том, что ими понесены затраты на реконструкцию, перепланировку и ремонт квартиры, не основаны на материалах дела. Кроме того, указанные расходы сами по себе не могут свидетельствовать о заключении договора найма квартиры, поскольку отсутствует волеизъявление истцов как собственников квартиры на получение платы в таком виде. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ, в связи с чем они подлежат выселению на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ по требованию собственников квартиры. 

Гарантированное Конституцией РФ право граждан на жилище может быть в данном случае реализовано ответчиками на основании ч.3 ст.40 Конституции РФ, согласно которой малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ответчиками заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда о выселении на 2 года. Ответчики обосновывают свое ходатайство тем, что у них отсутствует иное жилое помещение, как на праве собственности, так и на праве социального найма, возможности приобрести необходимое жилое помещение для проживания семьи они в настоящее время не имеют, так как не располагают необходимыми денежными средствами, выплачивают кредиты за ранее приобретенное имущество и затраты на проведение реконструкции и ремонта спорной квартиры.

Участвующий в деле прокурор считает необходимым отсрочить исполнение решения суда на 1 год.

Учитывая, что другое жилое помещение у ответчиков отсутствует, выселению подлежат также двое малолетних детей - внуков истцов ФИО2 и ФИО4 и племянников истца ФИО5, суд на основании ст.203 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, учитывая материальное положение ответчиков, наличие двух малолетних детей, считает необходимым отсрочить исполнение решения суда до 01 марта 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Выселить ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исполнение решения суда отсрочить до 01 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев