Дело № 2-2007/19

УИН 24RS0046-01-2019-000964-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска

В составе: председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и как законные представители Богатыря И.Н., Богатыря Р.Н., Богатыря М.Н. к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а истцы купили в общую долевую собственность здание и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по 1/7 доли каждому в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок - Богатырь Н.С., ФИО2, Богатырь Р.Н.; по 2/7 доли каждому в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок - Богатырь И.Н., Богатырь М.Н. Согласно п.4 указанного договора стороны оценили здание в 900000 рублей, земельный участок - в 50000 рублей. Расчет между сторонами предусмотрен в следующем порядке: сумму в размере 520000 рублей покупатели передали продавцу перед подписанием договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 430000 рублей будет передана путем перечисления на счет продавца № в ПАО Сбербанк Абаканское отделение №8602 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Пунктом 6 стороны установили, что объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до момента полной оплаты. Продавец обязуется в течение семи рабочих дней после перечисления денежных средств на расчетный счет погасить запись об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. На основании указанного договора за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на здание и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты. В соответствии с условиями соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истцами передано за вышеуказанные здание и земельный участок в качестве задатка 20000 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истцы также передали 500000 рублей за приобретаемые объекты. Передача указанных денежных сумм подтверждается и п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УПФР в Алтайском районе Республики Хакасия, подтверждается перечисление ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 430000 рублей на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Обременение с объектов недвижимости до настоящего времени не снято, что приводит к нарушению прав истцов.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО Сбербенк в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, руководствуясь гл. 22 ГПК в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11, п.12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующих за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Богатыря И.Н., Богатыря Р.Н., Богатыря М.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а истцы купили в общую долевую собственность здание и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по 1/7 доли каждому в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок - Богатырь Н.С., ФИО2, Богатырь Р.Н.; по 2/7 доли каждому в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок - Богатырь И.Н., Богатырь М.Н. (л.д. 11-13). 

Согласно п.4 указанного договора стороны оценили здание в 900000 рублей, земельный участок в 50000 рублей. Расчет между сторонами предусмотрен в следующем порядке: сумму в размере 520000 рублей покупатели передали продавцу перед подписанием договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 430000 рублей будет передана путем перечисления на счет продавца № в ПАО Сбербанк Абаканское отделение №8602 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. 

Пунктом 6 договора стороны установили, что объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до момента полной оплаты. Продавец обязуется в течение семи рабочих дней после перечисления денежных средств на расчетный счет погасить запись об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На основании указанного договора за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на здание и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты. 

В соответствии с условиями соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истцами передано за вышеуказанные здание и земельный участок в качестве задатка 20000 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расписки ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истцы также передали 500000 рублей за приобретаемые объекты. Передача указанных денежных сумм подтверждается и п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УПФР в Алтайском районе Республики Хакасия, подтверждается перечисление ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 430000 рублей на приобретение жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Обременение с объектов недвижимости до настоящего времени не снято.

Наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истцов, собственников жилого помещения.

Ответчик ФИО3 является наследником первой очереди по закону за умершей ФИО4 Наследство ею принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, с учетом проживания совместно с наследодателем на момент его смерти. Сведениями о других наследниках и о том, открывалось ли наследственное дело за ФИО4 не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Также в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости.

Истцы как собственники объектов недвижимости обратились с исковыми требованиями о признании обременения в виде ипотеки отсутствующими. Данные требования подлежат удовлетворению, на основании установленных по делу доказательств и юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных судом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и как законные представители Богатыря И.Н., Богатыря Р.Н., Богатыря М.Н. к ФИО3 о признании обременения отсутствующим- удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение - ипотеку на здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 71,4 кв.м., инв №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

Признать отсутствующим обременение - ипотеку на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2612 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий судья Н.В. Богдевич

Мотивированное заочное решение принято судом 21 мая 2019 года.

Судья Богдевич Н.В.