Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием помощника прокурора Томского района Томской области Таскаевой С.А., истца ФИО1 гражданское дело № 2-1414/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес)

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 19.10.2004 ФИО1 приобретены в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес) На момент подписания договора дарения жилого дома и земельного участка в указанном жилом доме на регистрационном учете состояли ФИО1, ФИО2 24.08.2020 ФИО1 получена выписка из похозяйственной книги о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по состоянию на 24.08.2020 по адресу: (адрес), в соответствии с которой ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме. С момента приобретения ФИО1 жилого дома ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в доме не имеет, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время, с указанным лицом не знаком. Место фактического проживания ФИО2 неизвестно. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, исходя из количества человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ФИО2, который фактически в жилом доме не проживает. Данное обстоятельство ставит ФИО1 в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом доме ФИО2 существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением ФИО1 

В судебном заседании ФИО1 требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес) принадлежал на праве собственности его матери П., которая умерла 7 лет назад. На дату приобретения жилого дома его мать в браке не состояла, отец погиб. П. приобретала недвижимое имущество за счет собственных денежных средств. У него (ФИО1) есть брат ФИО3, договор дарения был оформлен на него (ФИО1), поскольку он проживал в жилом доме с момента приобретения его матерью, оплачивал налог, коммунальные услуги. По адресу: (адрес) проживает последний год. В жилом доме по адресу: (адрес) настоящее время никто не проживает, электричество отключено, вода не подведена. ФИО2 он никогда не видел, родственником ответчик ему не приходится, узнал о его регистрации, когда начал оформлять документы на имущество. Ранее не обращал внимания на то, что ответчик указан в договоре дарения жилого дома и земельного участка. Кем приходился ФИО2 его матери он не знает, фамилию «Подлеснов» никогда не слышал. В настоящее время намерен продать жилой дом и земельный участок, пробрести жилье в Шегарском районе, однако, регистрация ответчика в доме препятствует этому. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. 

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Томского района Томской области Таскаевой С.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В судебном заседании установлено, что 01.08.2002 между М (продавец) и П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) 

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым домом; лиц зарегистрированных по месту жительства не значится.

19.10.2004 между П.. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность, а одаряемый принимает следующее недвижимое имущество: бревенчатый одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) и земельный участок площадью (...) кв.м, кадастровый (№), находящийся по адресу: (адрес) 3 (п. 1 договора дарения).

Как следует из п. 5 договора дарения, в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят и проживают: ФИО1, ФИО2

Право собственности на земельный участок по адресу: (адрес), кадастровый (№), жилой дом по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО1 02.11.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АА 312630 от 02.11.2004, свидетельством о государственной регистрации права 70-АА 312629 от 02.11.2004.

Таким образом, истец, является надлежащим титульным владельцем жилого помещения и вправе требовать от лиц, нарушающих или создающих препятствия к осуществлению им как собственником своих прав, устранения данных нарушений, в том числе и в судебном порядке.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В подп. «б» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что на основании договора дарения от 19.10.2004 за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: (адрес). ФИО2 членом его семьи не является, наличие его регистрации в данном жилом помещении препятствует реализации им своих правомочий собственника.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по состоянию на 24.08.2020 № 1547 от 24.08.2020, на регистрационном учете по адресу: (адрес) состоят: ФИО1 (записан первым), ФИО2 (не родственник). 

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Томской области от 06.10.2020 ФИО2, (дата) года рождения, уроженец (адрес), зарегистрирован 20.05.2003 по адресу: (адрес). 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ФИО2 ему родственником не приходится, при жизни его матери ФИО4 в жилом доме ответчик не проживал.

Изложенные истцом обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.

Так, свидетель А. пояснил, что шесть лет назад постоянно проживал по адресу: (адрес) Он был знаком с матерью ФИО1 П., которая проживала в доме напротив. ФИО1 проживал с матерью, после переехал в г. Томск, затем вернулся в дом матери. У ФИО1 есть брат, который с матерью никогда не проживал. О том, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: (адрес) ему известно, поскольку некоторые почтовые отправления на имя ФИО2 вручались ему для передачи. Самого ФИО2 он ни разу не видел, ответчик никогда в спорном жилом доме не проживал.

Свидетель Я. - дочь ФИО1 пояснила, что ее бабушка П. проживала в жилом доме по адресу: (адрес). Она (Я.) бывала у своей бабушки в гостях, а после ее смерти часто к приходила к отцу, который проживал по данному адресу. С ФИО2 она не знакома, никогда его не видела как при жизни П., так и после ее смерти, родственником он им не является, бабушка о нем никогда не говорила. При подготовке документов в отношении дома, выяснилось, что на регистрационном учете в данном жилом помещении состоит ФИО2 Посторонних вещей в доме не было. 

Свидетель Я. пояснил, что с 20.08.2005 состоит в браке с дочерью ФИО1 Я. Два-три раза видел бабушку супруги П., которая проживала в (адрес). Также он приезжал в (адрес) после ее смерти, в доме проживал ФИО1 ФИО2 он никогда в доме не видел, посторонних вещей в доме не было. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: (адрес) при жизни прежнего собственника жилого помещения П. 

ФИО2 членом семьи ФИО1 - нового собственника жилого помещения по адресу: (адрес) не является, в данном жилом помещении не проживает, вещей в доме не хранит, бремени содержания жилого помещения не несет. Доказательств обратного ФИО2 вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Наличие между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком ФИО2 какого-либо договора на право пользования жилым домом по адресу: (адрес) судебном заседании не установлено. В связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу право пользования данным жилым помещением ответчиком ФИО2, не являющимся членом семьи ФИО1, надлежит признать прекращенным на основании положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 признан судом прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Решение в окончательной форме принято 17.11.2020

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2020-003936-17 

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1414/2020

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь К.В. Гапонович