к делу № 2-1721/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/не вступило в законную силу/

31 мая 2017 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием представителя истца ООО «Управление домами» – по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление домами» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управление домами» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в течение нескольких месяцев не выполняет обязательства по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в доме, не оплачивает предоставляемые коммунальные и прочие услуги. Общим имуществом дома управляет ООО «Управление домами» на основании протокола № 6 заседания Правления ТСЖ «Салют» от 03.12.2016 года. Утверждены тарифы, условия договора управления, в соответствии с которыми управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также представляет интересы собственников помещений при заключении договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Наряду с передачей общего имущества в управление ООО «Управление домами» по соглашению об уступке права требования от 31.01.2017 года ТСЖ «Салют» передал по акту приема право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в размере 43 942,91 руб. Несоблюдение собственником помещения условий договора управления привело к образованию задолженности с 01.01.2017 года по 01.04.2017 года в размере 63 611,66 рублей, в том числе пени за несвоевременное внесение оплаты в сумме 2 785,08 рублей. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление домами» задолженность в размере 60 826,58 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты 2 785,08 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2 108 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании справки ЖСК-9 «Салют» от 06.02.1992 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, решение собрания является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании протокола № 6 заседания Правления ТСЖ «Салют» от 03.12.2016 года ООО «Управление домами» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Данным решением утверждены тарифы и условия договора оказания услуг, в соответствии с которым управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также представляет интересы собственников помещения при заключении договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Сторонами заключен договор оказания услуг.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленной ООО «Управление домами» справки-расчета задолженности по состоянию на 01.04.2017 года за ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета, несоблюдение ответчиком условий договора оказания услуг, привело к образованию задолженности в сумме 60 826,58 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты 2 785,08 рублей.

Поскольку установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, размер задолженности подтвержден истцом надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу ООО «Управление домами» общую сумму задолженности в размере 63 611 рублей 66 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Управление домами» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 2 108 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию спора, объем оказанных юридических услуг, требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «Управление домами» расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей, заявленная сумма в размере 8000 руб. необоснованно завышена, несмотря на то, что подтверждена надлежащим образом- копией договора на оказание услуг № 70-17-ю от 17.03.2017 года, копией платежного поручения № 503 от 17.03.2017 года, копией платежного поручения № 672 от 12.04.2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управление домами» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 63 611 рублей 66 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2 108 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-