Дело № 2-745/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 27 декабря 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Охотиной М.М.,

при секретаре Кирилловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Администрации Мирного ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мирного обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2. и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о расторжении договора социального найма. В обоснование иска указали, что на основании ордера от 27 апреля 1993 года №*** Сикорскому И.Н на состав семьи из 2-х (двух) человек, включая супругу ФИО2 было предоставлено жилое помещение - кв.*** в г. Мирный Архангельской области, 01 июня 1993 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3 В марте 2000 году ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали из спорного жилого помещения, снялись с регистрационного учета по месту жительства, в спорной квартире не проживают. Ответчик ФИО1 также в спорном жилом помещении не проживает, однако регистрацию по месту жительства сохранил. Согласно сведениям ОМВД России по ЗАТО Мирный выявилось, что в спорной квартире никто не проживает, в связи с аварийной ситуацией в квартире, дверь в квартиру была взломана, в спорной квартире никто не проживает, впоследствии квартира опечатана сотрудника жилищно-коммунальной службы. Учитывая, что ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, длительное время в нем не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинились, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК просят признать ФИО1 ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – кв. *** в г. Мирный Архангельской области и расторгнуть с ответчиками договор найма.

Представитель истца Администрации Мирного в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, согласно сведений с последнего места жительства ответчиков, по сведениям ОМВД России по ЗАТО Мирный ответчики в спорной квартире-*** в г. Мирный не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, в связи аварийной ситуацией в квартире, дверь в квартиру была взломана, впоследствии квартира опечатана сотрудниками жилищно-коммунальной службы.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Вся корреспонденция была возвращена в суд ввиду истечения срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиками не представлено. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшего на момент выезда ответчика из спорного жилого помещения), при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 83 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ (действующего на момент разрешения спора), также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом право лица утрачивается с момента его или членов его семьи выезда на постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Таким образом, по действовавшему на момент выезда ответчиков и действующему в настоящее время жилищному законодательству предусмотрена возможность признания ответчиков расторгнувшими договор найма с момента их выезда на другое место жительства.

Пп. «л» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениям», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 1993 года №*** Сикорскому И.Н на состав семьи из 2-х (двух) человек, включая супругу ФИО2 было предоставлено жилое помещение - кв.*** в г. Мирный Архангельской области, 01 июня 1993 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3

Согласно справке МУП «Мирнинская ЖКК» в жилом помещении – кв. *** в г. Мирный зарегистрирован ответчик ФИО1, что также подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрированы, они были сняты с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Как следует из материалов дела, ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма не состоят.

Спорное жилое помещение в зависимости от формы собственности относится к муниципальному жилищному фонду, по цели использования отнесено к фонду социального использования, что подтверждается копией акта приема-передачи здания жилого дома и картой реестра.

Как следует из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе и наниматель, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из равенства прав членов семьи и нанимателя, положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма, таким образом, договор социального найма спорного жилья с ответчиками считается расторгнутым с момента их выезда на место постоянного (преимущественного) проживания. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ОМВД России по ЗАТО Мирный ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, их вещи в квартире отсутствуют, дверь в квартиру закрыта на навесной замок, а также опечатана, что свидетельствует о том, что ответчики жилым помещением не пользуются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, выехав из спорного жилого помещения, не изъявили желания проживать в нем либо сохранить право пользования жилым помещением, а наоборот, совершили действия, направленные на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а именно, на протяжении длительного времени не проживают в жилом помещении, не несут обязанности по оплате за жилое помещение, косметическому ремонту, тем самым не пользуются жилым помещением по назначению.

Из смысла ст. 60 ЖК РФ следует, что жилое помещение на условиях социального найма предоставляется во владение и пользование для проживания в нем. 

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу г. Мирный, ул. ***, либо создания им препятствий для пользования указанным жилым помещением в судебном заседании не установлено. Также не имеется данных и том, что после выезда на другое место жительства ответчики предпринимали какие-либо меры, либо действия, свидетельствующие о намерении сохранить право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выехали на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживают, отсутствует намерение вернуться в г. Мирный для проживания в жилом помещении, что свидетельствует о переезде на другое постоянное место жительства и тем самым о расторжении договора найма жилого помещения в г. Мирный Архангельской области по ул. *** с момента фактического выезда ответчика. 

Учитывая, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным, а также другие вышеназванные обстоятельства, суд считает, что, выехав на иное место жительство, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мирного удовлетворить. 

Признать расторгнутым с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор социального найма на жилое помещение - кв. *** в г. Мирный Архангельской области. 

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - кв. *** в г. Мирный Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.