дело № 2-234/2020 

УИД 26RS0017-01-2019-004103-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

30 января 2020 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н., 

при секретаре Посуховой П.А., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах комитета имущественных отношений 

<

адрес> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и комитету имущественных отношений 

<

адрес> о признании отсутствующим право аренды на земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая через своего представителя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и комитету имущественных отношений 

<

адрес> о признании отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № № зарегистрированного в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником капитального гаража литер № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж № Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в аренду прежнему собственнику гаража литер № общей площадью 

<

данные изъяты> Данный договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО2, полагая, что ее право как собственника недвижимого имущества нарушено, просит суд:

-признать отсутствующим обременение правом аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за ФИО4;

-погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации сделки № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

В материалах гражданского дела имеется ходатайство истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Суд считает извещение ответчика надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились. При этом не просил о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N 13 (ред. от 09.02.2012 г.) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, в порядке заочного производства. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения аналогичные поданному в суд исковому заявлению. В своих объяснениях показал, что истец не является стороной договора № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке, расположен гараж литер № общей площадью 

<

данные изъяты> который принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 

Представитель ответчика комитета имущественных отношений 

<

адрес> ФИО3, исковые требования не признала и просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с неправильно выбранным истцом способом защиты. В своих объяснениях показала, что договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> не расторгнут в установленном законном порядке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы гражданского дела, материалы землепользователя по договору аренды, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст. 46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Требованием ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Требованием ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с требованием ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно требованию ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> являются комитет имущественных отношений 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор). В пункте 1.4 указанного договора, связанного с предметом договора, указано, что земельный участок предоставляется под капитальный гараж литер Г20. В п. 6.3 указанного договора указано, что действие договора прекращается с момента прекращения права собственности на строение или его часть, расположенные на арендуемом земельном участке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей умершего ФИО5 является истец ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж № состоящий из основного одноэтажного строения литер № с подземным этажом, общей площадью 

<

данные изъяты> Кадастровый номер объекта №. Инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) – № 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником гаража общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно требованиям ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В условиях гражданского процесса, в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования. 

Суд, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Суд пришел к данному выводу, поскольку в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре содержатся сведения о предыдущем арендаторе земельного участка, действие договора аренды прекращено с момента прекращения права собственности, ФИО2 не является стороной договора аренды, в связи с чем, в ином порядке истец оспорить зарегистрированное право не может. 

Доводы ответчика, суд расценивает как не основанные на нормах действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление по гражданскому делу ФИО2 к ФИО4 и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании отсутствующим право аренды на земельный участок и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременения права аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> за ФИО4.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации сделки № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2020 года.

Судья подпись Н.Н. Безрукова