Производство № 2-2763/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001680-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – АЮ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АА к ВВ о признании права собственности на гараж,

установил:

АА обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 09.02.1999 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 18.10.2007 года, ВВ принадлежит гараж № 609, расположенный по адресу: 

<

...>. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Земельный участок предоставлен в аренду на 25 лет ВВ на основании договора аренды от 09.02.1999 года. ВВ продал гараж ему на основании договора купли-продажи от 17 августа 2007 года. Договор был составлен в письменной форме, но в орган регистрации не подавался. Стоимость гаража по договору составляла 58 000 рублей. ВВ, за продажу ему гаража, получил от него задаток в размере 30000 рублей, в подтверждение тому есть расписка в получении денежных средств от 17.08.2007 года. Оставшуюся сумму в размере 28 000 рублей он передал ответчику в этот же день, но позже заключения договора купли-продажи. Расписка о передаче денежных средств в размере 28 000 рублей у него не сохранилась. С момента приобретения гаража (2007 год) до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение всего периода. До настоящего времени претензии к нему со стороны ответчика не поступали. Оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж № 609, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Истец, обеспечивший явку своего представителя, ответчик, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что на основании договора аренды от 09.02.1999 года № 116 ВВ был предоставлен земельный участок в 439 квартале городаБлаговещенска площадью 41 кв.м., под гараж № 609 и под проезд. ВВ 17.09.2007 года было выдано разрешение № 18369 на правоэксплуатации гаража размером 3x6 в 439 квартале 157 кооперативе городаБлаговещенска. 17.11.2007 года ВВ и АА заключили договор купли-продажи гаража, расположенный в 439 квартале г. Благовещенска (стоимость гаража составляет 5000 рублей). Однако, в администрацию города Благовещенска истцом не представлены документы (межевой план земельного участка, технический план здания, схема с координатами объектов и др.), позволяющие определить местоположение спорного земельного участка. В отсутствие данных документов невозможно установить, находится ли земельный участок в границах иного земельного участка, а также находится ли спорный земельный участок в границах какого-либо другого земельного участка, затрагивают ли заявленные требования права других лиц. Ввиду не предоставления документации невозможно сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, сформирован в установленном законом порядке. Истцом не представлено доказательств тому, что границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления. Кроме того, согласно координатам межевого плана по состоянию на 22.05.2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка, предоставленного областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 № 459§ 15, для строительства гаражей для индивидуального транспорта. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка; земельного участка № 609, согласно материалам инвентаризации земель квартала № 439, г. Благовещенск, землепользователем которого числится ВВ

Из письменного отзыва представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска следует, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и ВВ заключен договор аренды № 116 от 9.02.1999 года на земельный участок расположенный в 439 Северном планировочном районе, площадью 29 кв.м. – под гараж 12 кв.м. под проезд, назначение: под гараж и проезд. Срок действия договора аренды 25 лет. Оплата арендных платежей по договору арендатором за все время действия договора аренды не производилась.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года отведен земельный участок площадью 2,86 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале № 439.

9.02.1999 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (арендодатель) и ВВ (арендатор) был заключен договор о предоставлении участков в пользование (договор аренды на землю) № 116, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 41 кв.м., в том числе: 29 кв.м. – под гараж № 609, 12 кв.м. - под проезд, участок расположен в квартале 439 Северного планировочного района, назначение: под гараж и проезд. Срок действия договора аренды 25 лет.

17.09.2007 года ВВ было выдано разрешение № 18369 на правоэксплуатации гаража размером 3x6 в 439 квартале городаБлаговещенска, 157 кооперативе. 

17.11.2007 года между ВВ и АА был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого, ВВ передает в собственность, а АА принимает и оплачивает гараж, находящийся в 439 квартале г. Благовещенска (стоимость гаража составляет 5000 рублей). Договор зарегистрирован в ГАУ «МФЦ Амурской области» 17.01.2023 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2023 года правообладателем нежилого здания с кадастровым номером ***, расположенного в квартале 439 г. Благовещенска, является ВВ. 

Свидетель Свидетель1, допрошенный в судебном заседании 31 марта 2023 года, пояснил, что он знаком с истцом, является соседом по гаражу, их гаражи расположены в одном гаражном массиве, спорным гаражом пользуется только истец, раньше у него был автомобиль, который он ставил в данном гараже, в настоящее время в спорном гараже истец хранит вещи. Также, ему знаком ВВ, однако ВВ гаражом не пользовался, после продажи, гаражом стал пользоваться ВИ

Свидетель Свидетель2 Допрошенный в судебном заседании 22 мая 2023 года пояснил, что первым владельцем спорного гаража был ВВ. Свидетель собирал плату за пользование электроэнергией. С 2008 года по спорному гаражу оплату за электроэнергию производил АА Гараж расположен в гаражном массиве в квартале 439, девятый от ул. ***, в первом ряду от ул. ***. ВВ После продажи гаража уехал на юг, претензии от него не поступали.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения представителя истца, показаний свидетеля со стороны истца, наличия решения № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 439», суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

Из технического паспорта на гараж, расположенного на земельном участке в квартале 439, усматривается, что он имеет площадь 23,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1992, количество этажей - 1.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 439 квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за АА право собственности в силу приобретательной давности на гараж с кадастровым номером ***, площадью 28,6 кв.м., расположенный в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 22 мая 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» ТВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 22 сентября 2023 года.