Дело № 2-119/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием представителя истца ТСЖ «

<

данные изъяты>» – ФИО1 ФИО5., действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО2 ФИО6., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к ФИО2 ФИО14 о возложении обязанности совершения определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7. о возложении обязанности восстановить систему отопления в 

<

адрес>, согласно проекта в прежнее состояние за свой счет, и взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 ФИО8. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный жилой дом, в котором расположено указанное выше жилое помещение находится на техническом обслуживании и управлении ТСЖ «

<

данные изъяты>», и входит в состав многоквартирного жилого дома. Ответчик не оплачивает начисленные коммунальные услуги (отопление), которое предоставляется надлежащим образом, и начисляется на площадь жилого помещения, согласно постановлению Правительства РФ № от 

<

дата> Однако, с 2006 г. в квартире ответчика отсутствуют радиаторы отопления, которые самовольно демонтированы в принадлежащей ему квартире, без соблюдения установленного законом порядка переустройства указанной системы, и отсутствие батарей в квартире не освобождает ответчика от оплаты за тепловую энергию, поскольку за счет поступающей тепловой энергии по общедомовым коммуникациям из соседних квартир, подъезда, происходит обогрев квартиры ответчика. Кроме того, ответчик должен нести расходы по оплате тепловой энергии, поступающей для обогрева мест общего пользования. Факт самовольного отключения системы отопления в 

<

адрес>, ответчика ФИО2 ФИО9. установлен решением мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> от 

<

дата> В квартире ответчика отсутствуют радиаторы системы центрального отопления. В адрес ответчика ФИО2 ФИО10. 

<

дата> было вынесено предписание о необходимости восстановления системы центрального отопления (радиаторов) в квартире. По истечении срока в один месяц, установленного предписанием, к ответчику 

<

дата> в 11 часов была отправлена комиссия для осмотра квартиры на предмет восстановления системы отопления. Однако осмотр квартиры провести не представилось возможным, из-за отсутствия собственника, который был заранее оповещен в письменной форме. До настоящего времени также не представилось возможным выяснить, исполнено ли ответчиком предписание. На основании изложенного, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО1 ФИО15. поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 ФИО11. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что готов установить радиаторы отопления в своей квартире, однако не за свой счет и не своими силами, поскольку он не специалист.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в частности, переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7 ч.1 ст. 4 ЖК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 6 указанной статьи установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 ФИО12. является собственником жилого помещения – 

<

адрес>

Многоквартирный жилой дом № находится на техническом обслуживании ТСЖ «

<

данные изъяты>» (что подтверждается справкой от 

<

дата>).

Согласно акта осмотра жилого помещения – 

<

адрес> от 

<

дата>, составленного в присутствии ответчика, что им не отрицалось в судебном заседании, в указанном жилом помещении установлено отсутствие отопительных приборов на всех стояках, заходящих в квартиры (в квартиру заходит 3 стояка). Отсутствуют радиаторы, система стояков отопления переоборудована, а именно: смонтирована перемычка, которая проходит через смежную стену комнат от входящего стояка подачи отопления к уходящему вниз стояку в соседней комнате. В первой от входа в квартиру комнате по восточной стороне отсутствует возможность подключения радиатора. В смежной с ней комнате техническая возможность подключить радиатор к системе есть, но с небольшим количеством секций. Индивидуальный прибор учета тепла установлен во второй от входа по восточной стороне комнате на стояк, выходящий из первой комнаты. В случае установки радиатора в первой комнате получается расположенным после такого радиатора отопления, что нарушает правила установки (акт составлен с приложением фотоотчета).

Как следует из сообщения Администрации 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №, ФИО2 ФИО13. в администрацию по вопросу отключения централизованного отопления в своей квартире не обращался. 

Федеральным законом от 

<

дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2),

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №.

В силу п. 1.7.2 Правил № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 15 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Таким образом, переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении».

В соответствии с данными требованиями, во-первых, запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 

<

дата> №, во-вторых, возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения, так как законодателем, по общему правилу, установлен запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников, такой источник отопления возможно установить только тогда, когда такая возможность предусмотрена схемой теплоснабжения на весь многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № состоит из пяти этажей, имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Согласно п.3 Приложения № к Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 

<

дата> № «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета» техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления является переустройством, предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих соблюдение приведенных нормативных требований о разработке и согласовании проекта переустройства жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 КН РФ в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>, ввиду чего данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к ФИО2 ФИО16 о возложении обязанности совершения определенных действий удовлетворить.

Возложить на ФИО2 ФИО17 обязанность по восстановлению системы отопления в жилом помещении – 

<

адрес> в состояние, предусмотренное техническим паспортом здания.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 в пользу Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева 

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.