Дело № 2-995/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-000887-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи ЗнаменщиковаВ.В. при секретаре Дауберт Н.А., при участии помощника прокурора Омского района Омской области Барышниковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившим право пользования.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, площадью 24,5 кв.м. Указанная квартира была приобретена ей с публичных торгов. После регистрации права собственности она узнала, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг они не исполняют, членами ее семьи не являются. 

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Приняв во внимание заключение помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 5 июля 2024 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого продавец продает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять жилое помещение (квартира) общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

По сведениям ЕГРН ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ и адресуной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 (сын), ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО2 (записан первым).

По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 заключили брак, после регистрации брака супруги присвоена фамилия ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ у них родился ребенок ФИО12

Согласно сведения УВМ УМВД ГУ МВД России отдела адресно-справочной работы ФИО13 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Сот Движенец 3 км автодороги Х-М-Т, з/у 83.

ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по тому же адресу проживания.

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, пгт. Урмары, 

<

адрес>. 

ФИО1 и ФИО3 родственниками не являются. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на территории Российской Федерации за ФИО3 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником спорной квартиры.

Данная квартира находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 утратила права собственности на указанную квартиру, как и право пользования ей наравне с детьми, фактически проживает по иному адресу, как и ее дети.

В названной связи заявленные требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку требования истца ФИО1 были удовлетворены, с ответчика ФИО4, как законного представителя ФИО3, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), как законного представителя ФИО3, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области. 

Судья В.В. Знаменщиков 

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.