Дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 21 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:20:233001:911 путем выноса за пределы земельного участка части теплотрассы, после окончания отопительного сезона 2017-2018 - в срок не позднее 01.07.2018. 

В ходе судебного разбирательства дополнил исковые требования, просил признать самовольной постройкой отрезок теплотрассы с местоположением: 

<

адрес>, протяженностью 45,5 метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование заявленных требований указано: летом 2015 года истцом был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеназванный земельный участок зарегистрировано за истцом 20.10.2015. Поскольку истец не имеет какого-либо жилого имущества, пригодного для проживания его и его семьи, то он планировал на вышеназванном земельном участке осуществить постройку жилого дома, где его дети могли бы постоянно находиться на свежем воздухе и в благоприятной окружающей обстановке. В этих целях 16.12.2015 истцом была изменена категория земельного участка на земли населенных пунктов - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 11.01.2016 Администрацией Усть-Заостровского сельского поселения был подготовлен градостроительный план № на принадлежащий истцу земельный участок, а 05.04.2018 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №. В указанных документах закреплена схема разрешенного строительства жилого дома, а также данными документами подтверждается отсутствие каких-либо обременении на принадлежащем истцу земельном участке, линия теплотрассы также не отражена. Информация о наличии теплотрассы в них отсутствует. В феврале 2017 года истцом были изменены границы (за счет увеличения площади) задней части земельного участка и кадастровый номер изменился с № на №. После получения разрешения на строительство были достигнуты соглашения с подрядными организациями и подписаны договоры на строительные работы, а также было выполнено частичное возведение забора. Однако дальнейшее строительство не представляется возможным, поскольку Администрацией Омского муниципального района Омской области (Ответчик) на протяжении двух лет грубо и абсолютно безнаказанно нарушается право истца на собственность. По лицевой части земельного участка проходит труба теплотрассы (отрезок длиной более 40 метров), которая является частью тепловой сети протяженностью 3012 м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Эта тепловая сеть находится в собственности Ответчика, а ее отрезок, расположенный на участке истца полностью перегораживает доступ к участку, поскольку проходит в нескольких метрах от лицевой границы участка, что не позволяет ни заехать, ни даже просто зайти на внутреннюю территорию участка. Таким образом, из-за наличия этой незаконно (каких-либо разрешений или согласований у Ответчика не имеется) размещенной трубы теплотрассы истец длительное время не может обеспечить свою семью жильем (все сбережения были вложены в этот земельный участок), а также не может в полной мере пользоваться своей собственностью, из-за чего испытывает огромный внутренний дискомфорт и неудобства. Ответчик же все это время игнорирует его многочисленные просьбы об освобождении земельного участка: сначала Ответчик сообщал, что на его участке никакой трубы вообще нет и она не принадлежит ему потом, что ее уберут, а в итоге предложил ему оплатить работы по выносу этой трубы. Истец является единственным и полноправным собственником земельного участка, какие-либо обременения или ограничения на его земельный участок не установлены. Его право собственности на земельный участок возникло до права собственности Ответчика на теплотрассу, кроме того, фактическое расположение теплотрассы Ответчика (через его участок) не соответствует задекларированной при регистрации права Ответчика на теплотрассу схеме расположения. Участок истца принадлежал Омской области и приобретался истцом на аукционе, проводимом КУ «ЦУС» Омской области, в аукционной документации, договоре купли-продажи отсутствует какая-либо информация о наличии на вышеназванном земельном участке теплотрассы. В момент покупки истцом участок находился в заброшенном состоянии, на нем имелась стихийная свалка и густые заросли кленов, высотой более 3 метров. Истцу о наличии на приобретаемом им участке теплотрассы ничего не было известно. Истцом теплотрасса была обнаружена при вывозе мусора и благоустройстве земельного участка - через несколько месяцев после покупки. Какого-либо ограничения и обременения права на земельный участок не зарегистрировано, охранные границы не установлены. Теплотрасса располагается на земельном участке истца без правовых оснований (права на использование земельного участка у Ответчика отсутствуют), проложена не в соответствии со схемой размещения, без каких-либо согласований. Кроме того, возможен вынос теплотрассы за пределы участка истца на земли сельского поселения без значительных временных и материальных затрат. Ответчик без согласия собственника в собственных целях использует часть земельного участка, принадлежащего истцу, что создает препятствия собственнику в пользовании земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнительных доводах по иску. Дополнительно пояснил, что его право собственности на земельный участок возникло раньше права Ответчика на спорную теплотрассу. При покупке земельного участка, он осматривал его, на краю участка были заросли клена, после того как он выпилил клены увидел, что по участку проходит труба. По документам труба должна проходить под землей. Ответчиком без правовых оснований самовольно используется часть его земельного участка для размещения отрезка теплотрассы, которая была возведена без подготовки проектной документации. Таким образом, спорный участок теплотрассы является самовольной постройкой, не отвечает требованиям градостроительного законодательства.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что тепловая трасса протяженностью 3012,00 м., год ввода в эксплуатацию - 1972, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - теплотрасса) находится в собственности администрации Омского муниципального района Омской области с 28.10.2015. Документом-основанием государственной регистрации права явилось Распоряжение Министерства имущественных отношений Омской области № от 29.09.2015 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Омским муниципальным районом Омской области и Усть-Заостровским сельским поселением Омского муниципального района Омской области». До государственной регистрации права (до 28.10.2015) права владения и пользования указанной теплотрассой в соответствии с заключенным 15.10.2014 между администрацией Усть-Заостровского СП ОМР Омской области и ООО «Омская территориальная коммунальная компания» концессионным соглашением на период со дня его подписания и до 01.11.2017 были предоставлены данному обществу. Распоряжением администрации ОМР Омской области от 30.06.2017 № указанная теплотрасса закреплена на праве хозяйственного ведения за МУП «Районные системы теплоснабжения» ОМР Омской области. В связи чем, Администрация не вправе осуществлять мероприятия по изменению места расположения и перекладки действующей теплотрассы. На основании данного распоряжения подготовку тепловых сетей, расположенных на территории 

<

адрес>, к отопительному сезону 2017-2018 годов осуществляет МУП «Районные системы теплоснабжения» Омского муниципального района Омской области. Указанная теплотрасса является неотъемлемой частью имущественного комплекса коммунальной инфраструктуры централизованной системы теплоснабжения 

<

адрес>, технологически связанной с источником теплоснабжения (котельной) и ее эксплуатация осуществляется в целях предоставления услуги теплоснабжения потребителям, расположенным на территории 

<

адрес>. Нарушение способа прокладки, изменения места расположения и перекладка действующей тепловой сети без соответствующих проектных решений может привести к снижению качества и надежности предоставления услуги теплоснабжения населению и иным потребителям, подключенным к централизованной системе теплоснабжения 

<

адрес>. Распоряжением администрации Омского муниципального района Омской области от 09.02.2017 № утверждена схема теплоснабжения Омского муниципального района Омской области на период с 2016 до 2032 года (схема сетей и зона действия ЦСТ 

<

данные изъяты>). Из данной схемы не видно, что по земельному участку истца проходит указанная теплотрасса. Учитывая необходимость обеспечения теплоснабжения жилых помещений на территории 

<

адрес> и отсутствие у граждан возможности осуществить переход на индивидуальное газовое оборудование, в настоящее время не представляется возможным прекратить эксплуатацию указанной теплотрассы. Истец не представил в суд указанный градостроительный план. В связи с чем, не представляется возможным установить требования к параметрам сооружений и границам земельного участка.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области по доверенности ФИО3 возражал против заявленных требований. Пояснил, что изначально земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Омской области на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № был закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования 

<

данные изъяты>, с категорией земель - земли населенных пунктов - для размещения объектов образования. 20.10.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за истцом. В дальнейшем ФИО1 самостоятельно изменил категорию разрешенного использования земельного участка с «категории земель земли населенных пунктов - для размещения объектов образования», на «категорию земель - для размещения дома индивидуальной жилой застройки». На основании распоряжения Минимущества от 16 июня 2015 года № «Об условиях приватизации нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>» (далее - распоряжение) нежилое строение - баня общей площадью 207,8 кв.м, с инвентарным номером 80390, литера И, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежало приватизации путем продажи на аукционе с открытой формы подачи предложений о цене с земельным участком с кадастровым номером №. Вместе с тем стоит отметить, что объектом продажи на аукционе являлось нежилое строение - баня, общей площадью 207,8 кв.м, с инвентарным номером 80390, литера И, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с начальной ценой в размере 661 300 рублей, а земельный участок отчуждался по определенной рыночной цене в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» лицу, приобретавшему недвижимое имущество. В связи с чем, объектом аукциона земельный участок с кадастровым номером № не являлся, под строительство на нем жилого дома не передавался. Таким образом, законом установлен прямой запрет на продажу недвижимого имущества без земельного участка под ним, при этом, исходя из смысла названного закона, земельный участок передается победителю аукциона для использования и эксплуатации отчуждаемого недвижимого имущества, а не для строительства на нем нового объекта. Приобретая участок с кадастровым номером №, истцу надлежало удостовериться в том, что именно расположено на приобретаемом земельном участке, в частности как проходит спорная труба теплотрассы, которая является частью тепловой сети протяженностью 3012 метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» по доверенности ФИО4 пояснила, что КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» занимается подготовкой необходимой документации для Министерства имущественных отношений Омской области, и проводит аукционы. Истцом на аукционе приобреталась баня, земельный участок передавался, как неразрывно связанный с ней объект недвижимости. Каких-либо сведений о теплотрассе не имелось, нет упоминаний о ней в акте осмотра, заключении эксперта. На баланс Омской области передавалась только баня, земельный участок не передавался, поэтому производился осмотр только бани. Так как земельный участок на баланс не передавался, поэтому документов на не него не было. Земельный участок был заброшен, заросший, теплотрассы не было видно. 

Представитель третьего лица Администрации Усть-Заостровского СП ОМР Омской области, представитель третьего ООО «Омская территориальная коммунальная компания», представитель третьего лица МУП «Районные системы теплоснабжение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица.

Одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества согласно ст. 13 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.

Частью 1 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55-АБ № (погашено 20.10.2015) земельный участок площадью 2346 кв.м. с кадастровым номером № местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов образования находился в собственности Омской области на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (пользования) пользования землей № от 20.01.1993, распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области № 29.04.2014.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 31.10.2014 № из оперативного управления БОУ НПО 

<

данные изъяты> изъято нежилое строение – баня, общей площадью 207,8 кв.м., инвентарный номер №, литера И, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 17.11.2014, подписанного БОУ НПО 

<

данные изъяты> и Министерством имущественных отношений Омской области из оперативного управления БОУ НПО 

<

данные изъяты> передано в казну Омской области нежилое строение – указанная баня.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 55АВ № нежилое строение – баня, общей площадью 207,8 кв.м., инвентарный номер №, литера И, расположенное по адресу: 

<

адрес> находилось в собственности Омской области.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 16.06.2015 № было определено приватизировать нежилое строение – баню общей площадью 207,8 кв.м., инвентарный номер №, литера И, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене с земельным участком. Начальная цена недвижимого имущества (бани) установлено в размере его рыночной стоимости, составляющей 661300 рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества; цену выкупа земельного участка под недвижимым имуществом, площадью 2346,0 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенного для размещения объектов образования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здания, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установлена в размере 253158 рублей согласно отчету об оценке рыночной стоимости.

Установлено, что 25.08.2015 между КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» и ИП ФИО1 на основании протокола об итогах аукциона от 06.08.2015 № был заключен договор № купли-продажи на аукционе. Предметом данного договора является нежилое строение – баня общей площадью 207,8 кв.м., инвентарный номер №, литер И, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Объект 1). Объект 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2346 кв.м., предназначенном для размещения объектов образования из состава земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира из состава земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указано, что земельный участок находится в собственности Омской области.

Согласно ст. 3 Договора установленная по итогам аукциона цена продажи Бани составила 1202300 рублей, цена земельного участка составила 523158 кв.м. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок и нежилое строение (баню) было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 20.10.2015.

09.10.2015 КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона приняла: нежилое строение – баня общей площадью 207,8 кв.м., инвентарный номер №, литера И, расположенная по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2346 кв.м., предназначенный для размещения объектов образования из состава земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2018 нежилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 207,8 кв.м. находится в собственности ФИО1 Дата присвоения: 18.06.2012. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2018 земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здания, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 2346±17 кв.м. был снят с кадастрового учета – 14.02.2017. 

Между Администрацией Усть-Заостровского СП ОМР Омской области и ФИО1 28.12.2016 было заключено Соглашение № о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые на разграничена, из которого следует, что в результате перераспределения образуется новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Образуемый земельный участок получен в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 399 кв.м. Образуемый земельный участок с кадастровым номером № предается в собственность ФИО1 за плату в размере 92352,54 рубля.

Постановлением Администрации Усть-Заостровского СП ОМР Омской области от 08.12.2016 № утверждена схема распределения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в границах Усть-Заостровского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале №, общей площадью 2745 кв.м., образованного при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена кадастрового квартала с номером №.

20.12.2016 кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> был подготовлен межевой план в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2017 земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) площадью 2745±18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи на аукционе № от 25.08.2015, соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена № от 28.12.2016. Дата присвоения кадастрового номера: 23.12.2016, дата государственной регистрации права: 13.02.2017. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. 

Администрацией Усть-Заостровского СП ОМР Омской области 05.04.2016 ФИО1 было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельному участке с кадастровым номером №. Также Администрацией Усть-Заостровского СП ОМР Омской области был подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

Из пояснений истца следует, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером он намерен № осуществлять строительство жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> по результатам проведения геодезической съемки фрагмента теплотрассы от котельной до 

<

адрес> установлено, что часть данной теплотрассы – протяженностью 45,5 кв.м., определяется в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:233001:911 и является надземным сооружением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2018 тепловая трасса с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, протяженностью 3012 находится в собственности муниципального образования – Омский муниципальный район Омской области с 28.10.2015. Дата присвоения кадастрового номера: 18.06.2012. Год завершения строительства – 1972.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся в том числе:

организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;

утверждение схем теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения менее пятисот тысяч человек, в том числе присвоение статуса единой теплоснабжающей организации.

Установлено, что теплотрасса, расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, протяженностью 3012 п.м. находилась в собственности Омского области на основании распоряжения ТУ Росимущества по Омской области от 18.05.2006 № «О передаче объектов недвижимости, относящихся к собственности РФ, в государственную собственность Омской области». На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 30.08.2007 № указанная теплотрасса находилась в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения Омской области 

<

данные изъяты>

Из распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2010 № следует, что в безвозмездную собственность Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было передано имущество, находящееся в собственности Омской области, в оперативном управлении БОУ ОО 

<

данные изъяты>. Среди передаваемого имущества значится теплотрасса котельной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, протяженностью 3012 п.м. В распоряжении указано, что право муниципальной собственности на недвижимое имущество возникает у Усть-Заостровского СП ОМР Омской области с момента подписания акта приема-передачи.

Акте приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого безвозмездно из собственности Омской области в муниципальную собственность Усть-Заостровского СП ОМР Омской области между Министерством имущественных отношений Омской области, БОУ ОО 

<

данные изъяты> и Усть-Заостровским СП ОМ Омской области был подписан 07.10.2010.

Между Администрацией Усть-Застровского СП ОМР Омской области и ООО «Омская территориальная коммунальная компания» 15.10.2014 было заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения, согласно которому концессионер (ООО «Омская территориальная коммунальная компания») обязуется за свой счет реконструировать имущество: нежилое строение – котельная: 

<

адрес>, и осуществлять производство, передачу, распределение тепловой энергии, предоставление услуг теплоснабжения населению и иным потребителям с использованием указанных объектов.

Из распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 29.09.2015 № следует, что из собственности Усть-Заостровского СП ОМР Омской области безвозмездно в собственность Омского муниципального образования Омской области было передано недвижимое имущество, в том числе теплотрасса, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации ОМР Омской области от 09.02.2017 № была утверждена схема теплоснабжения Омского муниципального района Омской области на период с 2016 по 2031 года.

Согласно пояснительной записке по схеме теплоснабжения Омского муниципального района Омской области на период с 2016 до 2032 года в 

<

адрес> (ЦСТ 

<

данные изъяты>) сохраняется существующая система центрального теплоснабжения для существующих объектов общественного фонда.

Согласно распоряжению Администрации ОМР Омской области от 30.06.2017 № теплотрасса: 

<

адрес> протяженностью 3012,00 п.м. закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Районные системы теплоснабжения» ОМР Омской области.

Из технического паспорта не тепловую трассу, расположенную по адресу: 

<

адрес> протяженностью 3012,00 п.м., инвентарный номер №, изготовленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 03.10.2005 усматривается, что указанная теплотрасса является подземной, была построена в 1972 году. К теплотрассе присоединены жилые дома, объекты инфраструктуры ГОУ НПО 

<

данные изъяты>.

Таким образом, теплотрасса, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> протяженностью 3012,00 м., инвентарный номер № находится в муниципальной собственности Омского муниципального района Омской области на законных основаниях. 

Истец просит признать самовольной постройкой отрезок указанной теплотрассы, расположенный на принадлежащем ему земельной участке.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Теплотрасса протяженностью 3012,00 м. является единым объектом недвижимости, часть объекта недвижимости не может признаваться самовольной постройкой. Доказательств того указанная часть теплотрассы подвергалась реконструкции не имеется. 

Из исследованных документов следует, что теплотрасса, принадлежавшая Омской области, расположена на земельном участке, который также принадлежал Омской области. Следовательно, объекты недвижимости: земельный участок и теплотрасса находились в собственности одного субъекта права – Омская область. 

Теплотрасса была построена и введена в эксплуатацию задолго до возникновения у истца права собственности на приобретенный им земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> по результатам проведения геодезической съемки фрагмента теплотрассы от котельной до 

<

адрес> установлено, что часть данной теплотрассы – протяженностью 45,5 кв.м., определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № и является наземным сооружением. Согласно техническому паспорту от 03.10.2005 теплотрасса по всей протяженности является подземным сооружением, что не соответствует фактическому прохождению данной тепловой сети. Фрагмент теплотрассы от котельной до 

<

адрес> – является наземным сооружением. 

Истец сам указывает, что теплотрасса проходит по поверхности земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, сторонами был подписан акт приема-передачи. Следовательно, при осмотре участка у ФИО1 возражений по поводу качества приобретаемых объектов недвижимости не имелось. Осмотрев земельный участок, подписав договор купли-продажи и акт приема-передачи, ФИО1 принял земельный участок в существующем виде.

Факт соответствия либо не соответствия фактического нахождения теплотрассы технической документации в данной ситуации не имеет правового значения, поскольку приобретая земельный участок, истец должен был видеть, что на приобретаемом им земельном участке имеется теплотрасса.

Приобретая объекты недвижимости по договору купли-продажи покупатель принимает на себя риск использования данных объектов в том виде в котором он их приобрел. 

Кроме того, теплотрасса является объектом обеспечения жизнедеятельности населения 

<

адрес>. Следовательно, ее перенос может затронуть права третьих лиц. 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об обязании Администрации Омского муниципального Омской области устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем выноса за пределы данного земельного участка части теплотрассы после окончания отопительного сезона 2017-2018 в срок не позднее 01.07.2018, о признании самовольной постройкой отрезок теплотрассы 

<

адрес> протяженностью 45,5 метров, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.02.2018.