РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336/19 по иску ФИО1 Халдурды, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделении жилого дома в натуре, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли- продажи от 26.04.2012 года ФИО1 Халдурды, ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 200 кв.м с кадастровым номером №..., а также 24/75 доли жилого дома, расположенного на указанном участке, общей площадью 74,8 кв.м, по адресу: адрес. В процессе эксплуатации за счет собственных средств истцов была произведена реконструкция. Из заключения, выполненного ООО «Консоль» (шифр 4045.19 - ТЗ) в марте 2019 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО1 Халдурды и ФИО3 в собственность жилого дома. Просили суд, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 Халдурды, ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: адрес; выделить ФИО1 Халдурды, ФИО3 в натуре жилой дом, (лит."Е,е") с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 139, 6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 134, 3 кв.м, из нее - жилая - 64, 6 кв.м, подсобная - 69, 7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес; признать за ФИО1 Халдурды (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля), право собственности на жилой дом (лит.Е,е) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 139, 6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 134, 3 кв.м, из нее - жилая - 64, 6 кв.м, подсобная - 69, 7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5, 3 кв.м, расположенный по адресу: адрес. В подвальном этаже: лит.Е – поз.1 (котельная) – площадью 6,4 кв.м, поз.2 (коридор) – площадью 4,1 кв.м, поз.3 (кладовая) – площадью 8,1 кв.м, поз.4 (кладовая) – площадью 5,6 кв.м, поз.5 (туалет) – площадью 1,3 кв.м поз 6 (лестница) – площадью 4,6 кв.м.; на первом этаже: лит.Е – поз.1 (кузня) – площадью 15,4 кв.м, поз.2 (холл) – площадью 17,7 кв.м, поз.3 (жилая) – площадью 19,4 кв.м, кроме того, сени лит.е – поз.с, с площадью помещения 5,3 кв.м; на втором этаже: лит.Е – поз.1 (жилая) – площадью 16,0 кв.м, поз.2 (жилая) – площадью 10,2 кв.м, поз.3 (коридор) – площадью 6,5 кв.м, поз.4 жилая( - площадью 19,0 кв.м. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили отзыв на иск, в соответствии с которым просили в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от дата ФИО1 Халдурды, ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №..., а также 24/75 доли жилого дома, расположенном на указанном участке, общей площадью 74,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В процессе эксплуатации за счет собственных средств истцов была произведена реконструкция.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами технического заключения (4029.19-ТЗ), выполненного ООО «КОНСОЛЬ» в феврале 2019 года, в результате проведенного обследования установлено, что строительство жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: адрес, лит.Е, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства), произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ, а именно: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений "Актуализированная редакция СНиП дата-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП дата-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 12.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП дата-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от дата №...-Ф3 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2011 (Актуализированное здание СНиП дата-85*) «Нагрузки и воздействия».

Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №... от дата, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не нарушает требований действующего санитарного законодательства - СанПин 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО « НПО Пожэксперт-Самара» №... от дата следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с проектом границ, земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Апогейс» ФИО5 от дата, вышеуказанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истцам на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из заключения, выполненного ООО «Консоль» (шифр 4045.19 - ТЗ) в марте 2019 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, следует, что согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на дата обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: адрес, адрес, состоит из: жилого дома (лит."Е,е"), с площадью всех обследуемых помещений здания (комнат и помещении вспомогательного назначения) - 139,6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 134, 3 кв.м, из нее - жилая - 64, 6 кв.м, подсобная - 69, 7 кв.м, кроме того, площадь помещении вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,3 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь — 139, 6 кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО1 Халдурды и Егенмедовои Тувак в собственность жилого дома. (лит."Е,е"). 

Согласно представленному в материалы дела плану границ земельного участка с нанесенными объектами капитального строительства жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с п. 2 ст. 52 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истцы пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, реконструированный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, спора с иными сособственниками по вопросу пользования домовладением не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Халдурды, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 Халдурды, ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: адрес. 

Выделить ФИО1 Халдурды, ФИО3 в натуре жилой дом, (лит."Е,е") с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 139, 6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 134, 3 кв.м, из нее - жилая - 64, 6 кв.м, подсобная - 69, 7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5, 3 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В подвальном этаже: лит.Е – поз.1 (котельная) – площадью 6,4 кв.м, поз.2 (коридор) – площадью 4,1 кв.м, поз.3 (кладовая) – площадью 8,1 кв.м, поз.4 (кладовая) – площадью 5,6 кв.м, поз.5 (туалет) – площадью 1,3 кв.м поз 6 (лестница) – площадью 4,6 кв.м.; на первом этаже: лит.Е – поз.1 (кузня) – площадью 15,4 кв.м, поз.2 (холл) – площадью 17,7 кв.м, поз.3 (жилая) – площадью 19,4 кв.м, кроме того, сени лит.е – поз.с, с площадью помещения 5,3 кв.м; на втором этаже: лит.Е – поз.1 (жилая) – площадью 16,0 кв.м, поз.2 (жилая) – площадью 10,2 кв.м, поз.3 (коридор) – площадью 6,5 кв.м, поз.4 жилая( - площадью 19,0 кв.м.

Признать за ФИО1 Халдурды право собственности на ? долю жилого дома (лит.Е,е) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 139, 6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 134, 3 кв.м, из нее - жилая - 64, 6 кв.м, подсобная - 69, 7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5, 3 кв.м, расположенный по адресу: адрес. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома (лит.Е,е) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 139, 6 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 134, 3 кв.м, из нее - жилая - 64, 6 кв.м, подсобная - 69, 7 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5, 3 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.06.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: