Дело № 2-1986\2020 

22RS0066-01-2020-002072-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец обратился в суд с настоящим иском в интересах ФИО, просил взыскать с ответчика Акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу истца ФИО неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 636 518 рублей 40 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца ФИО за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50 процентов от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГг. между Акционерным обществом «Барнаулкапстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью Производственной проектно- строительной фирмой «Алтайэнергожилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Производственной проектно-строительной фирмой «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» истцом заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной 

<

адрес> (сорок семь), этаж 

<

данные изъяты> общей проектной площадью (с учетом лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Цессионарий оплачивает цеденту за передачу права денежные средства в сумме 2 470 000 рублей (п. 2.3 договора).

Гражданин ФИО принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме.

До настоящего времени обязательство по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком не исполнено.

Застройщик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство передал дольщику в собственность в течение шести месяцев с момента ввода дома или соответствующе блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиру (: 4.1.1 договора).

Планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию— ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 

<

данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства.

Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300*2=1/150).

Сумма, уплаченная по договору долевого строительства застройщику: 2 457 600 рублей.

1/150*7,5 % *2 457 600 рублей * 518 дней = 636 518 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена письменная претензия о выплаченной неустойке за просрочку исполнения обязательства в течение 10-дневного срока с момента получения данной претензии.

Застройщик в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекс Российской Федерации возместит Истцам причиненный моральный вред в размере 20 000 рублей. 

В судебное заседание истец, представитель процессуального истца не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленным письменным пояснениям, представитель истца возражал против снижения размера неустойки, указывая, что отсутствуют исключительные обстоятельства для такого снижения. 

Ответчик АО СЗ «Барнаулкапстрой» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще. В возражениях просил снизить размер штрафа и неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагал, что сумма компенсации морального вреда является необоснованной и несоразмерной, также просил снизить размер компенсации морального вреда и предоставить рассрочку исполнения решения суда.

Третьи лица ООО «Сибресурс», СПП ОАО «Стройгаз» извещались о судебном заседании в установленном законом порядке, в суд своих представителей не направили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Статьей 6 Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1).

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между Акционерным обществом «Барнаулкапстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью Производственной проектно-строительной фирмой «Алтайэнергожилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Производственной проектно-строительной фирмой «АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ» и гражданином ФИО заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной 

<

адрес> (сорок семь), этаж 

<

данные изъяты> общей проектной площадью (с учетом лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО в соответствии с условиями договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату денежных средств, указанных в пункте 2.3 договора уступки права требования, оплатил цеденту за передачу права денежные средства в сумме 2 470 000 рублей (п. 2.3 договора), что подтверждается справкой № о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ППС «Алтайэнергожилстрой».

Согласно п. 2.5 договора, планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком (застройщиком) предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры истцу в установленный срок не исполнены до настоящего времени.

В адрес ответчика до обращения в суд истцом направлялась претензия, которая получена ответчиком. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру в собственность истцу не передал, обстоятельств, освобождающих ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцу квартиры сторонами не заключалось, с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств.

Истец просит взыскать неустойку в размере 636 518 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 

<

данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства 1/150*7,5 % *2 457 600 рублей * 518 дней. 

Судом проверен расчет истца, признан неверным. 

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, суду необходимо определить ставку рефинансирования (ключевую ставку), действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, данный вывод суда согласуется с правовыми позициями Верховного Суда РФ (определение от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

По информации Банка России размер ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составлял – 

<

данные изъяты> годовых, соответственно, ключевая ставка применена правильно. 

Однако период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> дней, так как ДД.ММ.ГГГГ между АО С3 «Барнаулкапстрой» и ФИО подписан акт приема-передачи 

<

адрес>

Таким образом, согласно верного расчета, размер неустойки составляет

2 457 600*509*7.5%/150= 625 459,20 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (абз. 1).

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (абз. 2).

В абзаце 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, следует учитывать, что по смыслу закона и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения приведенной выше ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Суд, разрешая требования истца, полагает, что при определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки.

Довод представителя ответчика о несоразмерности неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору последствиям нарушения обязательства заслуживает внимания, поскольку увеличение срока произошло ввиду банкротства подрядной организации СПП ОАО «Стройгаз», то есть без вины ответчика. 

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств (около года), компенсационную природу неустойки и принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, поскольку это может отразиться на других участниках долевого строительства, инвестиции которых направлены на строительство объектов, а также то, что доказательств передачи истцу объекта не представлено, суд, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что указанный размер неустойки не отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с АО СЗ «Барнаулкапстрой» неустойки до 300000 рублей, полагая, что данный размер позволит соблюсти баланс интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки, а также то, что суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Начисленная неустойка не должна служить средством обогащения кредитора. 

Суд не находит оснований для понижения неустойки в большем размере, учитывая нарушения ответчиком закона и условий договора. Доказательств невозможности уплаты неустойки в таком размере без каких-либо негативных последствий для деятельности ответчика последним не представлены.

Суд определяет размер неустойки близкий по своему значению ключевой ставке ЦБ РФ на предусмотренный договором день исполнения обязательства по передаче квартиры с учетом п. 6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, при определении размера неустойки, суд исходит из того, что, вступая в договорные отношения с дольщиком, АО СЗ «Барнаулкапстрой» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. Доводы представителя ответчика о нестабильной экономической ситуации в стране, наличию проблем со страхованием жилья, транспортом, производством строительных материалов, не могут служить достаточным основанием для снижения неустойки в большем размере. 

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Доводы истца об отсутствии у него иного жилья, несении расходов на наем жилого помещения в связи с просрочкой передачи объекта судом учтены при снижении размера неустойки, потому суд не находит оснований для еще большего снижения размера неустойки.

Законом "О защите прав потребителей" (ст. 15) предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Установлено, что ненадлежащей услугой ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неудобствах.

Вина ответчика в причинении морального вреда истцу доказана, поскольку вследствие недобросовестности ответчика, с учетом моральных страданий, истец испытывал неудобства, то есть факт причинения морального вреда суд находит установленным.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает степень причиненных истцу нравственных и физических страданий ненадлежащим исполнением договора, то обстоятельство, что данный договор был направлен на обеспечение истца жильем, принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что ответчик в правоотношениях сторон является более сильной стороной, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости, находит разумным размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При этом предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Однако, снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С АО СЗ «Барнаулкапстрой» подлежит взысканию штраф исходя из расчета (300000 рублей + 5000 рублей)/2 = 175000 рублей. Принимая во внимание, что требования потребителя об уплате неустойки ответчиком не удовлетворены в досудебном порядке, а также в ходе рассмотрения дела, исходя из принципа разумности и справедливости, стоимости объекта недвижимости и срока нарушения обязательства, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного ходатайства ответчика, полагает штраф в размере 100000 соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, и не находит оснований для взыскания штрафа в большем размере.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа города Барнаула, составляет 4500 рублей. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО неустойку в размере 300000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 50000руб. 

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в сумме 50000руб. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в доход бюджета городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая