Дело №2- 52\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года п. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к Администрации Орловского сельского поселения о признании права собственности на гаражи

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с решением исполнительного комитета Орловского поселкового Совета народных депутатов от № от 29.08.1990 года был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей членам кооператива «Каргальский», было разрешено строительство гаражей как одному из членов кооператива и истцу.

Истцом строительство гаражей было выполнено. Никакой технической документации на объекты недвижимости он не оформлял, так как считал, что она не требуется.

В дальнейшем истец попытался оформить право собственности на гаражи и узаконить владение земельными участками под вышеуказанными объектами. С этой целью он обратился в Орловское сельское поселение для формирования земельных участков под гаражами и постановкой их на кадастровый учет. В соответствии с Постановлением № 54 от 21.01.2015 г. и Постановлением № 53 от 21.01.2015 г. были сформированы земельные участки - категория земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ориентировочной площадью по 31 кв. м. каждый. Но в заключении договора аренды было отказано, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гаражи, поскольку право аренды земельного участка принадлежит собственнику объекта недвижимости, расположенного на нем. Согласно изменений в действующем законодательстве от 01.03.2015 г. истец может получить в аренду или в собственность земельный участок только тогда, когда он станет собственником гаража.

Истец владеет гаражами добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными с момента их постройки, т.е. с октября 1990 года, использует их по целевому назначению.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1. право собственности на гараж общей площадью 23, 1 кв. м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что истец построил гаражи в 1990году и с тех пор открыто и непрерывно ими владеет, о том, что на гаражи необходимо оформлять техническую документацию и регистрировать право собственности он не знал.

Представитель ответчика Администрации Орловского сельского поселения исковые требования ФИО1 признала.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 331 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В обоснование иска представлены: архивная выписка №.4/47 от 01.08.2017 г., технический паспорт от 11.09.2018 г., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о присвоении адреса № от 29.07.2014 г., постановление о присвоении адреса № от 29.07.2014 г., постановление о формировании участка № 54 от 21.01.2015 г., схема расположения земельного участка, постановление о формировании участка № 53 от 21.01.2015 г., схема расположения земельный участка, письма главы Орловского сельского поселения от 30.06.2015 г., выписки из ЕГРН от 28.11.2018 г., паспорт истца.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1. право собственности на гараж общей площадью 24,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1. право собственности на гараж общей площадью 23, 1 кв. м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2019года.

Председательствующий