Дело № 2-40/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 30 января 2019 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ... 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в 1981 году ему, как работнику колхоза «им. Калинина», для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>. В 1991 году трудовые правоотношения с колхозом были прекращены. В 2005 году СПК «Колхоз Калинина» был ликвидирован в связи с признанием его банкротом. В связи с ликвидацией прежнего собственника жилого дома, совершение регистрационных действий с недвижимостью невозможно. С момента приобретения спорной недвижимости истец владеет ею открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, ухаживает за придомовой территорией, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества. Его право собственности на указанный жилой дом никем не оспаривается. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом, нет. Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что выделенный ему колхозом «им. Калинина» для проживания жилой дом, представлял собой пятистенок, к которому они за счет собственных денежных средств сделали пристрой, возвели хозпостройки. Прилегающий к дому земельный участок находится в его собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области ФИО3. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, письменный отзыв не представила.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Пленума).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в период с 20.10.1981 года по 22.03.1991 года истец состоял в трудовых правоотношения с колхозом «им. Калинина» (впоследствии ТОО «им. Калинина», СПК «Колхоз Калинина»). В период зарегистрированного брака (07.08.1976г.) с ФИО5, в 1981 году ФИО1 колхозом «им. Калинина» был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ... в котором он проживает до настоящего времени. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки истца, справками Администрации Бугровского сельсовета и никем не оспариваются.

В архиве Администрации Звериноголовского района Курганской области документы о выделении ФИО1 колхозом «им. Калинина» в связи с трудовыми правоотношениями жилого дома, о приватизации Ф-ными жилого дома, отсутствуют.

15.02.2005 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица – СПК «Колхоз «Калинина» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением Администрации Бугровского сельсовета №16 от 15.06.2015 года жилому дому и земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО5 

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ... 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копиями кадастровой выписки о земельном участке, свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2015 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Бугровского сельсовета не значится. 

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: д. ..., 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует.

С 1981 года и по настоящее время, то есть в течение более 37 лет, истец постоянно зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>, открыто владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимости, что подтверждается справками Администрации Бугровского сельсовета, а также копиями квитанций об оплате коммунальных услуг и не оспаривается ответчиком.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, д. ..., 

<

адрес>, более 37 лет, несет все расходы по его содержанию, никто его право на недвижимое имущество не оспаривает, владение истцом недвижимостью не основано на договоре, ответчик исковые требования признал, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не возражала относительно заявленных истцом требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности. 

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от ... г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова