Дело №2-3255/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Сердобинцевой Е.Ю.,

с участием представителя истца Бурой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью - 31,4 кв.м., с лоджией 6,4 кв.м., расположенную 

<

адрес>., 0,0022 долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес-97» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> Согласно п.1.1. предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве 10-ти этажного жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, а именно жилого помещения (квартиры) № общей площадью № общей площадью - 31,4 кв.м., с лоджией - 6,4 кв.м., расположенную на № этаже. Согласно п.3.1. договора общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемого в собственность Дольщика, составляет 220400 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежит. Доказательством полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщиком являются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220400 рублей. С апреля 2007 года по настоящее время ФИО1 проживает в квартире №, осуществляет плату коммунальных платежей, является членом ТСЖ «Лидер-2008», задолженностей не имеет. Истец не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. ООО «АЮТ» являвшегося застройщиком жилого дома имело разрешение на строительство 3-х подъездного кирпичного жилого дома. Администрацией г.Саратова ООО «АЮТ» выдано разрешение на пристройку трех блок секций к жилому дому. Фактически же застройщик произвел пристройку пяти блок секций и трех подъездного жилого дома. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» законченный строительством многоквартирный жилой дом, по 

<

адрес>. Поскольку дом, в котором расположена квартира истца, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может. 25.01.2017 г. решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу №2-2/2017 признано права собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру № общей площадью - 64,1 кв.м., с лоджией 4,3 кв.м. расположенную 

<

адрес>.; признано право собственности ФИО6 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>., признано право собственности ФИО6 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в размере 0,0098. 10.02.2017 г. решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу №2-31/2017 признано право собственности ФИО5 на трехкомнатную квартиру № общей площадью - 66,1 кв.м., расположенную 

<

адрес>.; признано право собственности ФИО5 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме со строительным 

<

адрес>. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточнила исковые требования в части пункта 2 просительной части иска, в которой просила признать право собственности ФИО1 на 0,0022 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании ст.233ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданских дел №2-2/2017 и №2-31/2017, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес-97» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Согласно п.1.1. предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве 10-ти этажного жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, а именно жилого помещения (квартиры) № общей площадью - 31,4 кв.м., с лоджией - 6,4 кв.м., расположенную на №-м этаже. Согласно п.3.1. договора общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемого в собственность Дольщика, составляет 220400 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежит. Доказательством полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщиком являются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220400 рублей.

С апреля 2007 года по настоящее время ФИО1 проживает в квартире №, осуществляет плату коммунальных платежей, является членом ТСЖ «Лидер-2008», задолженностей не имеет.

25.01.2017 г. решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу №2-2/2017 признано права собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру № общей площадью - 64,1 кв.м., с лоджией 4,3 кв.м. расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом

<

адрес>.; признано право собственности ФИО6 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу

<

адрес>, признано право собственности ФИО6 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в размере 0,0098.

10.02.2017 г. решением Ленинского районного суда г.Саратова по делу №2-31/2017 признано право собственности ФИО5 на трехкомнатную квартиру № общей площадью - 66,1 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме со строительным 

<

адрес>.; признано право собственности ФИО5 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме со строительным 

<

адрес>

Строительство кирпичного №-х подъездного жилого дома по 

<

адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением Администрации г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство -пристройку трех блок-секций №, №, № к жилому дому № по 

<

адрес>.

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен №-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции №, №, №) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по 

<

адрес>Б.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 

<

адрес>

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (№ и № подъезды, кирпичного ) по 

<

адрес>

Впоследствии в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного), ТСЖ «Лидер-2008», 4 и 5 подъезды переданы в эксплуатацию от ТСЖ «На Ипподромной» в ТСЖ «Лидер-2008».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лидер-2008» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ договор № энергоснабжения с ООО «СПГЭС», ДД.ММ.ГГГГ договор № на вывоз ТБО с ООО «СпецАвтоТранс», договор теплоснабжения №Т от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов, в том числе в трех подъездный панельный в отсутствие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, № и № подъезды жилого дома, в эксплуатацию не введен до настоящего времени так как были построены в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. При этом земельный участок № площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц 

<

адрес> и 

<

адрес> был предоставлен в общую долевою собственность лицам имеющих права собственности на квартиры расположенные в блок-секции №, №, №

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м. на котором расположен жилой дом №

В том числе право собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Решением общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по 

<

адрес> № и № единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: № подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и №-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения. 

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выполненном ООО «Саратосройреконструкция», установлено что 4 и 5 подъезды многоквартирный жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, нарушений строительных, противопожарных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по г.Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки пристройки б/с №, № к жилому многоквартирному кирпичному дому № (№-строительный, № почтовый) вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, технически регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения.

Согласно технического заключения ООО «ТПИ-Проект здание десятиэтажного двухподъездного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

Постановлением Двенадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены апелляционные жалобы ТСЖ «Лидер -2008» и ТСЖ «На Ипподромной» и исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169447000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника». Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ постановление Двенадцатого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в Администрацию МО «город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но ДД.ММ.ГГГГ было отказано, основанием для отказа указано отсутствие документов предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. Согласно данных технического паспорта квартира № состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры - 31,4 кв.м.

Как следует из экспертного заключения, проведенного ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, многоквартирный жилой по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст.85 ГПК РФ и ст.307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки – многоквартирного жилого по 

<

адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки - на однокомнатную квартиру № общей площадью - 31,4 кв.м., с лоджией - 6,4 кв.м., расположенную на 

<

адрес>., 0,0022 долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>., т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков, являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома № по 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ним подлежит признание права собственности на 0,0022 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 31,4 кв.м., с лоджией 6,4 кв.м., расположенную 

<

адрес>

Признать прав собственности ФИО1 на 0,0022 долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: