Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Краснодар 

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

с участием: 

представителя истцов – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Предметом договора является 1/3 доля квартиры общей площадью 21,7 кв.м, по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Указанная доля квартиры принадлежала ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче в собственность квартиры администрацией Западного округа 

<

адрес> г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемого имущества была определена в п. 4 договора в размере 350000 руб. и оплачена истцами в полном размере. В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются данным недвижимым имуществом добросовестно. Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации до настоящего времени не могут, в связи с тем, что ответчик на протяжении всего времени с момента подписания договора вводил их в заблуждение своими доводами, что не имеет возможности явиться на государственную регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для перехода права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Однако, требования остались без удовлетворения. Просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 21,7 кв.м, по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, с ФИО3 на ФИО1; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 21,7 кв.м, по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, с ФИО3 на ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, предоставил в суд заявление, согласно которому исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом требований истцов, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Предметом договора является 1/3 доля квартиры общей площадью 21,7 кв.м, по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Цена на момент продажи дома составила 350000 рублей, которые были переданы при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской ФИО3 

Договор был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами, обязательства сторонами договора исполнены. 

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон, Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В п. 6 ст. 33 указанного Закона указано, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления).

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав, перехода права на недвижимость.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной 

<

данные изъяты>, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Законодатель, закрепляя право на компенсацию морального вреда, не устанавливает единого метода оценки физических и нравственных страданий, не определяет ни минимальный, ни максимальный размер компенсации, а предоставляет определение размера компенсации суду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Исходя из п. 2 ст. 151, ст. 1101 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; от степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего, с учетом конкретных обстоятельств дела. При этом учитываются требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, а также учитывая, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истцов о причинении физических или нравственных страданий действиями ответчика в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, в связи с чем, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 21,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 к ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 21,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 к ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Ленинского 

районного суда г. Краснодара ФИО5