Дело №2-1329/2019

03RS0044-01-2019-001613-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Уфа» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Уфа» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2013 года, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и истцом, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с другой стороны истец приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, стоимостью 450 000 руб., из которых 83 219,28 руб. были оплачены за счет собственных денежных средств, а 366 780,72 руб. за счет средств, предоставленных покупателям по договору микрозайма от 19 сентября 2013 года, заключённому с ООО «Центр Микрофинансирования г. Уфа». Государственная регистрация сделки и перехода права собственности была произведена 03 октября 2013 года. В силу п.1 ст. 64.1 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Уфа». Оплаты цены приобретенного имущества в размере 450 000 руб. была осуществлена в соответствии с условиями договора. Обязательства истца перед ответчиком в размере 366 780,72 руб., процентов в размере 42 179,78 руб. исполнено за счет перечисления на счет займодавца средств материнского капитала в размере 408 960,50 руб. После исполнения сторонами договора купли-продажи своих обязательств друг перед другом совместное заявление залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке подано не было. Соответственно, в настоящее время имеется обременение жилого дома и земельного участка. В силу изложенного истец просит прекратить ипотеку на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером 02:26:180801:209, а также на земельный участок, площадью 2012 кв.м., с кадастровым номером 02:26:180807:69, расположенные по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес> 

В ходе судебного заседания истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Уфа» на судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления телеграммы, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения, что по адресу регистрации такого учреждения не имеется. 

Суд считает, что неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица, или несовершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2013 года между ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7 (впоследствии – ФИО1) Ж.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а истец и ее дети приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, Иглинский район, с

<

адрес>, стоимостью 450 000 руб. 

Согласно п. п. 2.1, 2.2., 2.3 договора купли-продажи от 23 сентября 2013 года основанная сумма займа предоставляется заемщику в размере 366 780,72 руб. для целевого использования.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, приобретаемое покупателями на настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а займодавец – залогодержателем. 

Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ имущество до полной оплаты не будет выходится в залоге у продавца. 

Сумма в размере 83 219,28 руб. выплачивается покупателем продавцу на счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора за землю (п. 3.1.1 договора). 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра 03 октября 2013 года. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома. 

Из представленного в суд договора займа №03332-190913-03-Уфа от 19 сентября 2013 года следует, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Уфа» предоставил ФИО8 заем в размере 366 780,72 руб., проценты по договору составила 42 179,78 руб., сроком на 90 дней, общая сумма займа составила 408 960,50 руб. 

Согласно п.1.7 договора займа заемщик погашает сумма займа и процентов за пользование займом за счет перечисления средств МСК и/или за счет собственных средств. 

13 декабря 2013 года за №440 ГУ –УПФ РФ в Иглинском районе РБ вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО8 о выплате средств материнского капитала в размере 366 780,72 руб. 

Из представленной в суд справки ГУ – УПФ в Иглинском районе РБ от 02 августа 2019 года №3706 следует, что на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Уфа» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), выданного на приобретение жилья, перечислено 366 780,72 руб. 

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, следовательно, залог подлежит прекращению.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку требование о прекращении ипотеки удовлетворено, вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 2012 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 2012 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина