№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., 

при секретаре ФИО5, 

с участием истца – ФИО3, представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между ними утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 и ФИО3 признают совместно приобретенным в браке, то есть совместной собственностью супругов следующее имущество: жилой дом, общей площадью 210,8 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем хозяйственные строения и сооружения; земельный участок, площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. А именно, за ней признано право собственности на: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 210,8 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений: в жилом доме литер «А» помещения: прихожую 1-2 площадью 15,6 кв.м; топочную 1-5 площадью 6,4 кв.м; туалет 1-6 площадью 1,9 кв.м; ванную 1-7 площадью 5,2 кв.м; прихожую 1-8 площадью 18,7 кв.м; жилую комнату 1-9 площадью 13,9 кв.м; жилую комнату 11-12 площадью 14,8 кв.м., общей площадью 76,5 кв.м, стоимостью 480715,31 руб.; в мансарде литер «А»: кладовую 1-13 площадью 16,2 кв.м. стоимостью 79325,70 руб.; сарай литер «В» стоимостью 106644,02 руб., подвал п/В стоимостью 66528,03 руб., крыльцо стоимостью 2716,60 руб., навес литер «Г» стоимостью 33414,53 руб., что меньше идеальной 1/2 доли на 29053,15 руб. На плане в приложении № и приложении № к заключению № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выделяемые ей помещения окрашены в желтый цвет; 1/2 долю земельного участка, площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Выделен ей в пользование земельный участок общей площадью 604,56 кв.м (согласно геодезической съемке участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначен под знаком S1), состоящий из части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, а также части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. За ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 210,8 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем хозяйственные строения и сооружения: в жилом доме литер «А» помещения: жилую комнату 1-3 площадью 28,4 кв.м; кухню 1-4 площадью 24,2 кв.м; жилую комнату 1-10 площадью 13,1 кв.м; жилую комнату 11-11 площадью 24,2 кв.м; общей площадью 89,9 кв.м, стоимостью 564919,03 руб.; в мансарде литер «А»: кладовую 1-13 площадью 16,2 кв.м. стоимостью 79325,70 руб.; гараж литер «Б» стоимостью 183205,76 руб., что больше идеальной 1/2 доли на 29053,15 руб. ФИО2 обязуется за свой счет оборудовать наружную лестницу для доступа в помещение второго этажа и мансарды в течение трех месяцев со дня вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения сторон по делу; 1/2 долю земельного участка площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; 1/2 долю земельного участка - площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Выделен в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 604,73 кв.м (согласно геодезической съемке участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначен под знаком S2), состоящий из части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, а также части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. На основании утвержденного определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового соглашения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация права ее и ответчика на ? долю всего недвижимого имущества. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 210,80 кв.м., количество этажей 3, по адресу: Россия, 

<

адрес>: на ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, площадью 609,00 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>; на ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество, приобретенное ими в период брака в натуре не выделено, право общей долевой собственности на него не прекращено, в связи с чем она лишена возможности распорядиться долей в общем имуществе без согласия ответчика, произведя ее отчуждение. Между ними фактически произведен раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений; земельного участка, площадью 609 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате раздела домовладения обеспечена автономность и независимость образованных зданий друг от друга, что соответствует современным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и сложившемуся порядку пользования. В ее фактическом пользовании находится: в жилом доме лит. «А» помещения: коридор 1-1 площадью 11,8 кв.м.; прихожая 1-2 площадью 15,6 кв.м., топочная 1-5 площадью 6,4 кв.м., туалет – 1-6 площадью 1,9 кв.м.; ванная 1-7 площадью 5,2 кв.м. кв.м., прихожая 1-8 площадью 18, 7 кв.м., жилая комната 1-9 площадью 13,9 кв.м., жилая комната 11-12 площадью 14,8 кв.м. в мансарде литер «А»: кладовая 1-13 площадью 16,3 кв.м., общей площадью 104,6 кв.м., В фактическом пользовании ФИО2 находятся в жилом доме литер «А» помещения: жилая комната 1-3, площадью 28,4 кв.м., кухня 1-4 площадью 24,2 кв.м., жилая комната 1-10, площадью 13,1 кв.м.; жилая комната 11-11 площадью 24,23 кв.м. в мансарде литер «А»: кладовая 1-13 площадью 16,3 кв.м., общей площадью 106,2 кв.м., гараж лит. «Б». На основании изложенного истец просит разделить недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 210,8 кв.м, кадастровый №, находящейся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Выделить ей в собственность в целом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений: в жилом доме лит. «А»: коридора 1-1 площадью 11,8 кв.м.; прихожей 1-2 площадью 15,6 кв.м., топочной 1-5, площадью 6,4 кв.м., туалета – 1-6, площадью 1,9 кв.м.; ванной 1-7 площадью 5,2 кв.м., прихожей 1-8 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты 1-9 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты 11-12 площадью 14,8 кв.м., в мансарде литер «А»: кладовой 1-13 площадью 16,3 кв.м., общей площадью 104,6 кв.м., крыльца, навеса литер «Г» с хозяйственными строениями: сараем литер «В», подвалом п/В. Выделить в собственность ФИО2 в целом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений в жилом доме литер «А»: жилой комнаты 1-3 площадью 28,4 кв.м., кухни 1-4 площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты 1-10 площадью 13,1 кв.м.; жилой комнаты 11-11 площадью 24,2 кв.м. в мансарде литер «А»: кладовой 1-13 площадью 16,3 кв.м., общей площадью 106,2 кв.м., гаража лит. «Б». Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 210,8 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации в котором просит выделить ей в собственность автономный жилой блок общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., состоящий из помещений: коридора 1-1 площадью 11,8 кв.м.; прихожей 1-2 площадью 15,6 кв.м., топочной 1-5 площадью 6,4 кв.м., туалета – 1-6 площадью 1,9 кв.м.; ванной 1-7 площадью 5,2 кв.м. кв.м., прихожей 1-8 площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты 1-9 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты 11-12 площадью 14,8 кв.м. в мансарде литер «А» : кладовой 1-13 площадью 16,3 кв.м., с хозяйственными строениями: сарая литер «В», подвала п/В, навеса литер «Г». Выделить в собственность ФИО2 автономный блок общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м. состоящий из кухни 1-4 площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты 1-10 площадью 13,1 кв.м.; жилой комнаты 1-11 площадью 24,2 кв.м., часть жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., часть кладовой № площадью 16,3 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом литер «Б». Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 210,8 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по существу возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что при осуществлении раздела он не будет иметь доступа к помещениям второго этажа, учитывая, что междуэтажные перекрытия являются железобетонными, пробить в них лестницу практически невозможно, так как это может нанести ущерб прочности дома, при этом также уменьшится жилая площадь помещений. Также возражал против уменьшения его доли в домовладении. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010313:306, общей площадью 210,80 кв.м., расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли (л.д.17-18).

На основании решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии IV-КМ №, площадью 0,1209 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>л. Пихтовая, 11/24 (л.д.21). 

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли (л.д.16,19).

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО2 и ФИО3 признают совместно приобретенным в браке, то есть совместной собственностью супругов следующее имущество: жилой дом, общей площадью 210,8 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем хозяйственные строения и сооружения; земельный участок, площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 признано право собственности на: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 210,8 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем хозяйственные строения и сооружения: в жилом доме литер «А» помещения: прихожую 1-2 площадью 15,6 кв.м; топочную 1-5 площадью 6,4 кв.м; туалет 1-6 площадью 1,9 кв.м; ванную 1-7 площадью 5,2 кв.м; прихожую 1-8 площадью 18,7 кв.м; жилую комнату 1-9 площадью 13,9 кв.м; жилую комнату 11-12 площадью 14,8 кв.м; общей площадью 76,5 кв.м. стоимостью 480715,31 руб.; в мансарде литер «А»: кладовую 1-13 площадью 16,2 кв.м; стоимостью 79325,70 руб.; сарай литер «В» стоимостью 106644,02 руб., подвал п/В стоимостью 66528,03 руб., крыльцо стоимостью 2716,60 руб., навес литер «Г» стоимостью 33414,53 руб., что меньше идеальной 1/2 доли на 29053,15 руб.; 1/2 долю земельного участка, площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 1/2 долю земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделен в пользование ФИО3 земельный участок общей площадью 604,56 кв.м., состоящий из части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. За ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 210,8 кв.м, жилой площадью 94,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем хозяйственные строения и сооружения: в жилом доме литер «А» помещения: жилую комнату 1-3 площадью 28,4 кв.м; кухню 1-4 площадью 24,2 кв.м; жилую комнату 1-10, площадью 13,1 кв.м; жилую комнату 11-11 площадью 24,2 кв.м; общей площадью 89,9 кв.м, стоимостью 564919,03 руб.; в мансарде литер «А»: кладовую 1-13, площадью 16,2 кв.м, стоимостью 79325,70 руб.; гараж литер «Б», стоимостью 183205,76 руб., что больше идеальной 1/2 доли на 29053,15 руб. ФИО2 обязуется за свой счет оборудовать наружную лестницу для доступа в помещение второго этажа и мансарды в течение трех месяцев со дня вступления определения об утверждении мирового соглашения сторон по делу; 1/2 долю земельного участка, площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/2 долю земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Выделен в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью 604,73 кв.м (согласно геодезической съемке участка от ДД.ММ.ГГГГ, обозначен под знаком S2), состоящий из части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, а также части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д.28-29).

В соответствии с техническим паспортом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из следующих помещений: жилой дом литер «А» этаж 1: прихожая – 15,6 кв.м., жилая комната – 28,4 кв.м., кухня – 24,2 кв.м., топочная – 6,4 кв.м., туалет – 1,9 кв.м., ванная – 5,7 кв.м. общей площадью 81,7 кв.м. Этаж 2: прихожая – 18,7 кв.м., жилая комната -13,9 кв.м., жилая комната 23,1 кв.м., жилая комната 24,2 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., мансарда, кладовая 32,6 кв.м., пристройка литер «А1» коридор – 11,8 кв.м. 

<

адрес> жилого дома литера «А,А1, над/А» 210,8 кв.м. 

Согласно заключению судебного эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения, состоящего из жилого дома литера «А,А1,над/А» и хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с идеальным размером долей в общей долевой собственности совладельцев ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) технически возможен. На рассмотрение суда предложено два варианта раздела: первый вариант раздела домовладения, состоящего из жилого дома литер «А,А1,над/А» и хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с размером долей в общей долевой собственности совладельцев ФИО3 -1/2 доли и ФИО2 - 1/2 доли, с учетом сложившегося порядка пользования и мирового соглашения, утвержденного определением Центрального районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и второй вариант раздела домовладения, состоящего из жилого дома литера «А,А1,над/А» и хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> с отступлением от долей совладельцев в общей долевой собственности ФИО3 -1/2 доли и ФИО2 - 1/2 доли. При предложенном экспертом первом варианте раздела общая стоимость строений и сооружений, выделяемых 1 сособственнику - ФИО3 составляет 1211036 руб., что на 5924 руб. больше, чем положено на 1/2 долю и соответствует 50/100 доли. Общая стоимость строений и сооружений, выделяемых 2 сособственнику -ФИО2 составляет 1199188 руб., что на 5924 руб. меньше, чем положено на 1/2 доли, и соответствует 50/100 доли. При предложенном экспертом втором варианте раздела общая стоимость строений и сооружений, выделенных 1 сособственнику ФИО3 составляет 1349611 руб., что на 144499 руб. больше, чем положено на 1/2 доли, и соответствует 56/100 доли. Общая стоимость строений и сооружений, выделяемых 2 сособственнику ФИО2 составляет 1060613 руб., что на 144499 руб. меньше, чем положено на 1/2 доли, и соответствует 44/100 доли. При предложенном экспертом первом варианте раздела требуется следующая перепланировка: заложить дверные проемы между помещениями №, №, №, №, №, №. Пробить дверной проем между помещениями №, №. Оконный проем в помещении № переоборудовать во входной дверной проем. В помещении № пробить дверной проем в помещении №. Для первого сособственника в помещении № оборудовать кухонную зону и установить газовое и санитарное оборудование. Для второго сособственника в помещении № установить перегородку, выгородив помещение санузла, установить сантехническое оборудование. В междуэтажных перекрытиях пробить проемы для устройств винтовой лестницы. Установить винтовую лестницу. Стоимость перепланировки и переоборудования по первому варианту раздела может составить 126441 руб. При предложенном втором варианте раздела требуется следующая перепланировка и переоборудование: заложить дверные проемы между помещениями №, №, №, №. Пробить дверной проем между помещениями №, №. Оконный проем в помещении № переоборудовать во входной дверной проем. В помещении № пробить дверной проем в помещении №. Для первого сособственника в помещении № оборудовать кухонную зону и установить газовое и санитарное оборудование. Для второго сособственника в помещении № установить перегородку, выгородив помещение санузла установить сантехническое оборудование. В помещении № установить стену, разделить помещение № на два помещения жилых комнат. В мансарде установить стену. Для второго сособственника в междуэтажных перекрытиях пробить проемы для устройства винтовой лестницы. Установить винтовую лестницу. Стоимость перепланировки и переоборудования по второму варианту раздела может составить 153827 руб. В соответствии со ст. 51 п. 17 и ст. 51.1 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется направить уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Работы по прокладке сетей и установке дополнительного газового оборудования, в том числе прибора учета газа, необходимо согласовать с ГУП РК «Крымгазсети». Работы по установке дополнительного электрооборудования, в том числе прибора учета электроэнергии, необходимо согласовать с ГУП РК «Крымэнерго». Работы по прокладке сетей и установке прибора учета водоснабжения, необходимо согласовать с ГУП РК «Вода Крыма». При предложенном первом варианте раздела домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на ? и ? доли, учитывая условно разрешенный вид использования земельного участка и мировое соглашение, утвержденное определением Центрального районного суда 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № образуются две квартиры малоэтажного многоквартирного жилого дома: квартира общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора № площадью 11,8 кв.м., прихожей № площадью 15,6 кв.м., топочной № площадью 6,4 кв.м., туалета № площадью 1,9 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., прихожей № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., части кладовой № площадью 15,4 кв.м, с хозяйственными постройками: сараем литера «В», подвалом под литерой «В», навесом литера «Г»; а также квартира общей площадью 107,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 28,4 кв.м., кухни № площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,2 кв.м., части кладовой № площадью 17,2 кв.м, с хозяйственными постройками: гаражом литера «Б». При предложенном втором варианте раздела на 1/2 и 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, учитывая п. 3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» и п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, условно разрешенный вид использования земельного участка, после выполнения перепланировки, переоборудования и устройства противопожарной стены из негорючего материала до уровня кровли мансарды, в соответствии с п.7.3 СП 55.13330.2016, образуются два автономных жилых блока жилого дома блокированной застройки: автономный жилой блок общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 11,8 кв.м., прихожей № площадью 15,6 кв.м., топочной № площадью 6,4 кв.м., туалета № площадью 1,9 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., прихожей № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м., части жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., части кладовой № площадью 16,3 кв.м, с хозяйственными постройками: сараем литера «В», подвалом под литерой «В», навесом литера «Г»; автономный жилой блок общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,2 кв.м., части жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., части кладовой № площадью 16,3 кв.м, с хозяйственными постройками: гаражом литера «Б».

Эксперт в заключении указывает, что противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалами на всю толщину противопожарной стены. 

Согласно подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

Судом установлено, что при предложенных в первом и втором вариантах раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между помещениями истца и ответчика отсутствуют несущие стены способные обеспечить самостоятельность объекта недвижимости. Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что несущие конструкции, а также крыша, учитывая ее неровную конфигурацию при предложенных вариантах раздела останутся общими, а для пробивки проемов в междуэтажных перекрытиях для устройства винтовой лестницы необходимо проектное решение. 

При этом, материалы дела не содержат доказательств тому, что при разделе домовладения в натуре проведение строительно-технических работ по переустройству, в том числе пробивка проемов в междуэтажных железобетонных перекрытиях для устройства винтовой лестницы возможна, и это не повлечет ущерба для прочности строения в целом. 

На основании изложенного, суд полагает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о разделе домовладения не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.