Дело № 2-171/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 г. гор. Тетюши 

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора передачи жилого помещения недействительным в части, суд

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании договора передачи жилого помещения, недействительными в части, в котором указали, что их семье ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации передано в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора они были несовершеннолетними, сделка произошла без их согласия. Просят договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ 

<

адрес> и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части, исключить их из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилое помещение за ответчиками. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признала и показала, что в 1999 году они приватизировали квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>. Сыновей включили в договор приватизации. Мнения их не спрашивали, согласия не получали, они был малолетними. С требованиями истцов она согласна.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представили. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между МПП ЖКХ 

<

адрес> действовавшего от имени 

<

адрес> советом народных депутатов в лице ФИО6 и ФИО4 жилое помещение по адресу РТ, 

<

адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На момент заключения договора ФИО2 был в возрасте 15 лет, ФИО3 было 3 года. В момент передачи квартиры в собственность семье К-вых заявление на передачу жилого помещения в собственность истцы не подписывали, согласия на включение их в число собственников квартиры не давали. 

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Договор о передаче жилого помещения в собственность семье К-вых был заключен без согласия ФИО2, ФИО3 Следовательно, договор о передаче жилого помещения истцам заключен с целью защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних. Участие истца в приватизации квартиры препятствует им в дальнейшем улучшении жилищных условий, лишает его права на приватизацию иного жилого помещения. 

Изменить договор во внесудебном порядке невозможно. Ответчики с иском согласны, возражений требованиям истцов не имеют.

При таких обстоятельствах требования ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан следует удовлетворить, исключить их из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не производилась, доли собственников не определены, жилое помещение находится в общей совместной собственности. 

Поэтому следует признать право совместно собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между МПП ЖКХ 

<

адрес> и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным в части, исключить из числа лиц, в совместную собственность которых передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право совместно собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.