Дело № 2-177/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 13 июня 2018 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Русских И.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к Ефимовой (до брака -ФИО5) Ольге Владимировне (далее – ФИО4, ответчик) о взыскании долга по договору купли – продажи квартиры в сумме 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15300 рублей, а также возмещении судебных расходов, состоящих из оплаченной государственной пошлины в размере 2545 рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 27 июня 2014 года ФИО4 приобрела у истца по договору купли-продажи квартиру, расположенную в за 450000 рублей, 2000 рублей истец оплатил за перевод суммы материнского капитала ответчика из Пенсионного фонда в КПКГ «Сибирский кредит». Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. При заключении договора стороны договорились о рассрочке платежа, сумма в размере 389000 рублей должна была быть выплачена до 08.07.2014 года, остальная сумма 63000 рублей в срок до 01.07.2015 года ежемесячно равными долями по 5000 рублей в течение года с момента заключения договора. Основная часть в сумме 389000 рублей истцом получена в срок, 13000 рублей были выплачены позже, сумма в размере 50000 рублей до настоящего времени не выплачена. Кроме того, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15300 рублей. 

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что продала квартиру ответчику. Они договорились, что сумма в размере 389000 рублей будет выплачена сразу, при получении материнского капитала, что и было сделано. Оставшаяся сумма в размере 63000 рублей (61000 рублей по договору и 2000 рублей- комиссия за перевод денег из Пенсионного фонда, которые оплатила ФИО1) будут выплачены частями до июля 2015 года, о чем была составлена расписка в присутствии посторонних лиц. Часть долга в размере 13000 рублей ответчик выплатила в установленный срок. Просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01 августа 2015 года по 01 июня 2018 года. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с иском в части взыскания долга и судебных расходов, проценты за пользование чужими денежными средствами просила пересчитать в соответствии с действующим законодательством, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представила суду свидетельство о заключении брака I-ОМ №, выданное 16.03.2017 года, в соответствии с которым она 16.03.2017 года вступила в брак с ЕВН, после заключения брака ее фамилия – ФИО3. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27 июня 2014 года, заключенным между ФИО1 и ФИО5 совместно с несовершеннолетними детьми БДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и БИА, ДД.ММ.ГГГГ., интересы которых в силу закона представляет ответчик, истец ФИО1 передала в общую долевую собственность квартиру в , площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, по 1/3 доли в праве каждому. Указанную квартиру ответчик приобрела за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Сибирский кредит» (п. 2 договора).

В п. 3 договора купли-продажи указано, что стоимость квартиры составляет 450000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме 61000 рублей выплачиваются наличными за счет собственных средств, до подписания договора. Денежные средства в сумме 389000 рублей покупатель выплачивает продавцу за счет заемных средств, предоставленных КПКГ «Сибирский кредит» по договору займа № № от 27.06.2014г.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 30 июня 2014 года за номерами № (права общей долевой собственности по 1/3 доли), № (ипотека в силу закона).

В соответствии с актом приема-передачи от 27.06.2014 года, квартира была передана ответчику и ее детям. В п. 4 акта приема – передачи указано, что денежные средства в сумме 61000 рублей выплачиваются наличными за счет собственных средств, до подписания договора, 389000 рублей выплачиваются за счет заемных средств, предоставленных КПКГ «Сибирский кредит».

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи и акте приема-передачи указано, что денежные средства в размере 61000 рублей выплачиваются до подписания договора, однако фактически выплачена была лишь часть денег, остаток долга в 50000 рублей до настоящего времени не выплачен, как указала истец. Ответчик данный факт не оспорила, согласилась с заявленной суммой долга в размере 50000 рублей, в подтверждение выплаты части долга ответчиком представлены расписки о получении истцом денежных средств. 

В подтверждение того, что сделка состоялась, представлены копии свидетельств о государственной регистрации права от 30.06.2014 года №, из которых следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик совместно с детьми приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру по р.. 

Более того, ответчик ФИО4 иск в части взыскания суммы долга и судебных расходов признала, требования статьи 173 ГПК РФ о признании иска ответчику понятны. Признание иска принято судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких данных наличие между сторонами неисполненного денежного обязательства по оплате жилого помещения по договору купли-продажи от 27.06.2014 года подтверждается признанием ответчиком заявленных истцом требований о взыскании долга, что подтверждается письменным заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что обязательство ответчика по оплате квартиры не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.08.2015 года по 01.06.2018 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При расчете процентов суд исходит из следующего:

С 01.08.2015 по 16.08.2015: 50000 х 9,89%:365х16=216,77 руб.

С 17.08.2015 по 14.09.2015: 50000 х 9,75%:365х29=387,33 руб.

С 15.09.2015 по 14.10.2015: 50000 х 9,21%:365х30=378,49 руб.

С 15.10.2015 по 16.11.2015: 50000 х 9,02%:365х33=407,75 руб.

С 17.11.2015 по 14.12.2015: 50000 х 9%:365х28=345,21 руб.

С 15.12.2015 по 31.12.2015: 50000 х 7,18%:365х17=167,21 руб.

С 01.01.2016 по 24.01.2016: 50000 х 7,18%:366х24=235,41 руб.

С 25.01.2016 по 18.02.2016: 50000 х 7,81%:366х25=266,73 руб.

С 19.02.2016 по 16.03.2016: 50000 х 9%:366х27=331,97 руб.

С 17.03.2016 по 14.04.2016: 50000 х 8,81%:366х29=349,03 руб.

С 15.04.2016 по 18.05.2016: 50000 х 8,01%:366х34=372,05 руб.

С 19.05.2016 по 15.06.2016: 50000 х 7,71%:366х28=294,92 руб.

С 16.06.2016 по 14.07.2016: 50000 х 7,93%:366х29=314,17 руб.

С 15.07.2016 по 31.07.2016: 50000 х 7,22%:366х17=167,68 руб.

С 01.08.2016 по 18.09.2016: 50000 х 10,50%:366х49=702,87 руб.

С 19.09.2016 по 31.12.2016: 50000 х 10%:366х104=1420,77 руб.

С 01.01.2017 по 26.03.2017: 50000 х 10%:365х85=1164,38 руб.

С 27.03.2017 по 01.05.2017: 50000 х 9,75%:365х36=480,82 руб.

С 02.05.2017 по 18.06.2017: 50000 х 9,25%:365х48=608,22 руб.

С 19.06.2017 по 17.09.2017: 50000 х 9%:365х91=1121,92 руб.

С 18.09.2017 по 29.10.2017: 50000 х 8,50%:365х42=489,04 руб.

С 30.10.2017 по 17.12.2017: 50000 х 8,25%:365х49=553,77 руб.

С 18.12.2017 по 11.02.2018: 50000 х 7,75%:365х56=594,52 руб.

С 12.02.2018 по 25.03.2018: 50000 х 7,50%:365х42=431,51 руб.

С 26.03.2018 по 01.06.2018: 50000 х 7,25%:365х68=675,34 руб.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 1 августа 2015 года по 1 июня 2018 года составляет 12477,88 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт уплаты ФИО1 государственной пошлины в размере 2545,00 рублей подтвержден документально чеком-ордером от 23.03.2018 года.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2074,34 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли – продажи квартиры от 27 июня 2014 года в размере 50000 (Пятьдесят тысяч рублей) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12477,88 (Двенадцать тысяч четыреста семьдесят семь руб. 88 коп.) рублей, а всего 62477,88 (Шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят семь руб. 88 коп.) рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2074,34 (Две тысячи семьдесят четыре руб. 34 коп.) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.