Производство № 2-863/2020

УИД №67RS0003-01-2020-000258-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленска 02 марта 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом земельный участок в порядке наследования, в обоснование требований указав, что после смерти ее матери ФИО1. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 1983 году на вышеуказанном земельном участке силами семьи истца возведен жилой дом для проживания матери истца – ФИО1., общей площадью 27,1 кв.м.. Однако права собственности на указанный дом при жизни матери надлежащим образом оформлены не были.

ФИО4 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оба участка огорожены единым забором, всегда использовались истцом и ее матерью. 

После смерти матери, ФИО4 фактически приняла наследство, пользовалась указанным домом, принимала меры к сохранености имущества, а также уплачивала налоги. С заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась. 

В этой связи, просит суд признать факт владения наследодателем ФИО1. жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> на праве собственности; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на находящийся на данном земельном участке жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4, а также ее представитель – ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного в адрес суда письменного отзыва на исковое заявление усматривается, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре государственной собственности Смоленской области не значится. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве, что в Управление Росреестра по Смоленской обл. с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок или в Администрацию г. Смоленска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка истица не обращалась. Администрация г. Смоленска прав ФИО4 не нарушала, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что 02.07.1943 родилась ФИО6 Ее родителями указаны: отец – ФИО7, мать – ФИО1. (л.д. 11).

После вступления в брак, ФИО6 присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 12).

08.02.1995 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IМП № 273138 (л.д. 10). С заявлением о принятии наследства после смерти матери истец не обращался, что также подтверждается ответом нотариуса ФИО8 об отсутствии в производстве наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 (л.д.64).

После смерти ФИО1 наследником первой очереди являлись: дочь ФИО4, и сын ФИО2., умерший ДД.ММ.ГГГГ, которые также не обращались в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, следует, что ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> при жизни на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> о чем в похозяйственной книге за 01.01.1986-31.12.1988 сделана соответствующая запись и открыт лицевой счет №

<

***> (л.д. 16). 

Кроме того в материалах дела имеется справка Администрации Козинского сельского округа МО «Смоленский район» д. Богородицкое от 22.07.2005, из которой следует, что на момент передачи д. Шейновка городу Смоленску за ФИО1, проживавшей в 

<

адрес>, числился в пользовании земельный участок площадью 470 кв.м. (л.д. 14). 

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от 16.02.1990 №94, улица Днепровская переименована в улицу Приднепровскую (л.д. 21). 

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается соответствующей копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 46).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. (действовавшего до 22.02.1988 г.) "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю", действовавшему до 25.02.2003, земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно положениям ст. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с письмом Роснедвижимости от 13.09.2007 N ВС/1345 "О ранее учтенных земельных участках", ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", по которым вне зависимости от места хранения документов имеются: записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР); оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.); соответствующее решение о предоставлении земельного участка; записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы; сведения в материалах инвентаризации земель, в том числе в материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993 и т.д. 

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО1. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время – 

<

адрес>).

Таким образом, спорный земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтённым.

В этой связи, у ФИО1 на момент смерти возникло право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действия Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики ВС РФ за 3-й квартал 2003 г., под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Истец указывает, что в 1983 году ее мать - ФИО1., c помощью ее семьи возвела на земельном участке, принадлежащим ей на праве постоянного бессрочного пользования, по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., который не был оформлен надлежащим образом, и регистрационное удостоверение на домовладение ею получено не было. Между тем, после окончания строительства ФИО1. была зарегистрирована в указанном доме и проживала там. 

Судом, с целью подтверждения указанных обстоятельств, осуществлен допрос свидетеля.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3., являющаяся дочерью ФИО4, подтвердила, что спорный дом строился для бабушки, в котором она проживала до дня своей смерти. После смерти ФИО1. в доме проживала мать. Однако в настоящее время, в силу возраста, мать переехала в соседний дом 

<

адрес>, а в спорном доме стала проживать она (ФИО3.) и помогать матери принимать меры к сохранности имущества. Отметила, что жилые дома № фактически расположены на одном земельном участке, разделительного забора между ними никогда не было.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они не опровергаются письменными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО1. осуществляла права собственника в отношении жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом, жилой дом построен на земельном участке, предоставленном для этих целей, и ей принадлежащим.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за наследодателем не зарегистрировано.

08.02.1995 ФИО1. умерла, в связи с чем, государственная регистрация прав по ее заявлению не может быть осуществлена, а право наследника на наследственное имущество не может быть признано во внесудебном порядке. 

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

При этом фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 в настоящее время является единственным наследником спорного имущества, она фактически приняла наследство после смерти матери, распоряжаясь земельным участком и жилым домом, сведений о претензиях третьих лиц суду не представлено, а потому заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на данном земельном участке жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов