Дело № 2-42/2018 (2-2149/2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фризен Ю.А., 

при секретаре Сагайдак И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО126, 

представителя ответчиков ФИО184, ФИО185 - ФИО186, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО187 к ФИО184, ФИО185 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

ФИО187 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО184, ФИО185, в котором просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по все вопросам повестки дня, ссылаясь на отсутствие кворума. 

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сервис-Центр СОЖ». 

Истец ФИО187 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО184, ФИО185 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО184 просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Сервис-Центр СОЖ» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО189 – ФИО126 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО184, ФИО185 - ФИО186, действующая на основании доверенности, в части признания ничтожными решения, принятые собственниками многоквартирного дома № по 

<

адрес> по вопросам № 10 и № 11 повестки дня протокола признала, в остальной части просила в иске отказать, ссылаясь на наличие кворума. 

Выслушав представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО187 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня: 

1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

2) выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом по ул.Волкова, 3 – ООО «Сервис-Центр СОЖ»;

3) утверждение условий договора управления многоквартирного дома;

4) утверждение перечня и периодичности работ и услуг по содержанию жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) утверждение стоимости договора и размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,76 руб., включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,21 руб. за 1 кв.м., за содержание в размере 12,88 руб. за 1 кв.м. также управляющая компания выставляет плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД в пределах норматива в размере установленном законодательством РФ (в соответствии с ч.1 п.2 ст.154 ЖК РФ);

6) утверждение порядка уведомления собственников помещений;

7) сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятии настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;

8) создание Совета многоквартирного дома

9) выбор председателя Совета многоквартирного дома;

10) наделение полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД;

11) наделение полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

12) утверждение даты проведения годового Общего собрания;

13) утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы сторон о наличии (отсутствии) необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра, общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 11135,5 кв.м.

Таким образом, достаточный кворум для принятия решений по вопросам № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12,13 повестки дня собрания составляет 5567,75 голосов, для решения вопросов №10,11 – 7423,66 голосов. 

При подсчете суммы голосов участников собрания, принимая во внимание сведения об основных характеристиках объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений МКД), их площади, предоставленных Росреестром, а также предоставленные бюллетени голосования, судом установлено, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 5663,7 кв.м., а не 5907,7 кв.м, как указано в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ:

- 

<

адрес> – 42,2 кв.м, голосовала собственник ФИО2; 

- 

<

адрес> – 33,4 кв.м, голосовала собственник ФИО3;

- 

<

адрес> – 63,3 кв.м голосовал собственник ФИО4; 

- 

<

адрес> – 45,8 кв.м голосовал собственник ФИО5; 

- 

<

адрес> – 49,6 кв.м голосовали собственники ФИО6, ФИО7; 

- 

<

адрес> – 62,5 кв.м голосовали собственники ФИО8, ФИО9; 

- 

<

адрес> – 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО10;

- 

<

адрес> – 62,2 кв.м, голосовал собственник ФИО11;

- 

<

адрес> – 41,5 кв.м, голосовали собственники ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15;

- 

<

адрес> – 48,6 кв.м, голосовала собственник ФИО16;

- 

<

адрес> – 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО17;

- 

<

адрес> – 61,8 кв.м, голосовали собственники ФИО18, ФИО19;

- 

<

адрес> – 41,6 кв.м, голосовали собственники ФИО20, ФИО21;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовали собственники ФИО22, ФИО23;

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м, голосовал собственник ФИО24;

- 

<

адрес> – 41,9 кв.м, голосовали собственники ФИО25, ФИО26;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовали собственники ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30;

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО31;

- 

<

адрес> – 50,1 кв.м, голосовал собственник ФИО32;

- 

<

адрес> – 50,1 кв.м, голосовали собственники ФИО33, ФИО34, ФИО35;

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО36;

- 

<

адрес> – 63,5 кв.м, голосовал собственник ФИО37;

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО38;

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м, голосовала собственник 1/2 доли (31,2 кв.м.) ФИО39;

- 

<

адрес> – 62,7 кв.м, голосовала собственник ФИО40;

- 

<

адрес> – 33,7 кв.м, голосовала собственник ФИО41;

- 

<

адрес> – 63 кв.м, голосовала собственник ФИО42;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО43;

- 

<

адрес> – 63,1 кв.м, голосовала собственник ФИО44;

- 

<

адрес> – 63,1 кв.м, голосовала собственник ФИО45;

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м, голосовали собственники ФИО46, ФИО47;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО48;

- 

<

адрес> – 63,1 кв.м, голосовала собственник ФИО49;

- 

<

адрес> – 32,9 кв.м, голосовали собственники ФИО50, ФИО51; 

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО52;

- 

<

адрес> – 62,4 кв.м, голосовали собственники ФИО53, ФИО54;

- 

<

адрес> – 32,5 кв.м, голосовал собственник ФИО55;

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м, голосовала собственник ФИО56;

- 

<

адрес> – 62,1 кв.м, голосовала собственник ФИО57;

- 

<

адрес> – 63,2 кв.м, голосовала собственник ФИО58;

- 

<

адрес> – 33,0 кв.м, голосовала собственник ФИО59;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовали собственники ФИО60, ФИО61, за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО62;

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м, голосовали собственники ФИО63, ФИО64;

- 

<

адрес> – 63,1 кв.м, голосовала собственник ФИО65;

- 

<

адрес> – 32,9 кв.м, голосовала собственник ФИО66;

- 

<

адрес> – 33,3 кв.м, голосовала собственник ФИО67;

- 

<

адрес> – 63,3 кв.м, голосовали собственники ФИО68, ФИО69;

- 

<

адрес> – 33,1 кв.м, голосовала собственник ФИО70;

- 

<

адрес> – 49,8 кв.м, голосовала собственник ФИО71;

- 

<

адрес> – 62,7 кв.м, голосовала собственник ФИО72;

- 

<

адрес> – 62,1 кв.м, голосовала собственник ФИО73;

- 

<

адрес> – 49,7 кв.м, голосовали собственники ФИО74, ФИО75, ФИО76;

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м, голосовала собственник ФИО77;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО78;

- 

<

адрес> – 33,0 кв.м, голосовала собственник ФИО79;

- 

<

адрес> – 49,8 кв.м, голосовали собственники 2/4 доли (24,9 кв.м.) ФИО80, ФИО81;

- 

<

адрес> – 62,7 кв.м, голосовал собственник ФИО82;

- 

<

адрес> – 50,2 кв.м, голосовала собственник ФИО83;

- 

<

адрес> – 62,5 кв.м, голосовала собственник ФИО84;

- 

<

адрес> – 49,4 кв.м, голосовали собственники ФИО85, ФИО86;

- 

<

адрес> – 63,0 кв.м, голосовала собственник ФИО87;

- 

<

адрес> – 63,3 кв.м, голосовали собственники ФИО88, ФИО89, ФИО90;

- 

<

адрес> – 50,2 кв.м, голосовала собственник ФИО91;

- 

<

адрес> – 62,0 кв.м, голосовала собственник ФИО92;

- 

<

адрес> – 63,4 кв.м, голосовали собственники ФИО93, ФИО94;

- 

<

адрес> – 49,6 кв.м, голосовали собственники ФИО95, ФИО96, ФИО97;

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м, голосовали собственники ФИО98, ФИО99;

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м, голосовала собственник ФИО100;

- 

<

адрес> – 33,1 кв.м, голосовала собственник ФИО101;

- 

<

адрес> – 62,6 кв.м, голосовали собственники ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105;

- 

<

адрес> – 32,8 кв.м, голосовали собственники ФИО106, ФИО107;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО108;

- 

<

адрес> – 62,7 кв.м, голосовали собственники ФИО109, ФИО110, ФИО111;

- 

<

адрес> – 49,2 кв.м, голосовали собственники ФИО112, ФИО196;

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м, голосовали собственники ФИО113, ФИО114;

- 

<

адрес> – 62,7 кв.м, голосовали собственники ФИО115, ФИО116;

- 

<

адрес> – 33,1 кв.м, голосовала собственник ФИО117;

- 

<

адрес> – 49,4 кв.м, голосовал собственник ФИО118;

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м, голосовали собственники ФИО119, ФИО120, ФИО121;

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м, голосовала собственник ФИО44;

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м, голосовали собственники ФИО122, ФИО123;

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м, голосовали собственники ФИО124, ФИО125;

- 

<

адрес> – 62,8 кв.м, голосовала собственник ФИО185;

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м, голосовали собственники ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131;

- 

<

адрес> – 33,1 кв.м, голосовала собственник ФИО132;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовал собственник ФИО133;

- 

<

адрес> – 62,9 кв.м, голосовали собственники ФИО134, ФИО135, ФИО136;

- 

<

адрес> – 33,1 кв.м, голосовали собственники ФИО137, ФИО138 за себя лично и в инетересах несовершеннолетних ФИО139, ФИО140;

- 

<

адрес> – 50,7 кв.м, голосовали собственники ФИО141, ФИО142;

- 

<

адрес> – 62,3 кв.м, голосовали собственники ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146;

- 

<

адрес> – 62,5 кв.м, голосовали собственники ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150;

- 

<

адрес> – 33,6 кв.м, голосовала собственник ФИО151;

- 

<

адрес> – 33,6 кв.м, голосовала собственник ФИО152;

- 

<

адрес> – 49,6 кв.м, голосовали собственники ФИО153, ФИО154;

- 

<

адрес> – 62,5 кв.м, голосовали собственники ФИО155, ФИО156, ФИО157;

- 

<

адрес> – 62,7 кв.м, голосовали собственники ФИО94, ФИО158;

- 

<

адрес> – 32,9 кв.м, голосовала собственник ФИО159;

- 

<

адрес> – 50,5 кв.м, голосовали собственники ФИО160, ФИО161, ФИО162;

- 

<

адрес> – 62,1 кв.м, голосовали собственники ФИО163, ФИО164;

- 

<

адрес> – 62,6 кв.м, голосовала собственник ФИО165;

- 

<

адрес> – 33,2 кв.м, голосовали собственники ФИО166, ФИО167;

- 

<

адрес> – 49,8 кв.м, голосовали собственники ФИО168, ФИО169;

- 

<

адрес> – 42,2 кв.м, голосовали собственники ФИО170, ФИО171;

- 

<

адрес> – 63 кв.м, голосовали собственники ФИО172, ФИО173;

- 

<

адрес> – 41,5 кв.м, голосовал собственник ФИО174;

- 

<

адрес> – 50,1 кв.м, голосовала собственник ФИО175;

- 

<

адрес> – 63 кв.м, голосовала собственник ФИО176;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО170;

- 

<

адрес> – 50 кв.м, голосовала собственник ФИО177;

- 

<

адрес> – 50,1 кв.м, голосовала собственник ФИО178;

- 

<

адрес> – 63 кв.м, голосовали собственники ФИО179, ФИО180, ФИО181;

- 

<

адрес> – 50,9 кв.м, голосовала собственник ФИО182;

- 

<

адрес> – 41,9 кв.м, голосовала собственник ФИО183.

Всего на собрании проголосовали собственники, обладающие на праве собственности 5663,7 кв.м жилой и нежилой площади МКД по 

<

адрес>. 

Таким образом, исходя из числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 5663,7 кв.м кворум составляет 50,86% ( 5663,7 кв.м х 100 : 11135,5 кв.м = 50,86%), в связи с чем оснований для удовлетворения в части признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. Волкова, 3 по вопросам № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12,13 повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца в части отсутствия кворума для решения вопросов № 10 и № 11 повестки дня о наделении полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД и наделении полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, для которого необходимо набрать 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует 7423,66 голосов и принимает в этой части решение об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО187 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов № 10 и № 11 повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Фризен

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года