Дело №2-439/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 25 ноября 2019 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А. 

при секретаре Угрениновой Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом приобретен его родителями, которые умерли, но после смерти которых он сохранил это имущество. является единственным наследником. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснила, что отец истца в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ С. умер. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Он открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за огородом. 

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определённых юридических фактов. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Представители МБУ «КАиГ» г.Прокопьевска, Филиала №15 БТИ г.Прокопьевска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что С.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С. и Б.1 заключили брак, супругам присвоены фамилии С.. 

Свидетельством о рождении установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются С. и С.1. 

Согласно справки БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший –

<

адрес>) общей площадью –

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит С.1.

Заключением КАиГ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий адрес–

<

адрес>), расположен в зоне Ж-1.

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал родителям истца. Данный дом они приобрели, владели им открыто и непрерывно, истец жил вместе с родителями. В настоящее время истец ухаживает за домом, несет все расходы по его содержанию. Никто из третьих лиц не претендует на дом.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в виде здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2019.

Председательствующий