Дело № 2-120/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 16 мая 2018 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Полевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивирует тем, что 30 октября 2017 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 66,3 кв.метров с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>. Земельный участок сторонами по договору оценен в 1000000 рублей, жилой дом в 1000000 рублей, общая сумма по договору 2000000 рублей. Сделка купли-продажи была зарегистрирована 09 ноября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тверской области. Впоследствии выяснилось, что ответчик при продаже указанного недвижимого имущества скрыл тот факт, что под домом пробил родник, из-за чего в подвале дома стоит вода, полы дома будут гнить. Этот неожиданный для нее факт влечет серьезный финансовый ущерб и опасность для здоровья. Устранить выявленную проблему ответчик отказался, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> от 30 октября 2017 года недействительной и применить последствия недействительности сделки – вернуть все в первоначальное состояние до сделки. В обоснование заявленных требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что продал ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Он знал, что под домом, имеется родник, однако об этом в известность покупателя ФИО1 не поставил, поскольку на момент заключения сделки воды в доме не было. Не возражает о применении последствий недействительности сделки, согласен все вернуть в первоначальное состояние, которое было до заключения сделки. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился. Из представленных Управлением Росреестра по Тверской области возражений следует, что отмена регистрации не предусмотрена законом в качестве последствия недействительности сделки. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. В остальной части заявленных требований Управление оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес, которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся сами стороны недействительной сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением недействительной сделки.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки должно преследовать те правовые цели, которые предусмотрены законом для данного вида сделок.

В соответствии с п.п.1,3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.2 ст.179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Судом установлено, что 30 октября 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 66,3 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны оценили земельный участок в 1000000 рублей, цена жилого дома 1000000 рублей, общая сумма оценки составляет – 2000000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя денежные средства в полном объеме. 

В материалах дела имеется расписка ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств в размере 2000000 рублей, согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30 октября 2017 года.

Из пункта 4.2 договора следует, что продавец обязуется передать земельный участок с жилым домом покупателю, предупредив покупателя обо всех известных продавцу недостатках.

Условия договора сторонами исполнены полностью. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области № от 09.11.2017 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 30 октября 2017 года.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 66,3 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области № от 09.11.2017 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 30 октября 2017 года.

После оформления сделки и регистрации права собственности истцу стало известно о существенных недостатках приобретенного имущества, а именно, что в подвал дома поступает вода, поскольку под домом имеется родник.

Ответчик ФИО2, достоверно зная о том, что под домом имеется родник, с целью продажи имущества и получения денежных средств, намеренно умолчал об этом при заключении сделки, не сообщил покупателю ФИО1 о недостатках продаваемого им недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана, что в соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

В соответствии с п. 2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 указанного Закона).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 24 апреля 2018 года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать заключенный 30 октября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом общей площадью 66,3 кв.метров с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей, полученные по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30 октября 2017 года.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (№ от 09.11.2017) и жилой дом общей площадью 66,3 кв.метров с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> (№ от 09.11.2017).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (номер и дата государственной регистрации права: № от 09.11.2017) и жилой дом общей площадью 66,3 кв.метров с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> (номер и дата государственной регистрации права: № от 09.11.2017) и основанием для регистрации (восстановлении) права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торопецкий районный суд.

Судья И.В. Крон