Дело № 2 –1719/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 15 декабря 2023 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, где просит признать право собственности на жилой блок № 

<

номер> общей площадью 128,9 кв.м. и жилой блок № 

<

номер> общей площадью 128,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований указано, что истец имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> общей площадью 1375 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный в зоне Ж1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул.Рождественская. На указанном земельном участке истец без разрешительной документации самовольно реконструировал жилой дом в двух секционный жилой дом блокированного типа. В ходе проведения реконструкции истец обеспечил раздельные вводы электричества, газа, воды, отвод канализационных стоков для каждого блока. Согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не затронуло конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам. После реконструкции указанный дом является домом блокированного типа, состоящего из двух автономных блоков, но в связи с тем, что реконструкция проведена самовольно, без получения разрешительной документации, оформление права собственности на блок секции возможно только в судебном порядке. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 218,222 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, в представленном суду ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, дополнительно указал, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> на два земельных участка с кадастровыми номерами № 

<

номер> и № 

<

номер>, на каждом из которых расположены спорные блок-секции.

Ответчик Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общей площадью 1375 кв.м. (л.д.20-25) и жилого здания с кадастровым номером № 

<

номер> общей площадью 263,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.26-27).

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № 

<

номер> площадью 671 кв.м. и № 

<

номер> площадью 704 кв.м. (л.д.112-113).

В соответствии с техническим планом здания на вышеуказанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № 

<

номер> разделен на два жилых блока №1 общей площадью 128,9 кв.м. и №2 общей площадью 128,5 кв.м. (л.д.86-105).

В соответствии с п.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок, принадлежащий истцу, на котором последним возведены спорные объекты имеет разрешенное использование «блокированная жилая застройка», согласно Правилам землепользования и застройки Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденными Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 15.02.2023 № 

<

номер>, располагается в территориальной зоне Ж1.

В соответствии со ст. 13.1 Правил землепользования и застройки, территориальная зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка: блокированные 2-х квартирные и много квартирные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей. Предельная минимальная площадь земельного участка 400 кв.м., коэффициент использования территории для многоквартирного блокированного жилого дома не более 0.8. 

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно выводам технического заключения № 

<

номер>, выполненного 07.11.2023 ООО «Смоленское бюро строительных услуг», инженером установлено, что при устройстве фундамента стены, отделяющей блок 1 и блок 2, негативного воздействия на фундамент жилого дома не создано. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Образованные помещения кухни №9 в блоке №1 и помещения кухни №16 в блоке №2 имеют естественное освещение и обеспечены приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания». Газовое оборудование блока №2 (газовый котел и газовая плита) и газовый котел блока № 

<

номер> установлены в вентилируемых подсобных помещениях, имеющих окна. Вводы газопровода произведены в подсобных помещения (кухни), что соответствует требованиям пожарной безопасности определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не затронуло конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам. Блок №1 общей площадью 128,9 кв.м. и блок №2 общей площадью 128,5 кв.м. в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ являются блокированными домами (л.д.28-43).

Из указанного выше заключения следует, что жилой дом разделен глухой общей стеной без проемов на две части, которые имеют свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки; в жилом доме нет помещений общего пользования; каждый из двух блоков данного жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими частями. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорные строения возведены истцом с соблюдением закона и иных правовых актов для себя за счет собственных средств, спорные объекты фактически являются жилыми домами блокированной застройки, расположены на земельном участке, сформированном непосредственно для их использования, принадлежащем истцу на праве собственности, по своему целевому назначению соответствуют разрешенному использованию земельного участка, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,- удовлетворить.

Признать за 1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 

<

номер> общей площадью 128,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, на жилой дом блокированной застройки № 

<

номер> общей площадью 128,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2023 года.

Судья Ульяненкова О.В.