УИД 32RS0027-01-2024-008075-58

Дело № 2-775/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года гор. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Сочень Т.Ю.

при секретаре Ворожбитовой Ю.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности № 1 от 10.01.2025, ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности №... от 10.01.2025, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> он заключил с ФИО4 агентский договор №..., по условиям которого ФИО4 (принципал) поручил ИП ФИО3 (агенту) действовать от его имени за вознаграждение с целью приобретения квартиры. По условиям договора, вознаграждение оплачивается за нахождение квартиры не позднее одного дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к указанному договору. Результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом. В соответствии с п.п. 1, 2 дополнительного соглашения к агентскому договору, принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 51 000 руб. в день подписания договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения агентское вознаграждение оплачивается агентом за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего принципала в полном объеме, расположенный 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Истцом все обязанности, установленные агентским договором, выполнены, регистрация перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости к ответчику состоялась 

<

дата>, однако агентское вознаграждение ответчиком не оплачено до настоящего времени. 20.07.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплате агентского вознаграждения. Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, ИП ФИО3 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 20.11.2023 мировым судьей судебного участка № 15 Советского судебного района г. Брянска выдан судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу истца агентского вознаграждения, который определением мирового судьи от 19.07.2024 отменен ввиду наличия возражения ФИО4 относительно исполнения судебного приказа. Истец просил суд взыскать в его пользу с ФИО4 агентское вознаграждение в размере 51 000 руб., штрафную неустойку за период с 17.07.2023 по 11.09.2024 в размере 21 573 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Этажи", ФИО5

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца ИП ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ООО "Этажи", третьего лица ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв на исковое заявление, ссылаясь на то, что факт заключения агентского договора ответчиком не оспаривается, обращаясь за услугой по приобретению объекта недвижимости ФИО4 действовал добровольно, без принуждения, в агентском договоре и дополнительном соглашении к нему указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты услуги, с которыми принципал был ознакомлен и согласился, подписав договор.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнительном отзыве на исковое заявление, ссылаясь на отсутствие доказательств совершения истцом каких-либо действий, направленных на исполнение агентского договора и, как следствие, понесенных в связи с этим затрат. Агентский договор, на который ссылается истец в подтверждение своих доводов, датирован 

<

дата>, а дополнительное соглашение к нему 

<

дата>, что является противоречием. При этом, 

<

дата> ФИО4 заключил договор на оказание услуг по подбору недвижимости с агентством недвижимости «Риэл-Макс». Данный договор был в полном объеме исполнен сторонами. Подходящий для приобретения объект надвижимости был найден ответчиком самостоятельно на сайте Авито. 

<

дата> ФИО4 направил ссылку на данный объект недвижимости риелтору ООО «Этажи» Марии. Показ объекта недвижимости был организован представителем агентства недвижимости «Риэл-Макс» в рамках договора от 

<

дата>. Истец не представлял ответчику никакой информации по предстоящей сделке, продавцах и о самой квартире. Сбор и подготовку документов, необходимых для заключения сделки, осуществляли сотрудники риэлтерского агентства «Риэл-Макс», подписание договора купли-продажи квартиры также происходило в присутствии сотрудника риэлтерского агентства «Риэл-Макс». Организация по проведению электронной регистрации договора купли-продажи тоже осуществлялась риелторами риэлтерского агентства «Риэл-Макс». Истец не осуществлял никаких действий, направленных на заключение сделки по приобретению недвижимости ответчиком. ФИО4 при посещении офиса агентства недвижимости «Риэл-Макс» не имел намерения заключать агентские договоры одновременно с двумя агентствами и дважды оплачивать услугу. Агент агентства «Этажи», пользуясь отсутствием юридических знания и неосведомленностью о специфике сделок с недвижимостью, с целью получения неосновательного обогащения, ввел ФИО4 в заблуждение о необходимости заключения одновременно двух договоров, при этом, не намереваясь исполнять условия договора. Подписание ответчиком договора с ИП ФИО3 обусловлено тем, что ему представителем истца было указано на то, что для продолжения сделки по приобретению квартиры необходимо подписать дополнительное соглашение. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии с требованиями ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 1 ст. 1005 и ст. 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

Как следует из материалов дела, между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО3 (франчайзи-партнер ОО «Этажи») (агент) 

<

дата> заключен агентский договор (покупка) №..., по которому принципал поручает агенту действовать от его имени и за счет принципала с целью покупки квартиры (п. 1.1 договора). Принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора (п. 1.2 договора).

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом не позднее одного рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо в любой иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3 договора в обязанности агента включаются: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом или продавцом, на объект недвижимости; осуществить проверку продавца объект недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений продавца объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец действует по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальное отделение Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах, утвержденном ИП ФИО3, при этом, в случае неисполнения принципалом условий настоящего договора, гарантийный сертификат не выдается; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стотмость которой составляет 3 500 руб. без учета госпошлины. 

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Разделом 5 агентского договора определен порядок приема-передачи результата услуг, в соответствии с которым результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, отражающей переход права собственности к принципалу на объект недвижимости, отраженный в акте осмотре объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительном или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Кроме того, истцом в материалы дела предоставлено дополнительное соглашение к агентскому договору (покупка) №... от 

<

дата>, заключенное между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО3 (агент), из которого следует, что стороны согласовали размер агентского вознаграждения в размере 51 000 руб., которое должно быть оплачено принципалом в день подписания договора купли-продажи недвижимости.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>.

Кроме того, в материалы дела предоставлено дополнительное соглашение к агентскому договору (покупка) №... от 

<

дата>, заключенное между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО3 (агент), из которого следует, что стороны согласовали размер агентского вознаграждения в размере 51 000 руб., которое должно быть оплачено принципалом в день подписания договора купли-продажи недвижимости.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>.

Истец указывает, что факт исполнения обязательств подтверждается дополнительным соглашением, а также фактом регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Ответчик свое несогласие с заявленными исковыми требованиями мотивирует тем, что фактически никакой работы по агентскому договору №... ИП ФИО3 не проводилось, объект недвижимости для приобретения ФИО4 найден самостоятельно, при этом 04.07.2023 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении агентского договора. Сопровождение сделки по приобретению квартиры осуществлялось сотрудниками агентства недвижимости «Риэл-Макс». Истец в этом участия не принимал.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств исполнения истцом обязательств по агентскому договору №....

Доводы ответчика подтверждаются представленным в материалы дела скринштом странички мессенджера Вотсап, на которой имеется ссылка на объявление, размещенное на сайте Авито, по продаже квартиры, расположенной 

<

адрес>. Данное сообщение датировано 

<

дата> и подтверждает доводы ответчика о том, что объект недвижимости им был найдет самостоятельно.

Ответчиком также предоставлено заявление, адресованное ИП ФИО3 о расторжении агентского договора, датированное 04.07.2023, то есть датой до совершения сделки купли-продажи недвижимости, и принятое сотрудником ИП ФИО3 Т.

Кроме того, ФИО6 С,П. в материалы дела предоставлен договор оказания услуг по подбору недвижимости для приобретения от 

<

дата>, заключенному с агентством недвижимости «Риэл-Макс», в соответствии с которым агентство взяло на себя обязательство оказать заказчику комплекс информационных услуг по организации приобретения и подготовке договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного 

<

адрес>.

Услуги агентства ответчиком оплачены, что подтверждается кассовым чеком на сумму 51 000 руб.

Так же в материалы дела предоставлен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

дата>, в соответствии с которым Л.С., Л.В., Л.А., Л.Р. продали ФИО4 квартиру, расположенную 

<

адрес>.

Доказательства, предоставленные ответчиком, согласуются с его пояснениями в отзыве на исковое заявление и пояснениями представителя истца в судебном заседании.

При этом, доказательства, предоставленные истцом, суд не может признать допустимыми в силу их противоречивости. Агентский договор №..., заключенный между ФИО4 и ИП ФИО3, датирован 

<

дата>, то есть более через месяц, после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Кроме того, в материалах дела имеются два дополнительных соглашения к указанному агентскому договору датированных 

<

дата>, то есть подписанных до заключения основного агентского договора. Из смысла каждого дополнительного соглашения следует, что стороны договорились об оплате агентского вознаграждения в размере 51 000 руб., однако, объекты надвижимости в соглашениях указаны разные, при этом у ответчика было намерение приобрести только один объект недвижимости, что сторонами не оспаривается. 

Противоречия, имеющиеся в документах, предоставленных истцом, не позволяют считать их достоверными доказательствами. 

Согласно положениям п. 1 ст. 1008 ГК РФ, ИП ФИО3 требуя оплаты вознаграждения по агентскому договору должен предоставить отчеты, которые при отсутствии в договоре соответствующих условий представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Такого отчета в материалы дела предоставлено не было, как и не предоставлено доказательств поиска покупателей, ведения с ними переговоров, организации просмотров объекта в рамках договора с ответчиком, отсутствуют доказательства подготовки описания объекта и размещения его на сайте агентства.

При этом, из совокупности представленных доказательств следует, что показ объекта и его реализация произведены в рамках иного договора.

В доводах, содержащихся в исковом заявлении, также имеются противоречия, так как, если исходить из искового заявления, агентский договор и дополнительное соглашение к нему составлены в один день, в том время как поиск лица, готового продать объект недвижимости, соответствующий требованиям принципала, для чего обычно и заключаются договоры с риелтором и что составляет основную, наиболее трудозатратную и дорогостоящую часть его работы по этому договору, явно требует осуществления определенных действий и временных затрат.

Кроме того, договор купли продажи объекта недвижимости заключен между сторонами после направления уведомления ФИО4 в адрес ИП ФИО3 заявления о расторжении договора.

Таким образом, поскольку факт выполнения истцом работы по агентскому договору №..., в том числе приведшей к достижению предусмотренного договором результата, судом не установлен, доказательства оказания услуг ИП ФИО3 ФИО4 в рамках указанного договора отсутствуют, сведения и подтверждающие их доказательства несения агентом расходов, связанных с исполнением условий агентского договора, суду не представлены, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения и штрафной неустойки не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом вывода суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения основных исковых требований ИП ФИО3, оснований для взыскания в его пользу расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Сочень 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2025 года.