Дело № 2-829/2025

УИД 41RS0002-01-2025-000574-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Елизово Камчатского края 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Камчатскэнерго» к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.

В обоснование требований указало, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, лицевой счет №. ФИО3 плату за коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 61 916 руб. 87 коп., которую наряду с пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 508 руб. 32 коп., а также госпошлиной, оплаченной истцом при подаче иска в суд в сумме 4 000 руб., ПАО «Камчатскэнерго» просило взыскать с ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ПАО «Камчатскэнерго» представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Представитель ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования к ФИО3 не признала, пояснив, что он не является собственником квартиры. Задолженность должна быть взыскана с его брата ФИО2, который является собственником квартиры.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела № о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, являлись: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 (л.д. 54-56, 57-60).

Согласно заочного решения Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (с обременением), по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора моментом перехода права собственности на имущество к покупателю является момент государственной регистрации права собственности покупателя на имущество.Квартира передается покупателю в день подписания договора. Продавец передает, а покупатель принимает квартиру. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по 

<

адрес> зарегистрирован переход права собственности ФИО3 Несмотря на достигнутые сторонами условия договора, ФИО3 оплата за жилое помещение ФИО2 в полном объеме не произведена, в связи с чем решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО3, расторгнут. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 возложена обязанность возвратить ФИО2 указанную квартиру (л.д. 36-38).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение о заключении договоров по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (вопрос №) (л.д. 27). 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами материального закона, у ПАО «Камчатскэнерго» возникло право требования по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника спорного жилого помещения, обязанного производить оплату за коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес>, по оплате коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 916 руб. 87 коп., задолженность по пени за просрочку оплаты за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 508 руб. 32 коп. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Камчатскэнерго» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 указанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Елизовского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по делу № в отношении ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от ФИО3 возражениями относительно исполнения судебного приказа, что явилось основанием для обращения ПАО «Камчатскэнерго» с иском в суд.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как было указано выше право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО3, соответственно он должен нести обязанность оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ФИО3 задолженности за указанные периоды в истребуемой сумме, суду не представлено, равно как и не установлено таковых и в ходе судебного заседания. Тогда как в силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Довод представителя ФИО5 о том, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу несостоятелен, поскольку расторжение договора купли-продажи квартиры в судебном порядке не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на квартиру. Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ФИО3 до даты прекращения зарегистрированного за ним права собственности на квартиру и государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2

Довод представителя ФИО5 о том, что ФИО3 не проживал в указанном помещении, в связи с чем, не должен оплачивать коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращения ФИО3 в ПАО «Камчатскэнерго» в соответствии с пунктами 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, за перерасчетом платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия в спорной квартире в материалы дела не представлено.

Само по себе не проживание ФИО3 в спорный период времени в жилом помещении, не является основанием для освобождения от взыскания задолженности за коммунальные услуги за указанный выше период. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ФИО3 свою обязанность по оплате за коммунальные услуги не выполнил, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Камчатскэнерго» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения в сумме 61 916 руб. 87 коп., пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги в сумме 8 508 руб. 32 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 следует отказать как к ненадлежащему ответчику, ввиду того, что в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не являлся собственником указанного жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Камчатскэнерго» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления и ГВС за период с 1 декабря 2021 года по 30 июня 2022 года, с 1 сентября 2022 года по 30 мая 2023 года в размере 61916 руб. 87 коп., пени за период с 10 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года, с 11 июня 2022 года по 15 сентября 2023 года в размере 8508 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 74425 руб. 19 коп.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Камчатскэнерго» (ИНН №) к ФИО7 (паспорт №) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года.

Судья подпись Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова