Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, по закону о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РИВАС МО» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,22 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 4 137 630 рублей были исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. П.2.4 договора, определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в дома эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующее приложение об изменении договора.

Однако до настоящего времени жилой дом не построен, квартира истцу не передана, что нарушает права истца как потребителя.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика ООО «РИВАС МО» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 088,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Обеспечил в судебное разбирательство явку своего представителя по доверенности – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «РИВАС МО» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру, №, на 13 этаже, в секции 3, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 45,22 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-14).

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 4 137 630 рублей были исполнены истцом своевременно и в полном объеме (л.д.15-19).

В соответствии с п.2.3 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. П.2.4 договора, определено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в дома эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующее приложение об изменении договора.

Однако до настоящего времени жилой дом не построен, квартира истцу не передана, доказательств обратного суду не представлено.

Судом также установлено, что каких либо уведомлений о переносе сроков передачи объекта с предложением подписать дополнительное соглашение, со стороны ответчика истцу не поступало, доказательств обратного не представлено.

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 088,67 руб., указанный размер неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушений обязательств со стороны ответчика, а также суд учитывает что представителем ответчика не было заявлено ходатайств о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за указанный период, в заявленном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 10 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «РИВАС МО» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 106 544 рублей 33 копеек.

Согласно ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными. 

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, по закону о защите прав потребителя и взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 088 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 106 544 руб. 33 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать сумму в размере 329 633 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева