Дело № 2-1851/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 декабря 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования мотивируя тем, что 29.09.2010 умерла ее мать - ФИО1 После ее смерти единственным наследником является она. Наследственным имуществом является: земельный участок, площадью 4500 кв.м, с кадастровым № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 48,9 кв.м с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>. 28.01.2011 ею нотариусу было подано заявление о принятии наследства по закону. 25.05.2017 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 4500 кв.м. и 30.05.2017 было за нею зарегистрировано право собственности на земельный участок. 22.08.2017 нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, по той причине, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и не зарегистрировано право собственности за наследодателем. В настоящее время жилой дом проинвентаризирован, что подтверждается техническим паспортом, жилому дому присвоен почтовый адрес. Согласно справке Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения от 14.07.2017 жилой дом на балансе и в реестре муниципальной собственности Гуляй-Борисовского сельского поселения не числится. Согласно сведений из похозяйственной книги № Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения жилой дом числился за ФИО1, выбывшей 29.09.2010 и ФИО3 Просил суд: включить в наследственную массу умершей ФИО1 жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что в настоящее время она проживает в наследственном доме, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Этот дом принадлежал ее матери ФИО1., которая умерла 29.09.2010. Дом был приобретен по простому письменному договору матерью в 1964 году, после того, как мать развелась с ее отцом. Право собственности после покупки дома не регистрировалось. До смерти матери, она ее досматривала, проживала с нею совместно и после ее смерти решила остаться в наследственном доме жить. Других наследников после смерти матери нет. В настоящее время, на земельный участок за нею зарегистрировано право собственности. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – ФИО4 поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, а также поддержала пояснения истца. Суду пояснила, что по принципу единства земельного участка и жилого дома, жилой дом, который расположен на земельном участке, должен соответствовать судьбе данного земельного участка. Но поскольку от нотариуса получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в виду того что жилой дом площадью, указанной в техническом паспорте, не стоит на кадастровом учете, а также согласно сведений из ЕГРН о том что ранее на данный дом не зарегистрированы права за наследодателем, истцу было рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением. Выпиской из похозяйственной книги Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения подтверждается, что наследственный жилой дом ранее принадлежал ФИО1 Справка Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения подтверждает, что дом не находится на балансе и в реестре муниципальной собственности. Также данный факт подтверждается квитанциями, согласно которым оплачивались наследодателем налоги на данный дом, а также страховыми документами на дом, выписанными на имя ФИО1 В настоящее время решение суда истцу необходимо для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Просила суд удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 100). От и.о. Главы Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 95). Дело в отношении не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 97,99), в судебное заседание не явились. Дело в отношении не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она с 1980 года проживает в 

<

адрес>. На тот период, когда она приехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, истец со своей матерью – ФИО1 уже проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Этот дом принадлежал ФИО1., которая умерла в 2010 году. Ей известно со слов ее свекрови, что спорный дом ФИО1 приобрела в один год с ее свекровью. Истец уезжала с 

<

адрес> и жила в 

<

адрес>, а затем переехала к матери и досматривала ее до смерти. После смерти ФИО1, ФИО3 продолжает проживать в наследственном доме.

Заслушав истца и его представителя – ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 29.09.2010 (л.д. 9).

Согласно представленного ответа на судебный запрос, нотариус сообщила, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО1., открытое по заявлению дочери ФИО3, поданному нотариусу 28.01.2011. Дочь наследодателя ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство. Согласно заявлению ФИО3, наследственная масса состоит из: жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 4500 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; доли размером 1/26 в праве собственности на земельный участок общей площадью 234 га, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: 

<

адрес>, примерно в 3,603 км по направлению на юг от юго-западной окраины от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка (л.д. 36).

25.05.2017 нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4500 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2017, ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок (л.д. 11).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 22.08.2017 было отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в виду того, что он не был зарегистрирован в установленном порядке за наследодателем, а также отсутствия правоустанавливающих документов на дом (л.д. 13).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в 01 июня 1964 году по простому письменному договору купила спорный жилой дом у ФИО2 (л.д. 103). Право собственности на дом за ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 48).

Однако факт принадлежности жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м ФИО1 подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Гуляй-Борисовского сельского поселения 18.08.2017, согласно которой в похозяйственных книгах: № за 1980-1982 года; № за 1983-1985 года; № за 1986-1990 года; № за 1991-1995 года; № за 1997-2001 года; № за 2002-2006 года и № за 2007-2011 года числилась ФИО1 Согласно похозяйственной книги № за 2007-2011 года, в доме числится ФИО3, а ФИО1 с 29.09.2010 числится выбывшей (л.д. 15). 

Также факт принадлежности ФИО1 жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, подтверждается постановлением от 03.05.2017 № Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, которым присвоен земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1 и объекту капитального строительства, расположенного на нем, почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 17) и квитанциями об уплате налогов за имущество (дом), выданных на имя ФИО1., страховыми документами на дом (л.д. 104-105). 

Свидетельскими показаниями ФИО5 также подтверждается тот факт, что дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал матери истца – ФИО1., умершей 29.09.2010, который ею был приобретен в 1964 году. Данные показания суд признает достоверными, согласующимися с письменными материалами дела, доводами искового заявления и показаниями представителя истца.

Таким образом, суд считает, факт принадлежности спорного наследственного дома умершей ФИО1 доказанным.

Согласно справке Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения от 14.07.2017, жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе и в реестре муниципальной собственности Гуляй-Борисовского сельского поселения не числится (л.д. 16).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 21.03.2017, общая площадь дома составляет 48,9 кв.м, жилая - 17,3 кв.м (л.д. 20-25).

Реконструкция жилого дома не производилась.

Суд полагает, что если гражданин, который имел в собственности объекты недвижимости, умер, а по поводу включения этих объектов в наследственную массу возник спор, это не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников. 

По смыслу приведенных в настоящем решении норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО3 о включении в наследственную массу умершей ФИО1. жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершей 29.09.2010 ФИО1 жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017.

Судья