Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 28 ноября 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н. с участием истца ФИО1, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1639/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к ФИО4 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что она является собственником .......... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ****, на основании договора купли-продажи жилого дома от ....... Кроме нее, по .......... доли у супруга ФИО2 и детей: ФИО5, ФИО3 и ФИО6. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Жилой дом принадлежал продавцу ФИО7 на основании договора *** о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. Наряду с бывшим собственником в жилом доме был зарегистрирован и проживал его сын ФИО4, который и по настоящее время зарегистрирован в ее доме, а проживает по адресу: ****. При покупке дома продавец ФИО7 уверил их в том, что ФИО4 выпишется в течение .......... месяцев. ФИО4 забрал свои личные вещи, выселился и более не проживает в их доме, но не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника: ответчик, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что создает ей препятствия при продаже дома. Семья истца имеем намерения улучшить жилищные условия, путем продажи указанного дома и приобретения большего дома. Просит суд: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - по адресу: ****, и снять ответчика с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили суд требования иска удовлетворить.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств от ответчика суду не поступало.

Суд с учетом требований статей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки в суд и не просивших об отложении судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 п.3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.2 п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

Согласно договору купли-продажи от ...... ФИО7 .......р. продал, а ФИО2 .......р., ФИО1 .......р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 .......р., ФИО6 .......р., ФИО5 .......р., купили жилой дом, расположенный по адресу: ****. Покупателям жилой дом перешел в собственность по .......... доли в праве. 

Согласно п.1.3 договора купли-продажи указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору *** о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы Иркутской области, зарегистрированного в реестре за ***, зарегистрированного бюро технической инвентаризации ......, свидетельства о праве на наследство по закону от ....... 

Договор купли-продажи от ...... подписан сторонами, имеет отметки о государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 п.1.5 договора купли-продажи по данным регистрационного учета в данном доме после приобретения его покупателями прописаны непосредственно покупатели, продавец и ФИО8 Договор не содержит сведений о регистрационном учете ответчика ФИО4

Судом и материалами дела установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ...... собственниками жилого дома по адресу: ****, являются ФИО2 .......р., ФИО1 .......р., ФИО3 .......р., ФИО6 .......р., ФИО5 .......р. – по ...... доли за каждым в общей долевой собственности.

Из представленной справки ООО «Жилищный трест» от ...... *** по адресу: ****, зарегистрированы истец, ее супруг и ее дети (собственники жилого помещения), а также ответчик ФИО4 .......р. и ФИО8 .......р.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из представленных по делу доказательств, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из тех обстоятельств, что сам факт прописки либо регистрации ответчика в спорном жилом помещении, является административным актом, и не означает наличия права ответчика на пользование и владение жилым помещением – домом, принадлежащим на праве собственности истцу, ее супругу и несовершеннолетним детям. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, сняв ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич