Дело №2-3585/2023

50RS0033-01-2023-003918-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Стрела», которым владеет с ДД.ММ.ГГГГ Также с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, с кадастровым номером № Земельный участок был выделен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ который перестал появляться на участке с ДД.ММ.ГГГГ., за участком не ухаживает, не содержит надлежащим образом. Она (истец) обрабатывает земельный участок, платит за него членские взносы. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Стрела», в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, имеются сведения о смерти.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица СНТ «Стрела» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16,19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Стрела», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Стрела», на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки следует, что ФИО2 проживал по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти по указанному адресу никто зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось.

Из справки председателя СНТ «Стрела» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории СНТ «Стрела» имеется большое количество заброшенных участков. ФИО1 является собственником земельного участка №, открыто, добросовестно и непрерывно владеет соседним земельным участком №, с 2005 г. оплачивает коммунальные платежи, членские взносы.

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате членских взносов за участок № с 2006 г.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 ст.220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 ст. 1175 ГК РФ). 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 умер до принятия искового заявления к производству суда, соответственно он не обладает гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В связи с этим данное гражданское дело к ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 220, 221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, юго-восточнее д.Халтурино, ТСН «Стрела», в силу приобретательной давности.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023