Дело № 2-2101/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Усовой В.Е., 

при секретаре Клюевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Ульяновского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 11.08.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 11.08.2014 года №, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 63,1 кв.м, состоящего из трех комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 812 158 рублей 00 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ОАО АКБ «Связь-Банк» и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 10.09.2014 года за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73-АА №. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.07.2016 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 28.03.2016) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (28.03.2016) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных не его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12 августа 2016 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФГКУ «Росвоенипотека» 05.12.2016 года и 31.01.2017 года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на 07.04.2017 года задолженность ФИО1 составляет 1 434 375 рублей 47 копеек, в том числе: 1 279 168 рублей 00 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 142 534 рубля 07 копеек – сумма процентов за использование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы – с 28.03.2016 года по 07.04.2017 года; 12 673 рубля 40 копеек– пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 000 000 рублей 

21.04.2017 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ОАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1 Просит взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 434 375 рублей 47 копеек, в том числе: 1 279 168 рублей 00 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 142 534 рубля 07 копеек – сумма процентов за использование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы – с 28.03.2016 года по 07.04.2017 года; 12 673 рубля 40 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 08 апреля 2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 000 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО3 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в 2014 году он проходил военную службу в в/ч 73612. В период прохождения службы взял кредит в размере 3 млн. руб. на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. По условиям предоставления целевого кредита он должен был продолжать военную службу. Но ему захотелось перевестись в другую часть, это было возможным только по истечении контракта. Поэтому по истечении контракта на службу в в/ч 73612 он был отчислен из списков части 28.03.2016. Но он сразу устроился в аэропорт «Восточный», в военную эскадрилью 31.05.2016. Служил там до 10.11.2016. Ему было предложено пойти служить в мотострелковые войска в часть, располагающуюся в Самарской области. Из аэропорта он уволился по собственному желанию. С 17.03.2017 стал служить в/ч 45097 в п.Рощинский Самарской области, там же служит по настоящее время. С исковыми требованиями не согласен, так как условием расторжения договора и взыскания кредитной задолженности является отчисление из числа военнослужащих. Он же продолжал все это время служить, срок службы у него не прерывался.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и дал пояснения, аналогичные пояснениям своего доверителя.

В ходе предварительного судебного заседания представителем третьего лица ОАО АКБ «Связь-Банк» ФИО5 были заявлены самостоятельные исковые требования к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении ОАО АКБ «Связь-Банк» указано следующее. 

В соответствии с кредитным договором № от 11 августа 2014 г. ответчик получил в Межрегиональном коммерческом банке развития связи и информатики, (открытое акционерное общество) кредит в размере 2 166 694 рубля сроком на 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в первый год кредитования - 10 % годовых, в последующие годы кредитования - 10,5 % годовых, с уплатой неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки и обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов, и погасить выданный кредит не позднее 11.08.2028 года. Права истца удостоверены закладной, должником и залогодателем является ответчик. Кредит предоставлен для оплаты ответчиком по Договору купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 63,1 кв.м, расположенной на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 10.09.2014 за № с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Квартира приобретена ответчиком с использованием кредита по Кредитному договору и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от 11.08.2014. По соглашению сторон квартира приобретена ответчиком у продавца по цене 3 000 000 рублей, из которых 812 158 рублей выплачено за счет средств, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека»; 21 148 рублей - за счет собственных средств покупателя; 2 166 694 рубля - за счет средств, предоставленных по Кредитному договору истцом. Стоимость квартиры как предмета залога определена в размере 3 100 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Закладной, выданной Банку 10.09.2014 Управлением Росреестра по Ульяновской области, удостоверены право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона. Квартира находится в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 10.09.2014 за №. Нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1 - ФИО2 от 28.07.2014 на приобретение квартиры и передачу в залог представлено, согласно него ей хорошо известны негативные для нее последствия обращения взыскания на заложенную квартиру, которые могут наступить в случае ненадлежащего исполнения ее супругом обязательств по кредитному договору. Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый у Банка. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 17.09.2014 и выпиской по счету №. Погашение обязательств (части обязательств) ответчика перед Банком по Кредитному договору осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом ответчик самостоятельно исполняет свои обязательства по Кредитному договору в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в т.ч. утраты ответчиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа, досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору по требованию Кредитора. Ответчик нарушил свои обязательства. Погашено основного долга по кредиту 58 919,84 руб., по процентам за пользование заемными средствами - 408 090,16 руб., последний платеж произведен 01.08.2016. По состоянию на по 28.06.2017 (включительно) просроченная задолженность составляет 2 373 562,93 руб., в т.ч.: задолженность по кредиту (основной долг) - 2 107 774,16 руб., проценты за пользование кредитом за период с 02.08.2016 по 28.06.2017 - 199 944,07 руб., проценты по просроченному кредиту за период с 01.09.2016 по 28.06.2017 - 1 109,82 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки -57 234,91 руб., пени за просрочку возврата кредита за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки - 7 499,97 руб. В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы (28 марта 2016 года) он утратил право участвовать в накопительной ипотечной системе в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Требование о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора было направлено ответчику письмом № от 31.05.2017. По состоянию на дату подачи настоящего заявления задолженность не погашена, согласия или возражений относительно расторжения Кредитного договора в Банк не поступило. В соответствии с разделом 5 Закладной стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценена Сторонами в сумме 3 100 000 рублей. Однако данную оценку нельзя признать актуальной на дату подачи настоящего заявления. В силу ст. 79 ГПК РФ суд назначает экспертизу. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 11.08.2014, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по указанному кредитному договору в размере 2373 562 руб. 93 коп., в том числе задолженность по кредиту (основной долг) – 2107 774 руб. 16 коп., проценты за пользование кредитом за период с 02.08.2016 по 28.06.2017 – 199 944 руб. 07 коп., проценты по просроченному кредиту за период с 01.09.2016 по 28.06.2017 – 1109 руб. 82 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки – 57 234 руб. 91 коп., пени за просрочку возврата кредита за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки – 7499 руб. 97 коп.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить начальную продажную цену при реализации заложенной квартиры в размере рыночной стоимости, определенной по итогам судебно-оценочной экспертизы; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 067 руб. 81 коп. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя третьего лица ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 11 августа 2014 г. ответчик получил в Межрегиональном коммерческом банке развития связи и информатики, (открытое акционерное общество) кредит в размере 2 166 694 рубля сроком на 168 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в первый год кредитования - 10 % годовых, в последующие годы кредитования - 10,5 % годовых, с уплатой неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки и обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов, и погасить выданный кредит не позднее 11.08.2028 года. Права истца удостоверены закладной, должником и залогодателем является ответчик. 

Кредит предоставлен для оплаты ответчиком по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику. Квартира приобретена ответчиком с использованием кредита по кредитному договору и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от 11.08.2014. 

По соглашению сторон квартира приобретена ответчиком у продавца по цене 3 000 000 рублей, из которых 812 158 рублей выплачено за счет средств, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека»; 21 148 рублей - за счет собственных средств покупателя; 2 166 694 рубля - за счет средств, предоставленных по Кредитному договору истцом. Стоимость квартиры как предмета залога определена в размере 3 100 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Закладной, выданной Банку 10.09.2014 Управлением Росреестра по Ульяновской области, удостоверены право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Квартира до полной оплаты не находилась и не находится в залоге у продавца. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Квартира находится в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, то есть банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований, как залогодержателя, из стоимости квартиры.

Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №, открытый у Банка. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 17.09.2014 и выпиской по счету №. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от 17.09.2014 и выпиской по счету №. Погашение обязательств (части обязательств) ответчика перед банком по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом ответчик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе утраты ответчиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору по требованию кредитора. Ответчик обязался с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем счете в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, за исключением первого и последнего платежа. С целью погашения задолженности по кредитному договору ответчик предоставил банку право безакцептного списания денежных средств со своего счета, открытого у банка.

Ответчик нарушил свои обязательства. Погашено основного долга по кредиту 58 919,84 руб., по процентам за пользование заемными средствами - 408 090,16 руб., последний платеж произведен 01.08.2016.

По состоянию на 28.06.2017 (включительно) просроченная задолженность составляет 2 373 562,93 руб., в т.ч.: задолженность по кредиту (основной долг) - 2 107 774,16 руб., проценты за пользование кредитом за период с 02.08.2016 по 28.06.2017 - 199 944,07 руб., проценты по просроченному кредиту за период с 01.09.2016 по 28.06.2017 - 1 109,82 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки -57 234,91 руб., пени за просрочку возврата кредита за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки - 7 499,97 руб. 

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы (28 марта 2016 года) он утратил право участвовать в накопительной ипотечной системе в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 11.08.2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 11.08.2014 года №, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 63,1 кв.м, состоящего из трех комнат, расположенного на 8 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 812 158 рублей 00 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ОАО АКБ «Связь-Банк» и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк». 

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 10.09.2014 года за номером регистрации 73-73-01/281/2014-098. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. 

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.07.2016 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 28.03.2016) без права на использование накоплений. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (28.03.2016) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных не его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12 августа 2016 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

ФГКУ «Росвоенипотека» 05.12.2016 года и 31.01.2017 года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит. 

По состоянию на 07.04.2017 года задолженность ФИО1 составляет 1 434 375 рублей 47 копеек, в том числе: 1 279 168 рублей 00 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 142 534 рубля 07 копеек – сумма процентов за использование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы – с 28.03.2016 года по 07.04.2017 года; 12 673 рубля 40 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 9 Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Данные положения в их взаимосвязи не исключают возможности привлечения в качестве эксперта по делу оценщика.

Обращаясь в суд с данным иском, ФГКУ «Росвоенипотека» просило установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3 000 000 рублей.

В связи с несогласием ответчика и ОАО АКБ «Связь-Банк» с данной стоимостью квартиры судом была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно Экспертному заключению № от 01.08.2017 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1 составляет 2 203 000 рублей. 

При таких обстоятельствах суд в силу положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, что составляет 1 762 400 рублей (2 203 000 рублей х 80%).

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и ОАО АКБ «Связь-Банк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 067 рублей 81 копейка в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк», а также в пользу ООО «НИЦСЭ» за производство судебной экспертизы в размере 6380 рублей.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 434 375 рублей 47 копеек, в том числе: 1 279 168 рублей 00 копеек – задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 142 534 рубля 07 копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы – с 28.03.2016 года по 07.04.2017 года; 12 673 рубля 40 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Производить взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11% на сумму основного долга 1 279 168 рублей 00 копеек, начиная с 08.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда.

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Ульяновского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.08.2014 года, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2 373 562 руб. 93 коп., в том числе задолженность по кредиту (основной долг) – 2107 774 руб. 16 коп., проценты за пользование кредитом за период с 02.08.2016 по 28.06.2017 – 199 944 руб. 07 коп., проценты по просроченному кредиту за период с 01.09.2016 по 28.06.2017 – 1109 руб. 82 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки – 57 234 руб. 91 коп., пени за просрочку возврата кредита за период с 15.10.2016 по 28.06.2017 из расчета 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки – 7499 руб. 97 коп. а также государственную пошлину в сумме 26 067 рублей 81 копейка.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в залоге у ОАО АКБ «Связь-Банк» в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 1 762 400 рублей. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы оплате судебной экспертизы в размере 6 380 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Усова В.Е.