Дело № 2-2716/2020 

55RS0007-01-2020-004162-93 

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Исламовой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности, 

Установил:

Г.А.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи купила земельный участок у М.И.П., с садовым домиком расположенные в СНТ "Механизатор" ЦАО г.Омска. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен П.А.А. помощником нотариуса, замещающим временно отсутствующего нотариуса А.О.А. Согласно данного договора от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) М.И.П. продал Г.А.В. (покупатель) земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м. и расположенный на нем садовый домик, площадью 20.6 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору находящиеся в 

<

адрес>, расположенные на землях, находящиеся в ведении Администрации г. Омска. Земельный участок принадлежал М.И.П. на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска и предоставлен для ведения садоводства. Садовый домик принадлежит на праве собственности М.И.П. на основании справки председателя СТ "Механизатор" от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной учреждением юстиции Омской области. Земельный участок был оценен в 3000 рублей, садовый домик в 33 000 рублей. Был произведен полный расчет и подписан передаточный акт. Также продавцом М.И.П. было составлено заявление в учреждение Юстиции Омской области о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Омской области на государственную регистрацию было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик, в качестве документа основания представлен нотариальный договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 21.06.2019 года на основании уведомления Росреестром по Омской области было отказано в государственной регистрации права, с связи с тем, что на регистрацию был представлен договор купли-продажи в одном экземпляре, а также ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированном праве М.И.П. в отношении земельного участка и садового дома. В досудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав не представляется возможным, в связи со смертью М.И.П. 

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Г.А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м., и здания с кадастровым номером №, площадью 20.6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Г.А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца О.Т.С. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явилась. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв. 

Представитель третьего лица СНТ "Механизатор" в судебное заседание не явился, о слушании дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Третье лицо М.Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что наследников кроме нее не было. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между М.И.П. (продавец) и Г.А.В. (покупатель), был заключен догов купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий земельный участок и садовый дом. Местоположение участка: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>, уч. №. Почтовый адрес ориентира: Центральный АО г. Омска и здания с кадастровым номером №, площадью 20.6 кв.м. Садовый домик 

<

адрес> 

<

адрес>" участок №. Цена договора составляет 25000 руб. В разделе три договора указано, что договор является одновременно актом приема передачи, подтверждающим передачу недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем. (л.д. 11-12). 

Договор удостоверен помощником нотариусом П.А.А.. 

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен факт, что с момента передачи земельного участка истец Г.А.В. как владелец приобретенного земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества СНТ "Механизатор" и производила оплату членских взносов.

Между тем, после заключения договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была. 

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем садового домика и земельного участка является М.И.П. (л.д.14-15). 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие иных препятствий для регистрации права собственности покупателя требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> уч. № и здание с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: садовый домик, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество "Механизатор", участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между М.И.П. и Г.А.В., удостоверенного помощником нотариуса П.А.А., замещающим временно отсутствующего нотариуса А.О.А., зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020 года.