Дело № 2-5452/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № 5534 от 30.11.2009г. управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора № 5534 от 30.11.2009 управления многоквартирным домом, демонтировать строительную конструкцию в помещении с инвентарным № 83/1 

<

адрес>, закрывающую металлические трубы спаренного стояка общедомовой системы отопления и предоставить допуск ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 1» в 

<

адрес> для замены металлических труб спаренных стояков общедомовой системы отопления, проходящих через помещение с инвентарным № 83/1 

<

адрес>; взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности ФИО4 пояснил, что многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № 5534 от 30.11.2009 управления многоквартирным домом. Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> является ООО «РЭП № 1». Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, К-вы - члены семьи собственника. В указанной квартире расположены внутриквартирные, а также транзитные инженерные коммуникации системы отопления, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. В помещении с инвентарным номером 83/1 

<

адрес> место где проходят металлические трубы спаренного стояка закрыто гипсокартоном и недоступно для обслуживания и ремонта. Ответчикам многократно предлагалось обеспечить доступ к спаренному стояку общедомовой системы отопления, проходящему через помещение с инвентарным номером 83/1 в присутствии председателя совета многоквартирного дома и собственников иных квартир, однако ответчики категорически отказались допустить специалистов для проведения необходимых работ, чем нарушили, в том числе, пункт 3.3.12. договора управления многоквартирным домом № 5534 от 30.11.2009. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в зал судебного разбирательства не явились, от получения судебной повестки отказались, что подтверждается приобщенными к делу расписками и актом об отказе в получении судебной повестки, составленным комиссией в составе ведущего инженера ПО ООО «Гук-Краснодар», главного инженера ООО «РЭП-1», мастера ООО «РЭП-1».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание установленное, мнение представителя истца, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договору № 5534 от 30.11.2009 управления многоквартирным домом.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> является ООО «РЭП № 1».

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО2 - членами семьи собственника, постоянно зарегистрированными в указанной квартире по месту жительства. 

Установлено, что в данной квартире расположены внутриквартирные, а также транзитные инженерные коммуникации системы отопления, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», подрядной организации в соответствии с условиями договора управления № 5534 от 30.11.2009 определена необходимость проведения работ по замене металлических труб спаренного стояка составляющего часть общедомовой системы отопления с первого по девятый проходящие, в том числе, в помещении с инвентарным номером 83/1 

<

адрес> указанного многоквартирного дома.

В помещении с инвентарным номером 83/1 

<

адрес> место, где проходят металлические трубы спаренного стояка закрыто гипсокартоном и недоступно для обслуживания и ремонта.

Ответчикам многократно предлагалось обеспечить доступ к спаренному стояку общедомовой системы отопления, проходящему через помещение с инвентарным номером 83/1 в присутствии председателя совета многоквартирного дома и собственников иных квартир, однако они категорически отказались допустить специалистов ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 1» для проведения необходимых работ, чем нарушили, в том числе, пункт 3.3.12. договора управления № 5534 от 30.11.2009.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего (имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться (в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о (техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей) и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Непредоставление доступа ответчиками к инженерным сетям отопления, находящимся в помещении с инвентарным номером 83/1 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> влечет невозможность выполнения замены спаренного стояка отопления с первого по девятый этаж многоквартирного дома.

ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом от 3.11.2009 № 5534 в части предоставления коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и нанимателям, а также предотвратить причинение щерба общему и личному имуществу собственников.

Принимая во внимание установленное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд, считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в сумме 6000 руб.

Н основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГУК – Краснодар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № 5534 от 30.11.2009г. управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора № 5534 от 30.11.2009 управления многоквартирным домом, демонтировать строительную конструкцию в помещении с инвентарным № 

<

адрес>, закрывающую металлические трубы спаренного стояка общедомовой системы отопления и предоставить допуск ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 1» в 

<

адрес> для замены металлических труб спаренных стояков общедомовой системы отопления, проходящих через помещение с инвентарным № 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Советского районного суда Э.Р.Платонова