Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2020 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности, поясняя, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда от 25.10.2016г. 05 сентября 2009 года скончался ФИО10 П.Е., который при жизни унаследовал имущество, принадлежащее его матери ФИО11 Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 2/3 доли жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу. Завещания они не оставили. Наследников после их смерти не имеется. Истица приходилась двоюродной сестрой ФИО12 П.Е., т.е. ее мать ФИО28 В.П. являлась родной сестрой ФИО13 Т.П. После смерти ФИО14 истица к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращалась, однако продолжала пользоваться домом и участком. Совладелец дома ФИО2 не претендовал на имущество. Спорный дом принадлежал ФИО36., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство после ее смерти в равных долях приняли ее дочери – ФИО29 В.П., ФИО15 Т.П. и сын ее покойного супруга от первого брака ФИО2 в равных долях по 1/3 доле. На основании договора дарения от 29.11.1985 г. ФИО30 В.П. подарила ФИО16 Т.П. 1/3 долю. 28.01.2002 г. ФИО17 Т.П. умерла, после ее смерти ее сын ФИО18 П.Е. принял наследство. ФИО19 П.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти за оформлением наследственных прав обратилась его тетя, которая вступила в наследственные права, однако спорное имущество в наследственную массу не вошло. Истица с 2009 года несет обязанность по содержанию дома, обрабатывает земельный участок. Истица потребовала признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истица и ее представитель, явившись в судебное заседание, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в суд не явился, возражений по заявлению суду не представил.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Материалами дела установлено, что спорное домовладение 1961 года постройки, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 30, 37-39). 

ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности возникло на основании решения Гатчинского городского суда от 25.10.2016 г. № № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности (л.д. 33-35). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 32).

При доме используется земельный участок площадью 1000 кв.м, поставленный на кадастровый учет 29.11.1985 г. с присвоением кадастрового номера № и оформленный ФИО1 в собственность 10.04.2017 г. (л.д. 40-42).

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО37., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела (л..д. 102-112), следует, что наследство в равных долях по завещанию приняли после ее смерти дочери ФИО31 В.П., ФИО20 Т.П. и сын ее покойного супруга от первого брака ФИО2 в равных долях по 1/3 доле в праве.

На основании договора дарения от 29.11.1985г. ФИО32 В.П. подарила ФИО21 Т.П. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение. Договор прошел регистрацию в Пудостьском сельском совете (л.д. 128).

28.01.2002 г ФИО22 Т.П. умерла (л.д. 136). На момент смерти совместно с ней проживал и был зарегистрирован сын ФИО23 П.Е., в связи с чем в силу ст.ст. 1151-1153 ГК РФ он считается принявшим фактически наследство, оставшееся после ее смерти. 

ФИО24 П.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 130). Сведения о составлении им завещания и наличии наследников первой очереди отсутствуют. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась тетя ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом 

<

данные изъяты> и 1/1246 долю в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты>». Спорное имущество в наследственную массу не вошло. Данный факт усматривается из материалов наследственного дела (л.д. 95-99)

Наследственное дело после смерти ФИО25 П.Е. и ФИО26 Т.П. не открывалось, что следует из ответов нотариуса (л.д. 94) и Нотариальной палаты (л.д. 115).

Истец ФИО1 (до замужества ФИО33) С.А. приходится родной дочерью ФИО34 В.П. – дочери ФИО38. и сестре племянницей по отношению ФИО27 Т.П. Наследственное дело после смерти ФИО35 В.П. не заводилось (л.д. 116).

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате налогов в отношении спорного домовладения (л.д. 22, 24-25), электроэнергии (л.д. 28, 54, 56-57), страховое свидетельство в отношении дома (л.д. 26-27), а также копии квитанций и чеков об установке в доме дополнительного оборудования (л.д. 50, 51-53, 55, 58-59).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания статей 218, 225 и 236 ГК РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица более 20 лет пользуются всем домом как своим собственным, производит оплату налога в полном объеме и осуществляет содержание всего жилого дома. Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной 1/3 доли жилого дома и не проявляли к ней интереса, что следует оценивать как действия, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности.

Таким образом, истица приобрела право собственности на 1/3 долю спорного домовладения в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Статьей 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку истца ФИО1, не являясь собственником 1/3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем жилым домом по указанному адресу, в течение более восемнадцати лет, она приобрела право собственности на спорную (1/3) долю в праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 17 января 2020 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела № 2- 204/2020,

УИД 47RS0006-01-2019-004389-37

Гатчинского городского суда Ленинградской области