Дело № 2-5296/15 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к Сорокину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований указал, что (дата) между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (Арендодатель) и ответчиком Сорокиным Сергеем Владимировичем (Арендатор), был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером (дата) площадью 218 442 кв.м., местоположение земельного участка: ...

Согласно п. 1.1. договора от (дата) №... и акту приема-передачи Сорокин С.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 3 года вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Участок предоставлен для ведения животноводства.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды если за 2 месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой, заказным письмом, уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока. Данного уведомления от Сорокина С.В. в адрес администрации не поступало.

Согласно п.п. 3.4.5. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором, и предоставлять Арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 4 Договора годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению №... «Расчет арендной платы», которая является неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 52 426 (пятьдесят две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 08 копеек.

Арендная плата начисляется с момента подписания постановления главой администрации, с (дата) и составляет за (дата) 16 164 (Шестнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 71 копейка.

Ежеквартальная арендная плата составляет 13 106 (тридцать тысяч сто шесть) рублей 52 копейки.

Арендатор своевременно, ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала перечисляет арендную плату на счет УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области).

Согласно п.п. 4.7. Договора неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

(дата) администрацией района в адрес ответчика направлено Уведомление (исх. №...) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от (дата). №... значения коэффициента индексации на (дата) установлено 2,21.

Годовая сумма арендной платы на (дата) за земельный участок по договору аренды №... от (дата) составляет 58 979 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 34 копейки, ежеквартальная сумма 14 744 (четырнадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля 84 копейки.

(дата) администрацией района в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №...) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от (дата). №... значения коэффициента индексации на (дата) установлено 2,33.

Годовая сумма арендной платы на 2017 год за земельный участок по договору аренды №... от (дата) составляет 3495 (три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 07 копеек, ежеквартальная сумма 873 (восемьсот семьдесят три) рубля 77 копеек.

Администрация района также уведомляла ответчика о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от (дата) №....

По состоянию на (дата) за ответчиком Сорокиным Сергеем Владимировичем числится задолженность в сумме 80 298 (восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 64 копейки, в том числе основной платеж (по состоянию на (дата)) 62 474 (шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 43 копейки, пени в сумме 17 824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 21 копейка (из них пени по задолженности, взысканной по решению суда, но неоплаченной 11 834 рубля 49 коп.).

(дата) администрация района направила в адрес ответчика претензию (исх. №...), в которой просило в течение 10 дней с момента получения данной претензии оплатить указанную задолженность.

До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало.

Вышеуказанная задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд.

Просят взыскать с Сорокина С.В. задолженность по арендным платежам в сумме 80 298 (восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 64 копейки, в том числе основной платеж (по состоянию на (дата)) 62 474 (шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 43 гайки, пени в сумме 17 824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 21 копейка, них пени по задолженности взысканной по решению суда, но неоплаченной 11 834 рубля 49 коп.), начисленных в виду неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка от (дата) №....

Представитель администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, прислал ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Сорокин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует почтовое уведомление. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию. 

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что(дата) между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (Арендодатель) и ответчиком Сорокиным Сергеем Владимировичем (Арендатор), был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 218 442 кв.м., местоположение земельного участка: ... (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. договора от (дата) №... и акту приема-передачи Сорокин С.В. принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 3 года вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Участок предоставлен для ведения животноводства.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды если за 2 месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой, заказным письмом, уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока. Данного уведомления от Сорокина С.В. в адрес администрации не поступало.

Согласно п.п. 3.4.5. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором, и предоставлять Арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 4 Договора годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения №... «Расчет арендной платы», которая является неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 52 426 (пятьдесят две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 08 копеек.

Арендная плата начисляется с момента подписания постановления главой администрации, с (дата) и составляет за (дата) 16 164 (Шестнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 71 копейка.

Ежеквартальная арендная плата составляет 13 106 (тридцать тысяч сто шесть) рублей 52 копейки.

Арендатор своевременно, ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала обязан перечислять арендную плату на счет УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области).

Согласно п.п. 4.7. Договора неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

(дата) администрацией района в адрес ответчика направлено Уведомление (исх. №...) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от (дата) №... значения коэффициента индексации на (дата) установлено 2,21.

Годовая сумма арендной платы на (дата) за земельный участок по договору аренды №... от (дата) составляет 58 979 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 34 копейки, ежеквартальная сумма 14 744 (четырнадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля 84 копейки.

(дата) администрацией района в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №...) о том, что согласно решению Земского собрания Дальнеконстантиновского муниципального района от (дата). №... значения коэффициента индексации на (дата) установлено 2,33.

Годовая сумма арендной платы на (дата) за земельный участок по договору аренды №... от (дата) составляет 3 495 (три тысячи четыреста девяносто пять) рублей 07 копеек, ежеквартальная сумма 873 (восемьсот семьдесят три) рубля 77 копеек.

Администрация района также уведомляла ответчика о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от (дата) №....

По состоянию на (дата) за ответчиком Сорокиным Сергеем Владимировичем числится задолженность в сумме 80 298 (восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 64 копейки, в том числе основной платеж (по состоянию на (дата)) 62 474 (шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 43 копейки, пени в сумме 17 824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 21 (из них пени по задолженности, взысканной по решению суда, но неоплаченной 11 834 рубля 49 коп.).

(дата) администрация района направила в адрес ответчика претензию (исх. №...), в которой просило в течение 10 дней с момента получения данной претензии оплатить указанную задолженность.

До настоящего времени ответа на Претензию в адрес администрации района от ответчика не поступало.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что с Сорокина С.В. в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 80 298 (восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 64 копейки, в том числе основной платеж (по состоянию на (дата)) 62 474 (шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 43 копейки, пени в сумме 17 824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 21 (из них пени по задолженности, взысканной по решению суда, но неоплаченной 11 834 рубля 49 коп.).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается математически верным, ответчиком не оспоренным, а следовательно допустимым доказательством по делу.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Сорокина С.В. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 608,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 80 298 (восемьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 64 копейки, в том числе основной платеж (по состоянию на (дата)) 62 474 (шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 43 копейки, пени в сумме 17 824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 21 (из них пени по задолженности, взысканной по решению суда, но неоплаченной 11 834 рубля 49 коп.).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 2 608,96 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Тищенко